如何與拆遷辦談

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• 153****3777

  
  第一、關(guān)于拆遷談判（實(shí)際是協(xié)商），法律、法規(guī)層面是允許的。
  
  法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  
  第二、談判無(wú)定勢(shì)。個(gè)人建議，可以從以下幾個(gè)方面作好準(zhǔn)備工作。
  
  1、充分了解涉及動(dòng)遷的相關(guān)法律、法規(guī)、以及當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>
  涉及拆遷的土地性質(zhì)是集體土地的，那么主要的法律、法規(guī)的依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、并參照國(guó)務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。涉及的拆遷土地性質(zhì)是國(guó)有土地的，則主要依據(jù)是國(guó)務(wù)院令第590號(hào)。
  
  
  
  作到明確法律、法規(guī)層面是如何規(guī)定，以便判斷自己公平、合理、合法的目標(biāo)是否可行。
  
  
  2、搜集對(duì)方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)、增大自身談判的砝碼。
  
  對(duì)于是否合法行為的判斷，應(yīng)當(dāng)從實(shí)體和程序兩個(gè)方面。比如涉及到征收拆遷集體土地性質(zhì)的，那么依據(jù)《土地管理法》第四十五條
  
  征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
  
  
  （一）基本農(nóng)田；
  
  （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；
  
  （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。
  
  征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
  
  
  即，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)。否則屬于違法拆遷。那么對(duì)于程序方面，是否履行公示公告程序的，具體可以直接參看《征用土地公告辦法》。
  
  對(duì)于涉及到的是國(guó)有土地上房屋征收拆遷的，那么直接依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例，規(guī)定的比較詳細(xì)，可以直接查詢參看即可。
  
  3、協(xié)商談判的過(guò)程，并無(wú)定勢(shì)，也無(wú)固定的話術(shù)，可以委婉，也可以直接。這均是當(dāng)事人擁有的合法權(quán)利。
  
  4、切忌，協(xié)商談判久拖不決，錯(cuò)過(guò)司法救濟(jì)的時(shí)效。
  
  《行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
  
  《行政復(fù)議法》第九條　公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。
  
  5、上述問(wèn)題中提到“房屋的面積和拆遷款”，房屋和土地面積是計(jì)算補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，毫無(wú)疑問(wèn)，這是補(bǔ)償?shù)暮诵囊?，但是直接針?duì)這些，并沒(méi)有多大的談判空間。比如關(guān)于房屋面積，一般是可以通過(guò)證據(jù)固定的，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)也是有明確規(guī)定的。只有通過(guò)上述的思路，才能有效的保障自身合法利益**大化。
  
  法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)
  
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
  
  關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生，評(píng)估方法，可以直接參看《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:12
• 133****9247

  篇一：拆遷談判技巧(很實(shí)用) 拆遷談判技巧 談判的技巧有幾條要點(diǎn) ：總結(jié)起來(lái)就是一句話，首先絕對(duì)不簽字， 不簽字， 你就有資本談， 相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被策暈了， 迷迷糊糊就簽了。
  其次 ，這一點(diǎn)， 很多人談判的時(shí)候就沒(méi)有注意到了，在和你談之前 ，他們會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)出來(lái) ，你們每家每戶房子按他們的政策， 價(jià)值多少錢， 都會(huì)有個(gè)表， 當(dāng)然， 這個(gè)價(jià)格很底 ，也肯定不是**后的成交價(jià)。
  你們注意到?jīng)]有， 在談判開(kāi)始相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)， 他們是不會(huì)和你說(shuō)你的房子到底他們**多出到多少錢的，大家仔細(xì)想想 ，是不是？ 你如果問(wèn)：“那你說(shuō)， 我的房子**多你們能出多少？“ 這個(gè)問(wèn)題 我可以代替所有拆遷辦的回答那就是：“政策是不能逾越的！
  我只能私下幫你爭(zhēng)取**大的利益” 他的這個(gè)回答是什么意思呢？ 前半句， 說(shuō)的是， 你問(wèn)我你的房子能值多少錢， 之前給你的評(píng)估表已經(jīng)寫得很清楚了， 就是那個(gè)價(jià)， 這是政策 ，不會(huì)改變， 但是呢 ，我可以私下照顧你， 比如給你家測(cè)量的時(shí)候量寬一米， 或者把你家2樓也按1樓的價(jià)格算， 之類。
  拆遷人員往往喜歡用小恩惠來(lái)誘惑你， 讓你覺(jué)得給你的政策是與別人不同的，**優(yōu)惠的， 騙你先簽字， **后往往糊涂的人被宰了之后還對(duì)拆遷的人千恩萬(wàn)謝。
  他們?yōu)槭裁床豢险f(shuō)他們的底線 到底你的房子價(jià)多少錢呢??？ 因?yàn)樗麄冊(cè)诘饶阏f(shuō)！??！ 一般的人往往開(kāi)始開(kāi)口會(huì)非常大！ 但是反復(fù)交涉對(duì)方給出的價(jià)格都只是那個(gè)評(píng)估價(jià)格之后， 大家心里往往就動(dòng)搖了， 覺(jué)得沒(méi)希望， 然后主動(dòng)改口降價(jià)。
  談判的雙方都很想知道對(duì)方的底線。 你們很難套出拆遷辦的底線的 ，因?yàn)椴还苣阕约嚎紤]之后價(jià)格降到什么程度 ，也許比他的底線還是高 ，也許比他的底線已經(jīng)低了 ，你得到的回答永遠(yuǎn)是一個(gè)， 不可能， 政策是不能變的。
  但是， 往往在這種你自己反復(fù)開(kāi)價(jià)的過(guò)程中， 他已經(jīng)掌握了你的底線?。?！ 這很重要 ，一方的底線被對(duì)方掌握 ，那談判就非常的被動(dòng)。 打個(gè)比方 你的房子 ，第一次評(píng)估價(jià)格是100萬(wàn)， 而拆遷辦對(duì)你的底線是200萬(wàn) ，你第一次的開(kāi)價(jià)是300萬(wàn)。
  大部分的情況是 在前幾個(gè)月的談判中，拆遷辦和你說(shuō)的價(jià)格永遠(yuǎn)是100萬(wàn)！ 而你的要價(jià)可能會(huì)是300， 250， 200， 180，分好幾個(gè)階段。 拆遷辦的那些拆遷員， 都經(jīng)過(guò)了非常專業(yè)的談判訓(xùn)練！??！ 強(qiáng)拆的部分我一會(huì)會(huì)說(shuō)到的。 總結(jié)下就是一句話 ：你不能輕易說(shuō)價(jià)格！ 一但說(shuō)了， 不要輕易變 。 這句話很簡(jiǎn)單， 但是很少人能做到。 因?yàn)榇蠹倚睦锒己ε隆?相對(duì)于政府 ，我們確實(shí)太弱勢(shì)了。 但是有一點(diǎn)我要告訴你們： 一般會(huì)把拆遷戶分成若干小組， 每組大概7，8戶 每組有若干的人負(fù)責(zé) ，一個(gè)組長(zhǎng)。
  這個(gè)是第一步的談判，這個(gè)時(shí)候出馬的人 ，就是你說(shuō)的那些7拼8湊的，他們會(huì)先解決掉一大批。 剩下一些策不進(jìn)去的人， 他們就會(huì)并組重新?lián)Q人談。 這個(gè)時(shí)候出馬的人。 才是真正政府的人。 又解決一部分 ，再剩下的就不多了， 再集中談， 出馬的就是開(kāi)發(fā)商的人了。 你們難道沒(méi)遇到過(guò)拆遷到后期 ，你再找和你談的那個(gè)人， 他們告訴你，他已經(jīng)不在那工作的情況嗎？ 如果你是這種情況 ，那你很悲哀， 要知道 ，價(jià)格會(huì)隨著換人層層增加的。
  你連第一關(guān)都沒(méi)撐過(guò)去。有一點(diǎn)我要告訴你們， 面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府 ，也不用太害怕。 我們怕的無(wú)非是一個(gè)強(qiáng)拆！對(duì)不對(duì) 確實(shí)， 我剛也說(shuō)了 ，強(qiáng)拆之后， 大部分人拿到的錢是比之前協(xié)議的要少。 可是有一點(diǎn)你要清楚， 談判的大門任何時(shí)候都是敞開(kāi)的， 你只要肯談 ，他們不會(huì)真的強(qiáng)制 ，強(qiáng)制執(zhí)行要牽動(dòng)很多部門 ，每個(gè)部門都要打點(diǎn)， 他們也不愿意 ，談到**后要強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)候了， 對(duì)方的底線你應(yīng)該多少也清楚個(gè)大概了 ，再找他們說(shuō) ，不要把你的要求和他們的底線拉得太大，讓他們覺(jué)得沒(méi)辦法談， 那他們會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。
  這就是我剛說(shuō)的 ，你現(xiàn)在簽字他們答應(yīng)你是這個(gè)價(jià) ，只要你房子沒(méi)倒， 你等推土機(jī)開(kāi)到你樓下了， 你再答應(yīng)和他談， 這個(gè)價(jià)格也不會(huì)變， 他們還是愿意談的，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)， 就是 ，簽字越晚對(duì)你越有利 ，當(dāng) 然 ，這個(gè)時(shí)間要在你的房子倒之前。
  你到**后簽 ，你能看到別人都拿了多少錢， 和他們比， 你就不會(huì)吃虧。 軒轅殿待拆遷黃(83282610) 22:51:05 意思只能在他們底線上加一點(diǎn)點(diǎn)咯 木牌樓拆遷戶陸(100299) 22:51:42 對(duì)！
  但是這是你真正掌握他們的底線之后 他們的底線問(wèn)是絕對(duì)問(wèn)不出來(lái)的 怎么看？ 你要看，看別人拆了多少錢！ 所以 ，你要等！ 在等的過(guò)程中， 你不能隨

  查看全文↓ 2018-07-13 23:52:16
• 153****8348

  如何與拆遷辦談

  查看全文↓ 2018-07-13 23:48:34
• 143****9719

  動(dòng)遷對(duì)于每一個(gè)被拆遷人來(lái)說(shuō)都是一件大事，拆遷公司的強(qiáng)勢(shì)和他們背后的實(shí)力都是我們普通人沒(méi)有辦法比擬的，我們能夠做到的只有與他們談判。談判的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):
  
  1、談判的主要人 談判時(shí)要推薦一個(gè)或者幾個(gè)談吐文雅、條理清楚、脾氣和藹的長(zhǎng)者、老者和學(xué)者，自己可以在一旁觀察和記錄他們與拆遷人的談話。如果必須是自己親自出面的話，一定要衣著整潔。
  
  2、談判的態(tài)度 談判時(shí)態(tài)度十分重要，談判的語(yǔ)氣也很關(guān)鍵。談判時(shí)要語(yǔ)氣平和、不卑不亢。拆遷人**不怕的就是被拆遷人發(fā)火，你如果與拆遷人動(dòng)手廝打，那就正好中了他們的計(jì)策。他們可以用各種手段和政府工具來(lái)修理拆遷人，其實(shí)，談判就是談判，大家平等、公開(kāi)的談條件，不要生氣，這對(duì)拆遷根本沒(méi)有幫助。
  
  3、談判前的準(zhǔn)備 知道要拆遷后，一定要開(kāi)始著手準(zhǔn)備了。準(zhǔn)備的東西包括:相關(guān)政策法規(guī)的查詢和檢索、拆遷法規(guī)的研讀、有利和無(wú)利條件的判讀。 拆遷是政府的行為，拆遷法規(guī)就特別重要。要查詢和檢索**新的拆遷辦法和相關(guān)條例，有的時(shí)候，拆遷人會(huì)用過(guò)期的法規(guī)來(lái)哄騙被拆遷人。 法規(guī)查到后，一定要仔細(xì)研究，尤其期中的法律文字必須搞懂。 從中找出對(duì)自己有利和無(wú)利的條款，記錄在本子上，在談判的時(shí)候能夠使用。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:43:41
• 146****9302

  這個(gè)問(wèn)題，在百度知道上問(wèn)的比較多，本人也多次回答過(guò)。總體的思路還是從法律法規(guī)的角度入手，從征收拆遷的合法性與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能否滿足被拆遷人原有的生產(chǎn)生活水準(zhǔn)不降低的層面來(lái)談。
  第一、關(guān)于拆遷談判（實(shí)際是協(xié)商），法律、法規(guī)層面是允許的。
  法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  第二、談判無(wú)定勢(shì)。個(gè)人建議，可以從以下幾個(gè)方面作好準(zhǔn)備工作。
  1、充分了解涉及動(dòng)遷的相關(guān)法律、法規(guī)、以及當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>涉及拆遷的土地性質(zhì)是集體土地的，那么主要的法律、法規(guī)的依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、并參照國(guó)務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。涉及的拆遷土地性質(zhì)是國(guó)有土地的，則主要依據(jù)是國(guó)務(wù)院令第590號(hào)。
  作到明確法律、法規(guī)層面是如何規(guī)定，以便判斷自己公平、合理、合法的目標(biāo)是否可行。
  2、搜集對(duì)方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)、增大自身談判的砝碼。
  對(duì)于是否合法行為的判斷，應(yīng)當(dāng)從實(shí)體和程序兩個(gè)方面。比如涉及到征收拆遷集體土地性質(zhì)的，那么依據(jù)《土地管理法》第四十五條
  第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
  （一）基本農(nóng)田；
  （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；
  （三）其他土地超過(guò)七十公頃的。
  征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
  即，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)。否則屬于違法拆遷。那么對(duì)于程序方面，是否履行公示公告程序的，具體可以直接參看《征用土地公告辦法》。
  對(duì)于涉及到的是國(guó)有土地上房屋征收拆遷的，那么直接依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例，規(guī)定的比較詳細(xì)，可以直接查詢參看即可。
  3、協(xié)商談判的過(guò)程，并無(wú)定勢(shì)，也無(wú)固定的話術(shù)，可以委婉，也可以直接。這均是當(dāng)事人擁有的合法權(quán)利。
  4、切忌，協(xié)商談判久拖不決，錯(cuò)過(guò)司法救濟(jì)的時(shí)效。
  《行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
  《行政復(fù)議法》第九條　公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。
  5、上述問(wèn)題中提到“房屋的面積和拆遷款”，房屋和土地面積是計(jì)算補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，毫無(wú)疑問(wèn)，這是補(bǔ)償?shù)暮诵囊?，但是直接針?duì)這些，并沒(méi)有多大的談判空間。比如關(guān)于房屋面積，一般是可以通過(guò)證據(jù)固定的，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)也是有明確規(guī)定的。只有通過(guò)上述的思路，才能有效的保障自身合法利益**大化。
  法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:42:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何與拆遷辦談？如何和拆遷辦談拆遷？
  答

  **好的辦法就是你不要去找拆遷方談,什么也不談,讓他來(lái)找你談,等什么時(shí)候你認(rèn)為對(duì)方給的條件可以啦,你們就拍定.不過(guò)不要把你的條件要的過(guò)高,這樣往往會(huì)適得其反.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何與拆遷辦談？怎樣和拆遷辦談拆遷？
  答

  你好??！關(guān)于與拆遷辦談拆遷賠償?shù)膯?wèn)題，以下是我朋友總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)：方案一定要由拆遷辦先提，你只需回答 同意或不同意 ，等到他們的方案接近你的預(yù)期后 你可以跟他們具體談包括你拍來(lái)的價(jià)格 加上費(fèi)用 加上 租金補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何與拆遷辦談，需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  一、首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)！雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽(tīng)過(guò)一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒(méi)有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動(dòng)的情況，無(wú)法得到預(yù)期安置補(bǔ)償，因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。二、消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底。孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對(duì)方的反應(yīng)。在交涉的過(guò)程中，及時(shí)清楚對(duì)方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動(dòng)，還可以幫助我們預(yù)測(cè)對(duì)方接下來(lái)的行動(dòng)。這時(shí)作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))目前拆遷方給出來(lái)**高的價(jià)格是什么?(了解上限)要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何與拆遷辦談，需要注意細(xì)節(jié)？
  答

  一、首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)！雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽(tīng)過(guò)一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒(méi)有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動(dòng)的情況，無(wú)法得到預(yù)期安置補(bǔ)償，因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。二、消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底。孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對(duì)方的反應(yīng)。在交涉的過(guò)程中，及時(shí)清楚對(duì)方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動(dòng)，還可以幫助我們預(yù)測(cè)對(duì)方接下來(lái)的行動(dòng)。這時(shí)作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))目前拆遷方給出來(lái)**高的價(jià)格是什么?(了解上限)要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

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• 問(wèn) 如何與拆遷辦談？我家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不和理如何和拆遷辦談？
  答

  1 補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，暫時(shí)不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進(jìn)行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過(guò)要求信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。3 達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。【補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式】1 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。2 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。4 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。5 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門批準(zhǔn)。6 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。【注】涉及不能確定的法律條文，可以參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條至第三十二條。

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