請(qǐng)問(wèn)已辦理公積金貸款怎么退房？

已有5個(gè)回答

• 148****8835

  你好！
  很高興為你解答：
  建議直接向公積金管理中心咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:37
• 146****9352

  不能退房。
  連續(xù)繳滿(mǎn)6個(gè)月就能申請(qǐng)辦理貸款。
  申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：
  1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人；
  2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；
  3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建修住房的證明文件；
  4、不低于規(guī)定比例的購(gòu)房首期付款金額；
  5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)；
  6、所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地；以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:13
• 155****7511

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!

  查看全文↓ 2018-07-13 23:53:03
• 156****3968

  由于開(kāi)發(fā)商延期交房?jī)蓚€(gè)月,而合同上規(guī)定延期一個(gè)月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了. [表狀] 我想咨詢(xún)一下:由于開(kāi)發(fā)商延期交房?jī)蓚€(gè)月,而合同上規(guī)定延期一個(gè)月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了.開(kāi)發(fā)商要求我們自己先把銀行的貸款還了,解除抵押之后,他才退房.請(qǐng)問(wèn)這種情況,合理嗎?法律規(guī)定的按揭房的退房的流程是怎么樣的.謝謝!
  一、法律沒(méi)有規(guī)定具體的退房流程，一切以購(gòu)房合同的約定為準(zhǔn),如果沒(méi)有約定和開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定,請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂三方的書(shū)面解除協(xié)議，把商品房預(yù)售合同和個(gè)人住房貸款合同都解除，一定要明確開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候退你房款，什么時(shí)候支付你違約金并且約定相應(yīng)的違約責(zé)任；解除協(xié)議一定要蓋上開(kāi)發(fā)商和銀行的合同專(zhuān)用章才有效，并且你要拿一份原件，如果發(fā)生糾紛，可以憑此協(xié)議向法院主張權(quán)利；
  二、協(xié)商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開(kāi)發(fā)商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴；
  三、如果合同約定你必須在一定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面退房通知，一定要準(zhǔn)時(shí)發(fā)出，一式兩份，用郵局快遞發(fā)出；

  查看全文↓ 2018-07-13 23:52:51
• 143****6295

  如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。但是首先得把公積金貸款還清。
  　　貸款合同是基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開(kāi)發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，因此往往采取由開(kāi)發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行。
  　　從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:52:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)已辦理公積金貸款如何退房?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下已辦理公積金貸款如何退房?
  答

  假設(shè)你們當(dāng)?shù)氐恼咴试S。那么一般是如下流程：1、結(jié)清按揭貸款，也就是說(shuō)先把貸款還完。至于還完貸款的錢(qián)，是客戶(hù)出還是開(kāi)發(fā)商出，看具體退房的責(zé)任在誰(shuí)了，這個(gè)可以協(xié)商的。但是要說(shuō)明的是，通常公積金貸款在一年內(nèi)，不允許提前歸還。2、結(jié)清貸款以后，與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的退房手續(xù)，然后開(kāi)發(fā)商憑借退房手續(xù)及相關(guān)資料，并提供合理的理由，到房管局辦理撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。這樣就算是完成了退房。至于退房過(guò)程中，資金的周轉(zhuǎn)問(wèn)題，比如誰(shuí)出錢(qián)還貸款，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候把錢(qián)給你（肯定是在退房手續(xù)辦理完畢前），或者怎么給你之類(lèi)的事情，就和開(kāi)發(fā)商協(xié)商吧。老實(shí)說(shuō)，在大城市，貸款以后不好辦理退房，程序上嚴(yán)格的多，你還是多咨詢(xún)下吧。小地方就好辦了。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我已辦理按揭怎么退房？
  答

  可以的,建議是,你找個(gè)買(mǎi)家,和他一起找開(kāi)發(fā)商,請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商給你們變更購(gòu)房合同,當(dāng)然操作是有成本的,具體的你們需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。讓買(mǎi)家出資還清你的貸款,或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。

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• 問(wèn) 公積金貸款斷了怎么辦? 公積金斷了 已辦理公積金貸款怎么辦 ?
  答

  很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)把公積金貸款作為首選，因其利率相對(duì)較低，貸款后的月供壓力相對(duì)較小。但是，我們都知道，辦理公積金貸款的時(shí)候，要求賬戶(hù)已連續(xù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月，且仍處在正常繳存狀態(tài)。那么，很多朋友就有疑問(wèn)了，如果公積金斷了還能補(bǔ)繳嗎？想要辦理貸款應(yīng)該怎么辦呢？我們一起來(lái)看一下。一、公積金斷了，會(huì)影響貸款嗎？公積金斷了是會(huì)影響貸款的，因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)條件中約定“住房公積金應(yīng)連續(xù)繳存XX個(gè)月”。申請(qǐng)公積金貸款的條件是什么？我們以北京為例，申請(qǐng)公積金貸款一般需要滿(mǎn)足3個(gè)重要條件：1、住房公積金開(kāi)戶(hù)一年以上，并連續(xù)繳納12個(gè)月；2、仍處在“繳存狀態(tài)”；3、沒(méi)有未還清的公積金貸款和政府貼息貸款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公積金貸款的，而且離退休職工也有機(jī)會(huì)使用。不滿(mǎn)足連續(xù)繳存12個(gè)月，還能貸款嗎？一般情況下，斷繳補(bǔ)繳不計(jì)算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果由于單位特殊情況可由單位出具相關(guān)證明并由公積金管理中心的審核部門(mén)審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。公積金補(bǔ)繳之后不一定能正常貸款，要看借款人在12個(gè)月內(nèi)的斷繳次數(shù)。如果是三次及以下，就可以正常申請(qǐng)公積金貸款；如果是斷繳了三次以上，即使補(bǔ)繳也不算是正常繳存，會(huì)影響公積金貸款的申請(qǐng)。二、公積金斷了，怎么補(bǔ)繳？公積金斷了，需要職工準(zhǔn)備相應(yīng)的補(bǔ)繳材料給單位經(jīng)辦人，由單位的經(jīng)辦人去辦理補(bǔ)繳手續(xù)。1、所需材料單位填制住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的三份材料：《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》；《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》（列明補(bǔ)繳原因）；轉(zhuǎn)賬支票（需與《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》金額一致）。2、辦理流程單位經(jīng)辦人辦理補(bǔ)繳，持以上材料到管理部門(mén)辦理補(bǔ)繳手續(xù)；由公積金管理部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行審核；確認(rèn)補(bǔ)繳后，交給單位辦理人一份蓋章的《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》；銀行把轉(zhuǎn)賬支票上的錢(qián)劃走后表明補(bǔ)繳成功。三、公積金補(bǔ)繳后，怎么辦理貸款？公積金補(bǔ)繳之后再申請(qǐng)貸款，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料：?jiǎn)挝徽f(shuō)明、所屬管理部門(mén)出具的證明、勞動(dòng)合同、社會(huì)繳納證明。之后，由貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后應(yīng)該可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款的流程是：銀行面簽-初審-簽借款合同-放款。備注：公積金斷繳只能通過(guò)單位進(jìn)行補(bǔ)繳，個(gè)人是無(wú)法辦理補(bǔ)繳的。如果你是因?yàn)閾Q工作引起的斷繳，則要看新單位是否愿意為你辦理公積金補(bǔ)繳。

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• 問(wèn) 已辦理房產(chǎn)登記的能退房嗎？怎么處理？
  答

  其實(shí)你要是退的話不合適吧！你什么時(shí)候買(mǎi)的！你看看你買(mǎi)的價(jià)格和現(xiàn)在的差價(jià)！要是高的話讓售樓部幫你賣(mài)了比你退合適！給售樓部點(diǎn)錢(qián)他們就幫你賣(mài)了啊

  全部3個(gè)回答>