??我想問(wèn)一下已辦理公積金貸款如何退房?

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• 146****6467

  假設(shè)你們當(dāng)?shù)氐恼咴试S。那么一般是如下流程：
  1、結(jié)清按揭貸款，也就是說(shuō)先把貸款還完。至于還完貸款的錢，是客戶出還是開(kāi)發(fā)商出，看具體退房的責(zé)任在誰(shuí)了，這個(gè)可以協(xié)商的。但是要說(shuō)明的是，通常公積金貸款在一年內(nèi)，不允許提前歸還。
  2、結(jié)清貸款以后，與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的退房手續(xù)，然后開(kāi)發(fā)商憑借退房手續(xù)及相關(guān)資料，并提供合理的理由，到房管局辦理撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)。
  這樣就算是完成了退房。
  至于退房過(guò)程中，資金的周轉(zhuǎn)問(wèn)題，比如誰(shuí)出錢還貸款，開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候把錢給你（肯定是在退房手續(xù)辦理完畢前），或者怎么給你之類的事情，就和開(kāi)發(fā)商協(xié)商吧。
  老實(shí)說(shuō)，在大城市，貸款以后不好辦理退房，程序上嚴(yán)格的多，你還是多咨詢下吧。小地方就好辦了。

  查看全文↓ 2019-09-24 14:06:34
• 155****7732

  　退房流程是：
  　　1、結(jié)清按揭貸款，也就是說(shuō)先把貸款還完。至于還完貸款的錢，是客戶出還是開(kāi)發(fā)商出，看具體退房的責(zé)任在誰(shuí)了，這個(gè)可以協(xié)商的。但是要說(shuō)明的是，通常公積金貸款在一年內(nèi)，不允許提前歸還。
  　　2、結(jié)清貸款以后，與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的退房手續(xù)，然后開(kāi)發(fā)商憑借退房手續(xù)及相關(guān)資料，并提供合理的理由，到房管局辦理撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 14:06:26
• 155****2986

  如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。但是首先得把公積金貸款還清。
  　　貸款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開(kāi)發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶，因此往往采取由開(kāi)發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行。
  　　從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
  二、退房違約金
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
  　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-24 14:06:22

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)已辦理公積金貸款如何退房?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金交多久可以??？
  答

  公積金暫時(shí)不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶，也就是說(shuō)公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣，單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)已辦理公積金貸款怎么退房？
  答

  你好！很高興為你解答：建議直接向公積金管理中心咨詢。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下住房公積金**多可貸多少?
  答

  公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

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