房子婚前買的 還需要簽婚前協(xié)議嗎

已有4個(gè)回答

• 143****6885

  沒(méi)搞明白你說(shuō)的婚前協(xié)議是啥內(nèi)容？現(xiàn)狀是：房子合同是寫的你男友的名字，沒(méi)你的名字？說(shuō)詳細(xì)點(diǎn)。
  你要保證你的處分權(quán)知情權(quán)，**好就是你也一起去簽合同，以后產(chǎn)權(quán)證才有你倆的名字，這是有公信力的。光寫個(gè)協(xié)議說(shuō)有你的份額，那也只是合同效力，沒(méi)有辦房屋登記，你就不是房屋所有權(quán)人，他可以擅自處分房屋的。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:25:41
• 132****2276

  可以做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公正就行了。帶上你的身份證戶口本房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)做！

  查看全文↓ 2018-07-14 02:25:36
• 148****4639

  這種情況下**好去公證。公證需要具備如下材料：
  1.證明房子是婚前購(gòu)買的：購(gòu)房合同和發(fā)票（日期）、結(jié)婚證（日期）
  2. 銀行付款記錄，證明你的首期房款來(lái)源不是配偶。
  3. 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的。
  但是一般要證明是比較難的，因?yàn)榻Y(jié)婚之后，你用于還款的個(gè)人收入和房產(chǎn)增值，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  另外，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:25:32
• 138****8476

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效
  1、只要內(nèi)容不違法對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。
  2、公證一下比較好。因?yàn)楣C時(shí)，公證員會(huì)給你們的協(xié)議進(jìn)行法律上的把關(guān)，避免了無(wú)效條款。同時(shí)，公證后的協(xié)議法律賦予它強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
  第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會(huì)對(duì)你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。
  第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來(lái)找不到協(xié)議對(duì)方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對(duì)方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。
  第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
  3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問(wèn)題沒(méi)有必要過(guò)于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒(méi)有對(duì)收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后還款是個(gè)人還款還是雙方共同還款就沒(méi)有什么意。
  4、如果協(xié)議時(shí)，財(cái)產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財(cái)是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對(duì)債務(wù)的分配。
  二、婚前房產(chǎn)協(xié)議注意事項(xiàng)：
  1、婚姻協(xié)議是雙方同意，雙方簽署，通過(guò)了公證的合同?；橐鰠f(xié)議不需要向法庭申請(qǐng)，在簽署之前也無(wú)需復(fù)審。但協(xié)議中的內(nèi)容應(yīng)該是真實(shí)的，不能欺滿對(duì)方。
  2、不真實(shí)的闡述，不完整的坦白是不允許的。婚姻協(xié)議應(yīng)真實(shí)完整，要求雙方都清楚地明白自己想要得到什么，可以放棄什么。如果雙方的闡述都不真實(shí)，那么這份婚姻協(xié)議將無(wú)效，不能成為法律依據(jù)。
  3、婚姻協(xié)議可包括雙方的婚姻期間的權(quán)利與責(zé)任?；橐鰠f(xié)議在19世紀(jì)非常盛行，目的是要保護(hù)女性財(cái)產(chǎn)繼承人。貪女人的錢而與她結(jié)了婚的流氓應(yīng)該知道自己在做什么。
  4、在婚姻協(xié)議中，雙方都可以享有法律所給予的權(quán)利。但其中任何一方都可以自愿分給對(duì)方一部分財(cái)產(chǎn)。如果雙方有共同的生意，共同的收入，那么協(xié)議可以闡明誰(shuí)負(fù)責(zé)掌管生意，誰(shuí)控制投資管理收入。協(xié)議也可表述某些資金屬于共同資金，甚至可以規(guī)定在婚姻期間怎樣消費(fèi)某些資金。
  5、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，**好采用律師見證或公證;起草婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議相關(guān)條款一定要具體清楚，不能含糊其詞，表述要清楚完整，具有可操作性。
  注意：婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定(協(xié)議)的法律依據(jù)：新的《婚姻法〉第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。是夫妻以契約的方式依法選擇適用的財(cái)產(chǎn)制。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)還需要公積金復(fù)議嗎
  答

  如果是在兩年內(nèi)買房，婚后可以用對(duì)方公積金還貸款。要提供房產(chǎn)證、貸款合同、結(jié)婚證及身份證、公積金卡等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后處置婚前房產(chǎn)還需要配偶簽字嗎？
  答

  看你們?cè)趺捶值姆孔影?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家網(wǎng)簽還需要補(bǔ)充協(xié)議嗎？
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同手寫補(bǔ)充協(xié)議只要雙方簽字或者蓋章就具有法律效力?！　∈謱懷a(bǔ)充協(xié)議與打印協(xié)議具有同樣的法律效力?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款、報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??已經(jīng)備案過(guò)的房子還需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。所以你買房的時(shí)候，如果不能進(jìn)行網(wǎng)簽，那么買這個(gè)房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣的情況。備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案，一般購(gòu)房合同備案以后，都會(huì)蓋上“已備案”的標(biāo)記。2、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就完了）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)還需要公積金復(fù)議嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以的，婚前一人貸款購(gòu)買的住房，婚后是可以提取雙方的住房公積金帳戶余額用來(lái)償還貸款的。若一方是在住房公積金管理中心申請(qǐng)了公積金貸款，可持公積金借款合同原件；夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件到管理中心簽訂一份委托提取協(xié)議，每滿一個(gè)還款年度，管理中心將根據(jù)協(xié)議約定于委托提取月劃轉(zhuǎn)合計(jì)不超過(guò)上一還款年度實(shí)際還款本息總和至住房公積金聯(lián)名卡賬戶內(nèi)。　　若一方是在其他住房公積金管理中心（分中心）申請(qǐng)的住房公積金貸款，每滿一個(gè)還款年度，可于提取對(duì)應(yīng)月（第一次還款對(duì)應(yīng)月）期間本人持一式二份《南昌住房公積金提取申請(qǐng)書》（蓋單位公章）；身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；住房公積金聯(lián)名卡原件；購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件（首次申請(qǐng)時(shí)提供）；借款合同原件（首次申請(qǐng)時(shí)還需提供復(fù)印件）；貸款銀行或其他住房公積金管理中心（分中心）出具的上一還款年度的還款憑證原件（加蓋業(yè)務(wù)公章）到管理中心辦理提取手續(xù)，提取金額不超過(guò)上一還款年度實(shí)際還款本息總和

  全部4個(gè)回答>