??怎樣辦理房屋所有權(quán)證

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• 141****2526

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:18:01
• 132****2784

  購房人需要提交以下材料：
  1、商品房買賣合同原件及補充合同原件
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、戶口本及有效身份證件
  開發(fā)商需要提供以下材料：
  1．房地產(chǎn)權(quán)初始登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表（原件）；
  2．營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
  3．法定代表人授權(quán)委托書（原件）；
  4．法定代表人及代理人的身份證件（復印件）；
  5．開發(fā)資質(zhì)證書或開發(fā)批文（復印件）；
  6．房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
  7．規(guī)劃總平面圖、報建平面圖（復印件）；
  8．平、立、剖面竣工圖（經(jīng)測繪部門蓋章確認，原件)；
  9．規(guī)劃驗收合格證（復印件）；
  10．人防驗收合格證（復印件）；
  11．竣工驗收備案表（復印件）；
  12．建設項目國家安全事項審查意見表（原件）；
  13．房屋面積測量報告（原件）；
  14．預售許可證（復印件）；
  15．建設用地批準書、建設用地計費情況記錄卡（原件和復印件）；
  16．地名批復文件（復印件）；
  17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
  18．公安部門核準門牌編制表（原件）；
  19．預售與確權(quán)房號對照表（原件）；
  20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、消防許可證和驗收合格證等復印件）；
  21．舊村改造項目涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關(guān)證明（原件）；
  22．土地使用權(quán)設定抵押的，應提交抵押權(quán)人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
  23．其他必要材料。
  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:41
• 153****8211

  到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)就可以了。
  
  房產(chǎn)證更名流程之一直接添加
  1、直接添加
  
  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  
  房產(chǎn)證更名流程之二贈予
  
  1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  
  2、以下是贈予的兩種情況：
  
  3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  贈與手續(xù)
  受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  6、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  7、辦理公證。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據(jù)。
  
  8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
  
  9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  贈予稅費
  (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：
  
  10、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  11、交易印花稅：
  
  12、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  13、契稅：4%
  
  14、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  15、證照印花稅：5元/本
  
  16、工本費：10元/本
  
  17、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  
  18、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  
  19、超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  
  房產(chǎn)證更名之三買賣
  
  1、除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  
  2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  
  3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  
  5、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  
  6、個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
  
  7、土地登記費：33元/套
  
  8、交易評估費：評估價×0.3%
  
  9、測繪費：建筑面積×1.36
  
  10、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  注意事項
  贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:17:22
• 147****5030

  房屋所有權(quán)證一般程序辦理：
  (1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。
  (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:16:56
• 143****1697

  1、辦理買賣過戶登記
  房屋買賣雙方在進行交易之后的一個月內(nèi)，需持房屋買賣合同和其它相關(guān)證件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。
  2、辦理過戶手續(xù)
  房屋買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，那么可以出具委托書委托代理人進行代辦。
  3、辦理登記申請
  在辦理完了房屋過戶手續(xù)之后，買方應該持房地產(chǎn)交易中心發(fā)放的房產(chǎn)賣契，在三個月之內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局辦理登記申請。
  4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  經(jīng)過當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審查驗證合格之后，買方才能領(lǐng)取到房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:16:40

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？辦理房屋所有權(quán)證的程序是怎樣?
  答

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？辦理房屋所有權(quán)證的程序是如何?
  答

  房屋所有權(quán)證一般程序辦理：(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》

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• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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