??國家規(guī)定廉租房物業(yè)費怎么收

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• 151****7086

  按照物業(yè)服務收費管理辦法規(guī)定，同個物業(yè)管理區(qū)域內的收費是一樣的，并沒有什么規(guī)定說廉租房的物業(yè)費要和別人不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:41:44
• 142****5187

  廉租房的租金標準為每月1元/平米，因廉租房面積不超過50平米，租金每月不超過50元。廉租房小區(qū)的物業(yè)費是有限制的，商品房小區(qū)配套建設的廉租房實行政府補貼，標準各地方政府確定

  查看全文↓ 2018-07-14 09:41:19
• 155****1680

  　　廉租住房、公共租賃住房向租客收物業(yè)管理費的法律依據就是《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》以及當?shù)厝嗣裾摹侗Ｕ闲宰》抗芾磙k法》（或類似的文件，各個地方有所不同）也有規(guī)定。而廉租住房等物業(yè)使用人與政府管理部門都有簽房屋租賃協(xié)議，合同一般也有交物業(yè)費的約定。
  　　廉租住房、公共租賃住房是政府為低保戶，或無房戶提供住房，而這些房子都委托社會上的物業(yè)公司進行物業(yè)管理，物業(yè)公司是獨立的經濟實體，提供服務，肯定要收費，但其收費標準都必須經物價部門審批。
  　　《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條“ 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價?！北Ｕ闲宰》浚ㄒ簿褪橇夥康龋┚褪菍儆谡笇r。
  　　第十五條“ 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！?。
  　　地方性法規(guī)，比如廈門市的《保障性住房管理條件》的第三十六條 規(guī)定“社會保障性住房住戶應當及時繳納物業(yè)服務費用。
  　　低收入家庭可以申請社會保障性住房物業(yè)服務費補助，由市住房保障行政管理部門按照市人民政府規(guī)定給予補助。”

  查看全文↓ 2018-07-14 09:41:05

相關問題

• 問 預交物業(yè)費 合法嗎？國家規(guī)定物業(yè)費要預交嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。至于是預交還是后交，一是看合同約定，二是看小區(qū)物業(yè)運行情況?，F(xiàn)在大部分都是預交，花錢購買服務。

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• 問 ??預交物業(yè)費 合法嗎？國家規(guī)定物業(yè)費要預交嗎？
  答

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預收12個月以上費用。以浙江省為例：根據《浙江省物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》：第二十條 物業(yè)服務費可以預收，具體由物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》所約定的時限向業(yè)主、使用人收??；未作約定的，預收期不得超過12個月。物業(yè)服務費自房屋交付使用、購房者（業(yè)主）領取鑰匙次月起計收。第二十一條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應當及時結清物業(yè)服務費。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標準是哪些？
  答

  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

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• 問 國家規(guī)定物業(yè)費包括什么?收取標準是什么？
  答

  根據《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)改委和建設部于2003年11月13日聯(lián)名頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》，此辦法于2004年1月1日起執(zhí)行。同時，各地建設行政主管部門以此文為依據，又分別制定了物業(yè)服務的收費細則或者收費標準，以指導和規(guī)范本地區(qū)的物業(yè)服務收費行為。物業(yè)服務費，是物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。物業(yè)費標準由價格主管部門核定 。物業(yè)服務收費，按物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。商務辦公大廈、高級公寓、別墅區(qū)等實行市場調節(jié)價，住宅小區(qū)實行政府指導價。住宅小區(qū)物業(yè)服務收費，根據小區(qū)物業(yè)的配套設施、環(huán)境和物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內容、服務標準及服務質量等因素，分等級管理，并按對應等級確定物業(yè)服務收費的基準價及浮動幅度。住宅小區(qū)業(yè)主大會根據實際情況，選擇對應等級的政府指導價和服務細則，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，在合同中明確物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同后，向價格主管部門提出申請，經價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發(fā)《收費許可證》。物業(yè)費標準取決于物業(yè)服務成本 。國家發(fā)改委和建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本定價的原則是：物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用，并與物業(yè)服務內容及服務標準相對應。物業(yè)服務定價成本包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)服務定價成本，不包括保修期內應由建設單位支付的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。物業(yè)服務收費，主要采取包干制和酬金制兩種方式。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式，約定物業(yè)服務費用的收取方式。包干制是指，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。酬金制是指，在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金，支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。預收的物業(yè)服務資金，包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。業(yè)主應按物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。開發(fā)建設單位暫未售出的物業(yè)也應按標準全額交納物業(yè)費。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經侵犯了業(yè)主的權利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

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