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契稅的征收稅率在1%~3%之間，根據(jù)購買房屋的套數(shù)不同、房屋性質(zhì)不同、房屋面積大小不同，契稅的征收稅率也不同，契稅征收稅率有以下4種：1、契稅稅率1%在購買個人、家庭的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購買個人或家庭的首套住房時，房屋面積大于90平方米的，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購買個人、家庭的三套及以上住房時，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅按3%的稅率全額征收。
住宅型公寓契稅多少個點(diǎn)？
144****4430 | 2018-07-14 10:38:12
已有3個回答
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131****8034
公寓性房屋不屬于住房類，契稅稅率4%。
查看全文↓ 2018-07-14 10:39:26
應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×4%
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142****3065
你好，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
查看全文↓ 2018-07-14 10:39:12
望采納！
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134****6233
按照3%繳納契稅
查看全文↓ 2018-07-14 10:38:55
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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買房個稅的計算方法通常有兩種不同的方法，稅收會有一定的區(qū)別：①按照房屋評估價的1%來進(jìn)行個稅的收取。②按照房屋原值差等相關(guān)數(shù)據(jù)來進(jìn)行個稅的收取，這時候就需要運(yùn)用到個稅計算公式，即為：計稅價格-房屋原價值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20％。在購買房屋時，除了涉及到個人所得稅之外還涉及了很多稅費(fèi)，比如印花稅，通常稅率為1%，契稅，按照房屋評估價的3%至5%來進(jìn)行費(fèi)用的收取，通常情況下，如果是家庭唯一住房并且面積小于90平米，那么按照1%來進(jìn)行稅費(fèi)的收取，如果面積在90平米到144平米時，按照1.5%來收取契稅，如果超過144平并且超過兩套房屋，那么均按3%來進(jìn)行收取。由于稅費(fèi)的繳納是公民的基本義務(wù)，所以在繳納的時候也應(yīng)當(dāng)遵循稅率的要求，在購買房屋之前也應(yīng)當(dāng)做好功課，避免出現(xiàn)各類糾紛問題。
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第二套房契稅無論面積的多少，都是按照3%收取，不再享受契稅減免、征收的優(yōu)惠政策。每個地區(qū)的房屋稅費(fèi)有一定的差異，所以還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，可以在購房之前先到?dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。現(xiàn)如今個人購買家庭唯一的住房，并且是首次購房，面積在90平米以下的減至1%稅率征收契稅，90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。無論是購買新房還是購買二手房都是需要征收契稅的，越早交納契稅，辦理房產(chǎn)證的時間就越早，特別是在進(jìn)行二手房交易的時候，往往會根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房子的時間進(jìn)行計算，滿足兩年和滿足五年，能夠省去一大筆的稅費(fèi)，這也就是為什么大家購房之后要及早繳納契稅的主要原因。
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目前我國以家庭為單位購買第2套房，契稅按照總房價的3%收取。如果所購買的房屋不是住宅，而是商業(yè)住房無論是首套房還是第2套房，也不管面積多少，統(tǒng)一都按照3%收取契稅。目前我國的契稅政策是在以家庭為單位的基礎(chǔ)之上，購買首套房，建筑面積在90平米以下可以享受1%的契稅稅率，90平米以上可以享受1.5%的契稅稅率。契稅在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中是非常常見的一種稅費(fèi)種類，只要涉及到房屋的交易就需要繳納契稅，而且無論是購買新房還是購買二手房，都需要按照一定的比例繳納契稅。除了契稅之外，如果是二手房交易還會涉及到個人所得稅、營業(yè)稅，如果所購買的是新房，除了契稅之外，還要繳納住房維修基金，用于房屋后續(xù)的維修。購房時也要按時繳納契稅，會影響到之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。
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就目前來說第2套房屋的契稅按照房價的3%繳納。國家的相關(guān)規(guī)定所購買的房屋為整個家庭的第2套住房，在繳納契稅時不再享受優(yōu)惠的政策。首次購買普通住宅的人群，買房屋的面積小于90平米以內(nèi)的按照1%征收契稅，所購買房屋的面積在90平米到144平米的，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，超過144平米的房屋按照3%繳納契稅，如果所購買的房屋是非普通住房，無論是首次購買還是第2次購買都按照3%繳納。購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，有一些城市是要有本地戶口的情況之下，才能夠購買第2套住房，而且再次向銀行申請住房貸款的人群，無論是**的比例還是貸款的利率都會有所上升，絕大多數(shù)城市二套房的**比例已經(jīng)上升到50%以上，像北京上海這樣的大城市**比例已經(jīng)在60%以上。
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