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如何簽訂房屋拆遷協(xié)議

153****8455 | 2018-07-14 13:07:16

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  • 134****7360

    但是，現(xiàn)實(shí)生活中，由于被拆遷人不夠了解相關(guān)法律而掉進(jìn)拆遷的相關(guān)陷阱的案例屢見不鮮。




    大多數(shù)的被拆遷人覺得要是雙方對于補(bǔ)償金額達(dá)成一致的意見，那么拆遷維權(quán)就可以稱的上成功了，然而這是不對的，

    如何審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議也是至關(guān)重要的。

    特別是在一些大型公司在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，必須要有律師的參與，才能夠更好的維護(hù)其利益，在履行協(xié)議的過程中規(guī)避一些不必要的風(fēng)險。

    那么，我們就來了解一下在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意些什么呢?又有哪些技巧呢?

    3、 約定違約責(zé)任

    一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，

    也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

    4、 明確約定合同履行的程序

    許多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，

    有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才會把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。

    后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。

    這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級審批但項(xiàng)目等不及為由，

    要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。

    企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。

    因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

    5、 審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款

    比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，

    這個條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要警惕了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，

    因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都會是很大的。

    (三)辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項(xiàng)

    1、房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

    2、屬于共有房產(chǎn)的，要注意防止遺漏其他共有人。

    3、根據(jù)規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報房屋拆遷主管部門備案。

    (四)公證處對于符合以下條件的，公證處應(yīng)出具公證書：

    1、拆遷人和被拆遷人主體資格合格;

    2、協(xié)議雙方意思表示真實(shí);

    3、協(xié)議的內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

    4、辦證程序符合規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-07-14 13:12:34
  • 142****4755


    房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

    (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

    (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

    (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

    (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

    (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

    (6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

    (7)當(dāng)事人約定的其他條款。

    至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、

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    2簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
    拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

    拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。



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    3房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范例
    拆遷人(以下簡稱四方)：

    法定代表人：____，地址：___;單位名稱_______;郵編___，電話__。

    委托代理人：

    法定代表人______，地址：___單位名稱_____;郵編：__，電話：____。

    被拆遷人(以下簡稱乙方)：姓名：__，性別：__;年齡：___住址：_______

    委托代理人：

    姓名：____，性別____;年齡：_____住址：____________________　　甲方因建設(shè)需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

    第一條　房屋拆遷依據(jù)

    建設(shè)項(xiàng)目名稱___，建設(shè)地點(diǎn)___，建設(shè)單位____《拆遷許可證》文號____。

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    4房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(范本)
    房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(范本)

    合同編號:NO＿＿＿＿＿

    簽訂時間:年月日

    簽訂《征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》說明

    1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容。

    2、為體現(xiàn)協(xié)議當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供協(xié)議當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

    3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

    4、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除;對于涉及

    查看全文↓ 2018-07-14 13:10:53
  • 134****6627

    1簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧有哪些
    一、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要公證嗎?



    (一)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：

    1、“補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。”

    2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全?！?br/>
    綜合來看，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進(jìn)行，促進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

    (二)拆遷人與被拆遷人應(yīng)到被拆遷物所在地公證處提出申請，填寫公證申請表。

    需要提供的材料有：

    1、公證申請表;

    2、身份證明;法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明;

    3、代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證;

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    2出售簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的房屋違法嗎


    拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，那么簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后又將房屋出售且過戶違法嗎?

    相關(guān)法律：

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前敖所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。

    拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議生效條件：

    房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

    拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

    拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議主要內(nèi)容：

    (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

    (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

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    3房屋拆遷協(xié)議是與誰簽訂
    在房屋拆遷過程中，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，被拆遷人需要與拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議，約定彼此的權(quán)利義務(wù)，如果一方不履行的話，可以向人民法院起訴。那么，房屋拆遷協(xié)議是與誰簽訂呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。



    房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：貨幣安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    如果是貨幣安置，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。

    如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是拆掉你的房，另外賠你一套新房，那么這個合同是和開發(fā)商簽訂。

    1、房屋拆遷合同是對拆遷方和被拆遷房有效的。你的情況，如果拆遷補(bǔ)償?shù)膬r錢合適，又能立馬給錢，和誰簽訂都沒有關(guān)系。

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    4房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎
    房屋拆遷的時候往往是需要簽訂相關(guān)的協(xié)議，但有些人簽了拆遷協(xié)議后，才發(fā)現(xiàn)自己拿到的補(bǔ)償款太低或是協(xié)議中有不合理的部分，于是就不承認(rèn)這份協(xié)議。那么房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?華律網(wǎng)小編為你詳細(xì)介紹。



    房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?

    一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

    1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)

    查看全文↓ 2018-07-14 13:09:04

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