如何落實(shí)好拆遷精神

已有3個(gè)回答

• 144****2398

  　征地拆遷工作心得體會(huì)
  　　20XX年是全區(qū)征遷工作掃尾年，也是區(qū)域化征遷工作突破年。區(qū)委、區(qū)政府高度重視征遷工作，先后選調(diào)了110多名區(qū)直及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、平臺(tái)新近提拔干部和優(yōu)秀后備干部，開(kāi)設(shè)了兩期“做好征地拆遷，提升做群眾工作能力”培訓(xùn)班。
  　　培訓(xùn)班學(xué)員在認(rèn)真學(xué)習(xí)了相關(guān)征遷政策法律法規(guī)后，被分配到征遷任務(wù)相對(duì)較重的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)直接參與征遷一線(xiàn)工作，體會(huì)到了征遷工作的酸甜苦辣，也提升了自己的素養(yǎng)，為今后更好地開(kāi)展工作、服務(wù)宜秀發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
  　　作為第二期培訓(xùn)班的一名學(xué)員，在為期三個(gè)月的征遷實(shí)踐活動(dòng)中，我們征遷實(shí)踐小組在新河水系整治工程圣埠征遷指揮部的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一部署下，扎實(shí)有效地開(kāi)展征遷工作，取得了一定的成效。然而讓我們?nèi)w學(xué)員感受更深的卻是基層征遷工作的艱辛和困難，對(duì)如何更好地開(kāi)展征地拆遷工作也有了一定的認(rèn)識(shí)。
  　　區(qū)委、區(qū)政府及大橋街道辦事處對(duì)新河水系整治工程征遷工作高度重視，從辦事處精心選派了一名對(duì)征遷工作有著豐富經(jīng)驗(yàn)的黨委委員擔(dān)任圣埠征遷指揮部的指揮長(zhǎng)，同時(shí)還抽調(diào)了區(qū)農(nóng)業(yè)局兩名多次參與征遷工作的工作人員和辦事處的一名工作人員到指揮部工作，加上圣埠社區(qū)的7名工作人員和征遷培訓(xùn)班的11名學(xué)員，組成了一個(gè)老中青相結(jié)合的征遷工作組。
  　　為了認(rèn)真貫徹落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府的百日會(huì)戰(zhàn)征遷精神，推動(dòng)本地段征遷工作的有序開(kāi)展，圣埠征遷指揮部定期召開(kāi)工作會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)征遷政策，聽(tīng)取工作開(kāi)展情況匯報(bào)，研究部署征遷工作，解放思想，提高認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一宣傳口徑，對(duì)在征遷工作過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題及時(shí)提請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決議。
  　　新河水系整治工程圣埠地塊征遷項(xiàng)目涉及圣埠社區(qū)民利、花山、圣埠、勝利、紅星、民合等6個(gè)居民組，項(xiàng)目征地860畝，拆遷房屋 850多戶(hù)，面積18.3萬(wàn)多平方米。其中非集體經(jīng)濟(jì)成員191戶(hù)，面積2.3萬(wàn)平方米。
  　　針對(duì)如此繁重的征遷工作，指揮部不等不靠，主動(dòng)作為，對(duì)照工作任務(wù)，將征遷工作人員分成兩個(gè)征遷小組，分別由兩名社區(qū)黨支部副書(shū)記擔(dān)任小組長(zhǎng)，充分調(diào)動(dòng)黨員干部的積極性和帶頭示范作用，實(shí)行包保責(zé)任制，明確分工，強(qiáng)化責(zé)任，為全面順利完成征遷任務(wù)提供了堅(jiān)強(qiáng)的組織保障。
  　　圣埠征遷指揮部的墻上，張貼著多張征遷圖表，有征遷地塊房屋情況示意圖，有征遷材料收集情況統(tǒng)計(jì)表，還有征遷工作包保落實(shí)進(jìn)度表，可謂是分類(lèi)齊全、簡(jiǎn)明易見(jiàn)。這些圖表都是指揮部針對(duì)征遷工作點(diǎn)多面廣、任務(wù)重、時(shí)間緊的特點(diǎn)而制定的，目的就是讓大家形成自我加壓、你追我趕的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。
  　　指揮部還建立健全了征遷工作日匯報(bào)、周調(diào)度的管理機(jī)制，及時(shí)總結(jié)征遷工作中的各種問(wèn)題，認(rèn)真分析，逐一解決。指揮長(zhǎng)每天都和大家一起，親臨征遷一線(xiàn)，指導(dǎo)征遷工作，協(xié)調(diào)解決征遷過(guò)程中的矛盾和糾紛，穩(wěn)步推進(jìn)征遷各項(xiàng)工作的開(kāi)展。
  　　征遷工作中的宣傳工作是推進(jìn)征遷工作扎實(shí)開(kāi)展的助推器。為此，指揮部積極開(kāi)展宣傳工作，在居民集中區(qū)開(kāi)設(shè)新河水系征遷工作情況公示欄，及時(shí)發(fā)布征遷信息，強(qiáng)化了輿論引導(dǎo)，創(chuàng)造了和諧征遷的氛圍。同時(shí)充分調(diào)動(dòng)征遷培訓(xùn)班學(xué)員的工作積極性，通過(guò)上門(mén)交流、電話(huà)溝通、見(jiàn)面約談、親戚朋友勸導(dǎo)等形式耐心地做征遷戶(hù)的思想工作，虛心聽(tīng)取群眾訴求，耐心細(xì)致地解答群眾的疑問(wèn)，并及時(shí)幫助征遷群眾解決實(shí)際困難，贏得了征遷戶(hù)的理解和支持，為加快推進(jìn)征遷工作奠定了堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。
  　　指揮部還積極借助網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、電視等媒體宣傳報(bào)道新河水系整治工程征遷工作開(kāi)展情況，營(yíng)造了良好的外部輿論環(huán)境。
  　　圣埠社區(qū)所屬地塊，周邊與城市其他地塊接壤，屬于典型的城中村。歷年來(lái)，征遷項(xiàng)目多、征遷主體雜，有大橋連接線(xiàn)、c-14棚戶(hù)區(qū)改造、石化排污管線(xiàn)改造、大湖風(fēng)景區(qū)等項(xiàng)目的征遷，而且征遷年限不一、政策不一，造成圣埠社區(qū)征遷政策較為混亂，給征遷工作的有序開(kāi)展制造了障礙。
  　　為此，大橋街道黨委政府高度重視，經(jīng)過(guò)多次討論研究并召集村民組征求意見(jiàn)，制定出臺(tái)了《大橋街道辦事處圣埠社區(qū)相關(guān)地塊征遷工作實(shí)施方案》，為更好更快地推進(jìn)征遷工作提供了理論依據(jù)和指導(dǎo)思想。
  　　六、放棄休息 強(qiáng)化征遷
  　　自新河水系整治工程征遷工作啟動(dòng)以來(lái)，征遷指揮部里的所以工作人員主動(dòng)放棄節(jié)假日休息時(shí)間，積極主動(dòng)地參與征遷工作。指揮長(zhǎng)章昌久有段時(shí)間因?yàn)閯诶圻^(guò)度，腹瀉、發(fā)燒，為了不影響工作，他只好每天利用中午時(shí)間外出打點(diǎn)滴。大家勸他回家休息，他卻笑著說(shuō)：“大家都在克服困難，開(kāi)展征遷工作，我怎么好意思休息呢?”就這樣，他硬是一邊拖著身體看醫(yī)生、一邊開(kāi)展工作。培訓(xùn)班的所有學(xué)員努力克服自身工作和征遷實(shí)踐上的矛盾，積極參與征遷工作。為了不耽誤單位工作，有的甚至將部分工作帶到指揮部，利用中午休息時(shí)間借助電腦和網(wǎng)絡(luò)來(lái)完成，真可謂是用心良苦。
  　　隨著大宜城建設(shè)力度的進(jìn)一步增強(qiáng)和我區(qū)城市化進(jìn)程的不斷擴(kuò)展，我區(qū)的征地拆遷任務(wù)會(huì)越來(lái)越重，征遷工作也就顯得更加急迫。區(qū)委書(shū)記李順琪在區(qū)委二屆四次全體(擴(kuò)大)會(huì)議上指出，2014年的征遷工作，要多舉并用，要開(kāi)展“區(qū)域化征遷提升年”活動(dòng)，堅(jiān)持穩(wěn)增并重，強(qiáng)力控違，全力推動(dòng)區(qū)域化征遷工作，確保市、區(qū)重點(diǎn)工程的順利推進(jìn)。
  　　讓我們?cè)趨^(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，牢固樹(shù)立群眾觀念、政策觀念、效率觀念和擔(dān)當(dāng)觀念，站在宜秀經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的高度，把征遷作為當(dāng)前工作的重中之重，以突破為己任，把征遷工作當(dāng)成自己的事情來(lái)辦，不等不靠，主動(dòng)作為，為在大宜城建設(shè)中爭(zhēng)當(dāng)排頭兵而努力奮斗!

  查看全文↓ 2018-07-14 13:55:12
• 141****9113

  　　雨花新城規(guī)建辦：“兩橋”片區(qū)全年計(jì)劃拆遷74.55萬(wàn)平方米，目前已完成15.06萬(wàn)平方米，年底前計(jì)劃完成59.49萬(wàn)平方米。其中，9月30日前力爭(zhēng)完成龍翔啟動(dòng)區(qū)、龍西路以北地區(qū)、雨花鋼鐵廠、馬家店保障房、鐵心橋鳳翔組、吳尚一組等集體土地上項(xiàng)目拆遷；12月31日前完成圣戈班地塊、復(fù)合材料、寶寧機(jī)械和中藥飲片廠、梅山礦業(yè)泵站等國(guó)有土地上項(xiàng)目拆遷。針對(duì)企業(yè)拆遷難度大的問(wèn)題，堅(jiān)持每周例會(huì)、五人小組例會(huì)，落實(shí)好每個(gè)拆遷企業(yè)一套班子、定期專(zhuān)題推進(jìn)機(jī)制，制定周密的拆遷談判和補(bǔ)償方案，加快完善部分企業(yè)拆違程序，以拆違促拆遷。
  
  　　軟件谷：全年計(jì)劃拆遷42.04萬(wàn)平方米，目前已完成21.19萬(wàn)平方米，下半年計(jì)劃完成20.85萬(wàn)平方米。其中，9月30日前力爭(zhēng)完成管道路項(xiàng)目拆遷；12月31日前完成臧家巷華嚴(yán)寺和華為路項(xiàng)目拆遷。年底計(jì)劃完成機(jī)場(chǎng)二通道9萬(wàn)平方米拆遷量和定坊規(guī)劃**地塊7萬(wàn)平方米的拆遷量。采取切實(shí)措施，加大拆遷組織協(xié)調(diào)力度，形成區(qū)街聯(lián)動(dòng)機(jī)制，打好拆遷攻堅(jiān)戰(zhàn)。
  
  　　雨花街道：今年計(jì)劃拆除寧南**等3個(gè)地塊4.455萬(wàn)平方米，計(jì)劃2017年至2018年拆除雨花新村4村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，約2500平方米。成立拆遷工作指揮部，下設(shè)拆遷拆違組等6個(gè)工作組，全力推進(jìn)寧南**、玉蘭路汽配城、雨花社區(qū)綜合服務(wù)中心3個(gè)項(xiàng)目2.348萬(wàn)平方米拆遷、1.503萬(wàn)平方米拆違。加強(qiáng)跟蹤督查，每周召開(kāi)2-3次工作例會(huì)，點(diǎn)評(píng)通報(bào)拆遷情況，形成一日一報(bào)、一查一糾工作機(jī)制，確保拆遷拆違任務(wù)按期完成。
  
  　　賽虹橋街道：全年計(jì)劃拆遷4.13萬(wàn)平方米，目前已完成2.45萬(wàn)平方米，年底前計(jì)劃完成1.68萬(wàn)平方米。下半年重點(diǎn)拆除包括小行里、臧家巷華嚴(yán)寺“城中村”改造地塊、北窯崗二期、華為路、地勘院等。針對(duì)拆遷中出現(xiàn)的問(wèn)題，堅(jiān)持每周召開(kāi)2次拆遷例會(huì)，研究解決拆遷個(gè)案，及時(shí)向區(qū)指揮部匯報(bào)，確保拆遷任務(wù)按序時(shí)進(jìn)度完成。
  
  　　鐵心橋街道：下半年計(jì)劃拆遷（拆違）36.01萬(wàn)平方米，其中，
  
  　　機(jī)場(chǎng)二通道、定坊規(guī)劃**地塊、管道路3個(gè)軟件谷項(xiàng)目共計(jì)24.68萬(wàn)平方米，馬家店保障房、鳳翔地塊、鐵心吳尚地塊和龍翔大道中段等7個(gè)“兩橋”改造項(xiàng)目共計(jì)11.33萬(wàn)平方米。針對(duì)任務(wù)較重、難度大的龍翔中段地塊，街道成立拆遷指揮部，制定詳實(shí)的拆遷方案及攻堅(jiān)方案；對(duì)拆遷項(xiàng)目分成若干攻關(guān)小組，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，分類(lèi)包戶(hù)、包企業(yè)，以拆違促拆遷。
  
  　　板橋街道：今年計(jì)劃完成板橋市場(chǎng)群東片、京東物流項(xiàng)目及濱江大道3個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)9.6萬(wàn)平方米拆遷工作，截至目前已完成市場(chǎng)群1.1萬(wàn)平方米的拆除工作，全力推進(jìn)剩余2戶(hù)農(nóng)戶(hù)1000平方米的拆遷掃尾，確保8月完成。下半年全力跟進(jìn)3.4萬(wàn)平方米京東物流項(xiàng)目，協(xié)調(diào)市、區(qū)部門(mén)及京東集團(tuán)，調(diào)整規(guī)劃后確定紅線(xiàn)，啟動(dòng)拆遷。全力推進(jìn)濱江大道涉及板橋三山工業(yè)園總計(jì)5萬(wàn)平方米的企業(yè)拆遷，加強(qiáng)與谷規(guī)建局的對(duì)接，研究制定實(shí)施細(xì)則，爭(zhēng)取9月進(jìn)場(chǎng)，10月開(kāi)始談判，年底完成拆除。
  
  　　西善橋街道：今年計(jì)劃拆除龍西路以北等6個(gè)地塊68.51萬(wàn)平方米，截至目前完成農(nóng)戶(hù)拆遷222戶(hù)11萬(wàn)平方米、企業(yè)拆遷26家14.25萬(wàn)平方米。成立5個(gè)拆遷組，明確月度目標(biāo)，全力推進(jìn)剩余35家43.26萬(wàn)平方米企業(yè)拆遷。每周召開(kāi)“兩橋”拆遷行政工作例會(huì)，對(duì)疑難問(wèn)題“逐個(gè)過(guò)堂”，開(kāi)準(zhǔn)藥方；出臺(tái)拆除設(shè)備處置辦法，細(xì)化流程，構(gòu)建“回收－拍賣(mài)－變現(xiàn)”工作模式，力促拆遷再提速。
  
  　　開(kāi)發(fā)區(qū)：今年計(jì)劃實(shí)施中興路北延、濱江大道南延2個(gè)拆遷項(xiàng)目，拆遷面積103995平方米。目前，中興路北延已完成拆遷45995平方米，預(yù)計(jì)8月份啟動(dòng)濱江大道南延項(xiàng)目動(dòng)遷，拆遷面積58000平方米。開(kāi)發(fā)區(qū)明確“四個(gè)堅(jiān)持”，全力以赴做好下半年拆遷工作，即堅(jiān)持定期召開(kāi)拆遷工作推進(jìn)例會(huì)，及時(shí)研究破解拆遷工作難題；堅(jiān)持陽(yáng)光公示，確保拆遷工作公開(kāi)透明，接受群眾監(jiān)督；堅(jiān)持“四方”確定，所有補(bǔ)償結(jié)果由拆遷人、實(shí)施單位、審計(jì)人員和拆遷戶(hù)四方簽字確認(rèn)，確保拆遷補(bǔ)償公平公正；堅(jiān)持跟蹤審計(jì)，確保拆遷資金運(yùn)行規(guī)范。
  
  　　板橋新城:全年計(jì)劃拆遷（拆違）9.8萬(wàn)平方米，其中下半年拆遷（拆違）6.15萬(wàn)平方米，涉及古樓一、二組6萬(wàn)平方米，板東路、三號(hào)路拆遷399.46平方米、拆違470.33平方米，寧谷路73號(hào)拆違451平方米，寧谷路71號(hào)拆違200平方米。下一步，將強(qiáng)化與湯巷3戶(hù)遺留戶(hù)的協(xié)商談判，協(xié)調(diào)城管等執(zhí)法部門(mén)，通過(guò)司法程序，力爭(zhēng)在7月底前完成。成立古樓一、二組項(xiàng)目拆遷工作指揮部，宣傳陽(yáng)光拆遷政策，實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提前調(diào)查摸底；加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違建，營(yíng)造拆違促拆遷的良好氛圍。??
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:53:59
• 154****0676

  隨著城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快和重大項(xiàng)目的深入實(shí)施，征地拆遷問(wèn)題越來(lái)越突出 ，基層干部怎樣做好拆遷工作：
  一是傾力宣傳教育。征地拆遷工作的順利與否，離不開(kāi)被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門(mén)要牢固樹(shù)立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動(dòng)心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門(mén)溝通，根據(jù)實(shí)際情況，采取一家一戶(hù)走訪(fǎng)的方式進(jìn)村入戶(hù)進(jìn)行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。
  二是致力完善政策。要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學(xué)比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實(shí)際，在不違背上級(jí)精神的前提下，科學(xué)合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，劃分職責(zé)義務(wù)，杜絕一地一價(jià)、阻鬧漲價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補(bǔ)償款分配方式的規(guī)范工作，防止強(qiáng)勢(shì)家族強(qiáng)勢(shì)分配的事情發(fā)生，**大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。
  三是堅(jiān)持以人為本，真正站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策，讓群眾滿(mǎn)意。同時(shí)，要有效擴(kuò)大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問(wèn)題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿(mǎn)意的補(bǔ)償安置問(wèn)題，除了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂(yōu)。要從完善工作機(jī)制入手，切實(shí)做到先建后征，**大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實(shí)惠，從而使廣大群眾真心地?fù)碜o(hù)、支持征遷工作。
  四是著力解決困難。征地拆遷工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來(lái)，老百姓已形成了一種習(xí)慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來(lái)找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿(mǎn)足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實(shí)生活中，群眾對(duì)中央、省級(jí)政策關(guān)注多，對(duì)法律關(guān)注少，不滿(mǎn)意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對(duì)他們有利。所以，在征地拆遷過(guò)程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在做好群眾的思想宣傳工作的同時(shí)，力所能及地幫助群眾解決面臨的實(shí)際困難和問(wèn)題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問(wèn)題。要加大對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)特別是集體土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時(shí)，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導(dǎo)、政府促進(jìn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機(jī)制，完善被征地農(nóng)民的社會(huì)就業(yè)制度。健全完善勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為被征地勞動(dòng)力提供技能培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵(lì)被征地勞動(dòng)力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:47:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 前期物業(yè)管理是在商品房預(yù)售時(shí)落實(shí)好，還是交付時(shí)落實(shí)好？
  答

  身份證戶(hù)口本結(jié)婚證。。。。。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記如何落實(shí) 落實(shí)后房產(chǎn)也是年限嗎
  答

  伴隨不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，一些住宅業(yè)主擔(dān)心，新證書(shū)將土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記，使得房屋產(chǎn)權(quán)和土地一樣，只是擁有70年的“使用期限”，沒(méi)有所有權(quán)。 土地使用期限不是房屋所有權(quán)期限 拿到“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”的市民，會(huì)發(fā)現(xiàn)比舊版房產(chǎn)證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿(mǎn)后，花錢(qián)購(gòu)房置業(yè)的他們會(huì)不會(huì)面臨“業(yè)主變房客”的尷尬？ 事實(shí)上，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無(wú)期限，兩權(quán)分離。房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。 “使用期限”這項(xiàng)注明后可以更好地保護(hù)公眾的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，更有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。 土地使用權(quán)按用途確定期限 “房屋用途不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)使用期限也有差異”，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)年限是按照用途確定期限的。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)，出讓**高年限分為幾檔：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地?zé)o使用年限。 對(duì)于土地使用權(quán)的期限，其信息主要來(lái)源于申請(qǐng)人提交的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)、批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬來(lái)源材料，這些材料是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。 其他諸如經(jīng)濟(jì)適用房等類(lèi)型房產(chǎn)的使用期限如何界定，也備受關(guān)注。按照有關(guān)規(guī)定：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定出讓土地使用權(quán)截止日。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。土地出讓年期可根據(jù)各地具體情況確定，但**高不超過(guò)70年。 一宗綜合用地使用年限也不同 如果不動(dòng)產(chǎn)屬于“商住兩用”的建筑，即一部分為商業(yè)用房，另一部分為住宅用房，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，由于這類(lèi)開(kāi)發(fā)形式形成的房屋可以各自形成不動(dòng)產(chǎn)登記單元，則商業(yè)用房和住宅用房的土地使用權(quán)期限分別確定，即商業(yè)用房的土地使用權(quán)的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權(quán)期限為50年，從出讓合同約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)時(shí)。 土地到期了還可以續(xù)辦 不動(dòng)產(chǎn)到了“使用期限”之后是否還屬于自己？自家房子居住期滿(mǎn)后，以后的使用權(quán)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？ 對(duì)此，國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說(shuō)，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 怎么落實(shí)房源?
  答

  對(duì)于落實(shí)房產(chǎn)證，對(duì)二手房商鋪門(mén)面房交易的流程要有一個(gè)認(rèn)知。文字有點(diǎn)多，希望可以幫助到你，上海菁英地產(chǎn)工作人員為您解答，有不明白的地方，可以回復(fù)我活著附近有上海菁英地產(chǎn)門(mén)店的，可以到門(mén)店進(jìn)行咨詢(xún)了解。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做中介怎么落實(shí)房源?
  答

  沒(méi)有合同。不要想這么多，跟工廠做朋友吧。別為一點(diǎn)點(diǎn)提成把自己搞不開(kāi)心，事情還沒(méi)完成，錢(qián)還沒(méi)賺到。把服務(wù)做到這單完成了再談也可以。就算工廠不給也不要太在意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與的落實(shí)
  答

  辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件:首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;其次,房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人,他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。 申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料:贈(zèng)予公證書(shū)、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書(shū)、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(申辦前,申請(qǐng)人先到咨詢(xún)服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),認(rèn)真填寫(xiě),所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書(shū)上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(shū)(所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書(shū))、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市**或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件(當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民**批準(zhǔn)同意,故必須提交該項(xiàng)文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括:第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū);第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明;第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記;第五、收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  全部5個(gè)回答>