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??棚戶(hù)區(qū)造爛尾怎么辦

136****2360 | 2018-07-14 15:50:17

已有3個(gè)回答

  • 143****7210

    弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
    按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

    查看全文↓ 2018-07-14 15:54:48
  • 157****4130

    當(dāng)時(shí)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議了嗎？協(xié)議中關(guān)于補(bǔ)償條款的內(nèi)容都明確約定了嗎，比如安置房坐落位置、交房期限、過(guò)渡期限以及不履行上述條款的違約責(zé)任。
    如果手中有補(bǔ)償協(xié)議，可以要求其履行并追究其違約責(zé)任。建議盡快找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)解決。

    查看全文↓ 2018-07-14 15:50:53
  • 136****6700

    棚戶(hù)區(qū)改造投資失敗，造成回遷房缺乏資金爛尾的情況時(shí)有所見(jiàn)，政府的解決措施針對(duì)不同情況進(jìn)行處理。其一，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌資，提供經(jīng)營(yíng)性貸款，幫助其渡過(guò)難關(guān)，這種情況多見(jiàn)，一般用于承擔(dān)政府義務(wù)較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
    其二，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)牽針引線(xiàn)，介紹實(shí)力相對(duì)雄厚的合作伙伴，通過(guò)改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)棚戶(hù)區(qū)改造的目的。
    其三，**極端的方式，對(duì)造成投資失敗的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)淘汰出局，由政府出面將爛尾公開(kāi)競(jìng)標(biāo)給第三方具有開(kāi)發(fā)能力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行取代，競(jìng)拍所得價(jià)款對(duì)原開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除中介費(fèi)用后進(jìn)行補(bǔ)償，原開(kāi)發(fā)企業(yè)得到補(bǔ)償款后出局。

    查看全文↓ 2018-07-14 15:50:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    棚戶(hù)區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題:1、短期內(nèi)不能辦理,我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū),正好資金鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)啊,沒(méi)有銷(xiāo)售出一套房,但棚戶(hù)區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒(méi)得益,還得賠上稅款,傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢!所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高稅價(jià),因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶(hù)區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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  • 答

    因?yàn)槲沂欠康禺a(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過(guò)一個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，我可以肯定的告訴你，棚戶(hù)區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷(xiāo)售出一套房，但棚戶(hù)區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢！所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶(hù)區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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  • 答

    是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒(méi)取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實(shí)踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償，實(shí)踐中以違建之名行拆遷不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償之實(shí)的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場(chǎng)、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時(shí)一定要堅(jiān)持住，不要被對(duì)方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒(méi)有申請(qǐng)合法審批手續(xù)的，不屬于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價(jià)補(bǔ)償。3、如果屬于搶建的，那么就沒(méi)有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。熱心網(wǎng)友| 發(fā)布于2018-05-01 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0需要經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補(bǔ)償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。韓峰 | 土地、房產(chǎn)、拆遷律師 | 發(fā)布于2018-05-01 舉報(bào)| 評(píng)論 0 0需要經(jīng)過(guò)法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補(bǔ)償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補(bǔ)償。對(duì)于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。

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  • 答

    你這樣，到**后，只能讓你家成為釘子戶(hù)。這樣不好，到**后，吃虧的還是咱小老百姓。到**后，真的有可能是強(qiáng)拆。不如好好和他們談?wù)?。不過(guò)現(xiàn)在城區(qū)里摘規(guī)劃，幾乎不會(huì)有平房了，就是有也會(huì)慢慢的都拆掉。那就買(mǎi)個(gè)一，二樓，差不多的。

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  • 答

    1、報(bào)警2、保留好房屋的證據(jù)材料3、沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議的情況下，不能強(qiáng)制拆遷，屬于違法行為！房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式

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