門面抵押貸款怎么貸？

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• 131****4177

  申請(qǐng)條件：1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  2.在天津地區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  3.具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
  4.個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；
  5.抵押人擁有房屋所有權(quán)，并依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件， 產(chǎn)權(quán)明晰；
  6.借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  7.貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:58:07
• 148****2691

  商鋪貸款流程步驟：　　
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行證明材料：　　
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?br/>5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。準(zhǔn)備資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)

  查看全文↓ 2018-07-14 17:57:49
• 155****8818

  門店抵押？銀行只能做房產(chǎn)抵押 或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款（經(jīng)營(yíng)貸款要求客戶的資質(zhì)一般比較高） 房產(chǎn)抵押，參考百度百科。
  一、房屋要求
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-07-14 17:57:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??門面抵押貸款怎么貸，需要哪些手續(xù)？
  答

  步驟1.帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；3.審批通過(guò)的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；4.借款人按合同約定歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。資料1.房產(chǎn)證2.夫妻雙方身份證，3.戶口本，4.流水，

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• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 抵押門面房貸款怎么辦理？
  答

  門面抵押貸款申請(qǐng)條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、在北京地區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；4、個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；5、抵押人擁有房屋所有權(quán)，并依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件， 產(chǎn)權(quán)明晰；6、借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、貸款人規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)商業(yè)用房抵押貸款應(yīng)提交的材料：1、對(duì)于符合貸款條件的客戶，銀行會(huì)發(fā)給《個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表》和《個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明》，告知其填表的具體要求并提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等)原件及其復(fù)印件；2、借款人與配偶的結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協(xié)議書或再婚證明或未再婚證明)；3、抵押物《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》及復(fù)印件；4、貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告書；5、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件；7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。門面抵押貸款辦理流程：（1）帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；（2）銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；（3）審批通過(guò)的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；（4）借款人按合同約定歸還貸款本息；（5）貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個(gè)人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價(jià)值就好

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• 問(wèn) ??銀行抵押貸款怎么貸？
  答

  房屋抵押銀行貸款能貸多少?1、如果，您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒(méi)有按揭貸款，就可以做抵押貸款。2、銀行貸款的**高額度為，評(píng)估值的70%一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。3、銀行放款大約20-25個(gè)工作日。因?yàn)楝F(xiàn)在政策收緊!放款的時(shí)候，也都有所限制。房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押銀行貸款能貸多少？房屋抵押銀行貸款怎么申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款怎么申請(qǐng)?1、首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。2、房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。3、有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。4、房屋抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款就更不用說(shuō)了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。5、房屋抵押銀行貸款的還款方式：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

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