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一、物業(yè)費什么時候交？根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。也就是說，物業(yè)交付之后才應交物業(yè)費。那么如何才算是物業(yè)交付？開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關的手續(xù)，并由購房者簽署相關的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務時開始繳納。null二、物業(yè)費如何確定1、物業(yè)管理費的確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。2、物業(yè)管理費確定原則物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。3、物業(yè)管理費必須明碼標價物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查?？偟膩碚f，物業(yè)管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規(guī)定的。當然由于物業(yè)管理費問題的復雜性，相關法律規(guī)定繁多，自己處理起來可能會有些困難，所以如果您對小區(qū)物業(yè)管理費的收取有什么疑問的話，**好能咨詢專業(yè)的法律人士，以保障您的合法權益。
全部3個回答>?? 物業(yè)費如何確定
147****8575 | 2018-07-14 19:12:49
已有3個回答
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144****2280
物業(yè)費是有標準的，用收費標準乘以你家房子的建筑面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
查看全文↓ 2018-07-14 19:13:29 -
136****0754
物業(yè)費是按照房屋面積算的，每平方米多少錢，
查看全文↓ 2018-07-14 19:13:16
你的房屋面積X物業(yè)費單價=物業(yè)總費用 -
139****5081
第一：針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務費用，通常采用政府指導價，可以在當?shù)氐奈飪r管理部門（物價局）查詢到政府指導價的物業(yè)費；也可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；
查看全文↓ 2018-07-14 19:13:02
第二：在政府指導價的范圍內，物業(yè)費的價格具體是多少，那就是物業(yè)服務企業(yè)或開發(fā)商測算，并簽訂《前期物業(yè)服務合同》，然后在物價局備案；
所以，針對前期物業(yè)管理的物業(yè)費，是否符合標準，收費是否合理，全部都可以在當?shù)匚飪r局查詢，可以撥打當?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；
第三：對于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務，就是已經成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同，主要遵循政府市場調節(jié)價；換句話就是一個愿意花錢買，一個愿意賣。價格高低，全看雙方的意愿。
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如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。
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不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費收取標準是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務項目，物業(yè)費收取標準也不同。目前物業(yè)費收取標準沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國家規(guī)定**高限價，開發(fā)商自定具體價格。物業(yè)費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。 物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題的，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業(yè)主同意的其他費用。
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如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。
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三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎條件小區(qū)封閉； 1、有固定管理服務用房； 綠化率 25%以上； 2、綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上； 3、固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
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