??第二套如何算房契稅

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• 148****5104

  于這個問題、在上海目前的政策下是這樣的、第一、外地人限購、只能買一套第二、上海單身只能買一套、已婚可以買二套、二套的契稅是、百分之三、然后**得六成謝謝

  查看全文↓ 2018-07-14 22:46:00
• 135****0528

  因為如果是第一次購買商品房的，那么就可以享受契稅減半征收的優(yōu)惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半征收那么就繳納1.5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優(yōu)惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來征收。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:45:34
• 145****7299

  這個和區(qū)域有關系:如果說曾有一套房子賣了,那么現(xiàn)在買應該算是首套,90平方以下,可以按合同價的1%收取,90平--140平以下可以按1.5,140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下,不管面積多大,都算二套,是按合同價3%收取的友情提示:具體情況以房產(chǎn)所屬區(qū)域建委當時的政策為準,以上僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-14 22:45:14
• 138****6723

  購買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購房總價的3個百分點，這個都是國家一致規(guī)則的。2016房產(chǎn)新政下降了**份額，商業(yè)借貸二套房**份額為40個百分點，公積金借貸**份額為30個百分點。下面給我們按新方針算一筆賬：
  1、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元;新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;
  2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元;
  3、假定購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是15萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納10萬元，這樣就省下5萬元。
  第二套房子契稅怎么算
  第二套房子契稅核算公式怎樣的
  二套房契稅的核算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法令》第三條規(guī)則：契稅稅率為3個百分點—5個百分點。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3個百分點—5個百分點規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐狀況斷定，并報財務部和國家稅務總局存案;契稅怎樣算要根據(jù)房子平米的多少區(qū)分不同的契稅稅率。房子契稅核算公式：應交稅額等于計稅根據(jù)乘以稅率。
  不同當?shù)卣蠼患{的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以詳細查詢當?shù)貦C構。一般的交納規(guī)范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1個百分點;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5個百分點;3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3個百分點;4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需交納3個百分點;5、當小區(qū)容積率低于2.0(非一般住宅)的，需交納3個百分點。
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3個百分點，而其間個人購買首套一般住宅的將得以折半征收。核算公式：應納的契稅等于出售價格(或銷售指導價)乘以3個百分點(或1.5個百分點)
  以上就是關于第二套房子契稅怎么算的相關內(nèi)容了，現(xiàn)在國家購房優(yōu)惠方針這么多，再買一套房子也是很劃算的，期望對我們買房能有所幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:44:56
• 145****0549

  購第二套房契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。 契稅的征稅范圍:
  1、國有土地使用權出讓;
  2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;
  3、房屋買賣;
  4、房屋贈與;
  5、房屋交換。 契稅繳納的時間:契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。 納稅期限:納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。 納稅人辦理納稅事宜后,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:44:31

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• 問 第二套房契稅如何算？
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  二套房契稅計算如下：　　稅費計算：　　個人所得稅 3%(房屋評估價) 不是成交價　　契稅3%　　交易手續(xù)費6元/平方米　　轉移登記費：80.8元　　土地勘測費：90元　　印花稅：5元　　營業(yè)稅：(滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%)　　如果是劃撥地(44.63元/平方米)

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  吉林市人均居住面積低于多少，購買二套房稅率在1%？

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  二套房契稅怎么算？

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• 問 第二套房契稅怎么算
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  第2套房的契稅稅率是按照3%來計稅，而計稅的依據(jù)就是房屋成交的總價。也就是說應納稅的所得額其實是使用計稅的基礎，直接乘以征收的稅率。但如果是個人的首套住宅房，那么契稅的征收稅率就是在1%到3%之間，具體要根據(jù)房屋面積的大小來決定，房子的面積越小，征收的稅率就會越低。其實房屋在成交的過程當中產(chǎn)生的費用種類是比較多的，除了會產(chǎn)生契稅以外，新房在成交時還會產(chǎn)生以下下列費用：1、公共維修基金，公共維修基金的征收稅率是2%到3%，具體要看當?shù)氐恼咭?guī)定。2、如果房屋是屬于二手房，除了會產(chǎn)生1%到3%的契稅以外，還會產(chǎn)生1%的個人所得稅，滿五唯一的房子可以免征。3、會產(chǎn)生5.5%的營業(yè)稅，滿五唯一的房子可以免征。4、在辦理產(chǎn)權證件的時候還會產(chǎn)生手續(xù)費，普通住宅房的手續(xù)費是80元，非普通住宅房子手續(xù)費是550元。

• 問 二套房契稅怎么算？第二套購房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國土局評估總價乘以1.5%

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