請問開發(fā)商不退房又不賠違約金怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 148****4582

  1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；
  
  2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)；（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）
  
  3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:58:40
• 141****8202

  朋友象你這樣的事情都是經(jīng)常遇到的。開發(fā)商在賣期房的時(shí)候房價(jià)確實(shí)很低。等到交房時(shí)房價(jià)大幅度上漲，到時(shí)候開發(fā)商耍橫。
  
  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?，F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?；蛘呦M(fèi)者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。
  
  你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時(shí)間就那么點(diǎn)違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。
  
  至于交房時(shí)沒有竣工驗(yàn)收備案表，證明房屋只是驗(yàn)收合格了，沒有與施工方結(jié)算清楚，沒有去備案，拿不出報(bào)告也是正常的。所以這點(diǎn)不用過分當(dāng)心。主要是違約金的是，打電話投訴是**直接有效的。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:58:25
• 141****5986

  你好！
  個(gè)人認(rèn)為：
  違約方不能要求退房，只能由你選擇繼續(xù)履行合同或退房。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:58:13

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房又不想給違約金我該怎么辦
  答

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金，那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。如果開發(fā)商不想支付的話，您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，如合同中有仲裁條款的，你可以向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。如果沒有約定仲裁，那么你可以向法院起訴，以維護(hù)您的合法權(quán)益。**后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國合同法》

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• 問 ??開發(fā)商逾期不賠違約金怎么辦？誰知道呢？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當(dāng)時(shí)購買房屋的購房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購房款退還給購房者的，只不過退款的時(shí)間不一致，有些時(shí)候早有些時(shí)候晚購房者可以通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。申請退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因?yàn)殚_發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛲朔浚赡荛_發(fā)商會(huì)拒絕，導(dǎo)致不退房款，因?yàn)殚_發(fā)商自身沒有違約，而是因?yàn)橘彿空哌`約，所以申請退房就比較復(fù)雜。遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長一段時(shí)間已經(jīng)超過預(yù)期的交房時(shí)間，仍然沒有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問 ??開發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果沒有證據(jù)證明，你就訴請法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時(shí)要求他們退回購房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算?
  答

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？接下來們來分析下：延期交房違約金計(jì)算方法逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。　　二、開發(fā)商延期交房要分情況處理（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當(dāng)初購房時(shí)支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？。補(bǔ)充：合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金！合同違約金的計(jì)算方法：1.法律規(guī)定國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄逗贤ā吩谫x予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調(diào)整的情形時(shí)有發(fā)生。2.調(diào)整方式1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整；3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金；4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少?！?、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度；6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整；7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量。以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享！一般開發(fā)商都會(huì)延期交房，那這樣的話就要注意下了。對有些用戶是耽誤了，不過這個(gè)沒有什么關(guān)系，延期交房開發(fā)商必須有個(gè)交代，就要通過以上文章來學(xué)習(xí)，要以當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。

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