打官司,要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)**好是很多人一起去告,和開發(fā)商打官司要求做長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備,一個(gè)人扛不下來(lái)的。
全部3個(gè)回答>??開發(fā)商逾期不賠違約金怎么辦?誰(shuí)知道呢?
135****3410 | 2019-07-04 12:39:49
已有3個(gè)回答
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141****9446
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發(fā)商存在免責(zé)事由,如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;
查看全文↓ 2019-07-04 12:40:33
如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定,就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;
如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任,包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。
通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定,這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
134****2305
開發(fā)商延期交房違約金,根據(jù)你與開發(fā)商簽訂的合同約定來(lái)賠償。每天按房款的萬(wàn)分之五賠償。是按照全部房款還是**房款約定不清楚。建議先協(xié)商解決。按照第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期笭閥蒂合酈骨墊攤叮揩付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
查看全文↓ 2019-07-04 12:40:23
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
134****0556
在法律層面,您所描述的問(wèn)題主要涉及:買賣合同糾紛的違約責(zé)任承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約,您在和開發(fā)商的商品房買賣合同中已經(jīng)就逾期交房的違約責(zé)任約定了違約金,那么在開發(fā)商違約之后就應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
查看全文↓ 2019-07-04 12:40:12
如果開發(fā)商不想支付的話,您可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,如合同中有仲裁條款的,你可以向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。
如果沒(méi)有約定仲裁,那么你可以向法院起訴,以維護(hù)您的合法權(quán)益。
相關(guān)問(wèn)題
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1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠;2、交房后,拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交)3、協(xié)商未果,依法起訴,要求開發(fā)商賠償損失。
全部3個(gè)回答> -
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集合眾業(yè)主一紙?jiān)V狀,將那違約地開發(fā)商推上法庭!咱要維護(hù)自身的合法權(quán)益,拿起法律武器,捍衛(wèi)自身的權(quán)益!告訴那些違約地開發(fā)商,咱也是懂法的群體!
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 誰(shuí)知道開發(fā)商延期交房違約金怎么算答
一、在《商品房買賣合同》中將其對(duì)房屋交付的具體時(shí)間都作為一個(gè)明確的約定,在很多的實(shí)踐之中,許多開發(fā)商并沒(méi)有按照合同約定時(shí)間交房。當(dāng)然其原因很多,有些則是有著正當(dāng)合法理由的,開發(fā)商無(wú)需對(duì)逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任,但沒(méi)有正當(dāng)合法理由的,開發(fā)商則需承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況:一是在合同上約定的入住的時(shí)間到來(lái)的,開發(fā)商未能完工,卻通知了買房者入住;二是房屋實(shí)際并沒(méi)有完工,也沒(méi)有達(dá)到入住條件,開發(fā)商未按合同約定時(shí)間辦理入住手續(xù),也通知買房都入住。上述行為已構(gòu)成開發(fā)商延期交房,開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金,直到賣房實(shí)際交付之日。如開發(fā)商交房超過(guò)了一定的期限,買方則有權(quán)解除房屋買賣合同,開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外,還要雙倍返還定金,支付逾期期間的違約金,即已付房款×利率×逾期時(shí)間。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商?誰(shuí)知道呢?答
現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成,而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分,如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的,可以給其全部招商提成,而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分,還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得,提成可以銷售和招商各占50%,等該招商徹底完成發(fā)提成。
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