期房更名費(fèi)怎么收

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• 151****2195

  是可以更名的，不需要花錢，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有辦理，那么就不屬于過戶，過戶要花錢的，更名只是把你的房子改在別人名下，到時(shí)候交房就交給別人了。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 00:06:17
• 147****2862

  國家沒規(guī)定這項(xiàng)費(fèi)用。你可以與開發(fā)商去協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:06:13
• 137****1645

  原則上，新房在每月交房以前，開發(fā)商是不允許更名的，房管局當(dāng)然也不允許，這種行為屬于一種投機(jī)倒把的行為。你在沒有完清所有稅費(fèi)的情況下，進(jìn)行二次交易。
  
  這種情況是可以直接更名的：直系親屬三代以內(nèi)，一般在開發(fā)商處是可以更名的。比如說，爸爸媽媽更名給自己的小孩，或者更名給上一代的爸媽。
  具體可不可以更名，你要親自去咨詢開發(fā)商。
  
  更名，帶上戶口薄，身份證，結(jié)婚證等等，能證明兩人之間的關(guān)系就可以。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:06:09
• 145****7719

  不需要,定金只是給房產(chǎn)公司的,而且也沒有正式簽售房合同 。
  如果簽了合同的可以參考以下：
  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:06:05
• 135****0259

  更名比較好辦，更名費(fèi)一般都是按總價(jià)算的，更名費(fèi)每個(gè)城市是不一定的，要看你的房子面積多大，

  查看全文↓ 2018-07-15 00:06:01

相關(guān)問題

• 問 ??哪位網(wǎng)友知道期房更名費(fèi)怎么收？
  答

  新房轉(zhuǎn)合同更名需要開發(fā)商同意和配合，屬于一種解約行為，此項(xiàng)業(yè)務(wù)也給開發(fā)商造成了一定的工作負(fù)擔(dān)，開發(fā)商要求收取一定的費(fèi)用也是合情合理的。原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，開發(fā)商同意后與原業(yè)主解除合同，與新業(yè)主重新簽定合同，將備案信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

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• 問 ??買別人的二手期房，更名費(fèi)怎么收
  答

  房子更名即房子過戶費(fèi)用的算法是: 將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用,這些就是房子過戶費(fèi)用。 另外,在國家的頒布的新政策上,對(duì)于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多,房子過戶費(fèi)用也會(huì)有所下降,買房五年之內(nèi)過戶的,只需要交1%的所得稅即可。精打細(xì)算的生活就是從小細(xì)節(jié)開始的,這些方面也要多注意哦。

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• 問 期房更名費(fèi)一般多少
  答

  一、購房合同可以更名嗎?　　　　(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。　　　　(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名?！　　　?三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易?！　　　≠彿亢贤歉鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)?！　　　《?、購房合同怎么樣更名?　　　　據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進(jìn)行更名呢?　　　　(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。　　　　(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用?！　　　×硗?，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。　　　　三、購房合同更名費(fèi)用怎么算?　　　　現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)?！　　　∧壳暗椒抗懿块T撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。

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• 問 期房怎么更名
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問 期房更名怎么操作
  答

  流程：合同注銷——重新簽訂合同兩個(gè)問題：1、注銷公示15日的規(guī)定，去年還沒有嚴(yán)格執(zhí)行，今年開始房地局要求必須執(zhí)行。期間檔案是微機(jī)鎖定的，所以無法進(jìn)行更名。（這個(gè)是必須的）2、6000元不是政策要求交的，但潛規(guī)則的范疇也屬合理價(jià)位。（價(jià)位有點(diǎn)像世家星城）所以以上兩條都為真。觀點(diǎn)：由于你的原因而無法辦理按揭，開發(fā)商在合同中是有約定的。要么在多少日內(nèi)一次性補(bǔ)齊全款，要么退房。在房地產(chǎn)目前這種市場(chǎng)狀態(tài)下，又是你的原因造成，所以你肯定是被動(dòng)的。如果你不交這個(gè)錢，開發(fā)商大不了賣給別人。開發(fā)商退掉房子重新賣，利潤(rùn)應(yīng)該不止6000，所以這里面的“不對(duì)勁”就是個(gè)別人要給你操作的問題，你說這6000你交的虧嗎？對(duì)策：網(wǎng)簽完房子就是你的了，貸款批得晚咱還可以晚點(diǎn)還款。你可以討價(jià)還價(jià)拖延時(shí)間，但一定要有個(gè)好態(tài)度，要有個(gè)滴水不漏的嘴巴。

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