期房怎么更名

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• 141****6560

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶(hù)。
  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:31:57
• 156****3512

  與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商完全可以，具體方法如下：
  　　1、協(xié)同更名人，同開(kāi)發(fā)商簽定變更合同；
  　　2、你已付的定金和房款，由你簽字轉(zhuǎn)給更名人，更名人再將同樣多的鈔票還給你；或者開(kāi)發(fā)商向你退款，更名人付款；
  　　3、你的發(fā)票退給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；
  　　4、與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商是否免去你的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因?yàn)槟阋呀?jīng)介紹了下家，開(kāi)發(fā)商一般不向你要求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:31:54
• 154****7943

  從省錢(qián)省稅的角度出發(fā)，姻姻變更的手續(xù)簡(jiǎn)便，只需80元登記費(fèi)就實(shí)現(xiàn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。
  二手房更名，也就是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，一般有以下幾種形式:
  1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房更名怎么操作
  答

  流程：合同注銷(xiāo)——重新簽訂合同兩個(gè)問(wèn)題：1、注銷(xiāo)公示15日的規(guī)定，去年還沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，今年開(kāi)始房地局要求必須執(zhí)行。期間檔案是微機(jī)鎖定的，所以無(wú)法進(jìn)行更名。（這個(gè)是必須的）2、6000元不是政策要求交的，但潛規(guī)則的范疇也屬合理價(jià)位。（價(jià)位有點(diǎn)像世家星城）所以以上兩條都為真。觀(guān)點(diǎn)：由于你的原因而無(wú)法辦理按揭，開(kāi)發(fā)商在合同中是有約定的。要么在多少日內(nèi)一次性補(bǔ)齊全款，要么退房。在房地產(chǎn)目前這種市場(chǎng)狀態(tài)下，又是你的原因造成，所以你肯定是被動(dòng)的。如果你不交這個(gè)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商大不了賣(mài)給別人。開(kāi)發(fā)商退掉房子重新賣(mài)，利潤(rùn)應(yīng)該不止6000，所以這里面的“不對(duì)勁”就是個(gè)別人要給你操作的問(wèn)題，你說(shuō)這6000你交的虧嗎？對(duì)策：網(wǎng)簽完房子就是你的了，貸款批得晚咱還可以晚點(diǎn)還款。你可以討價(jià)還價(jià)拖延時(shí)間，但一定要有個(gè)好態(tài)度，要有個(gè)滴水不漏的嘴巴。

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• 問(wèn) ??我想咨詢(xún)一下，期房怎么更名呢？需要哪些流程呢？
  答

  一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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• 問(wèn) ??全款期房怎么賣(mài)怎么更名？
  答

  您好，還沒(méi)有交房的話(huà)您的房產(chǎn)證也還沒(méi)有拿到，您一次性的話(huà)更名是可以的，但是出售的話(huà)是有點(diǎn)困難的

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• 問(wèn) 期房更名費(fèi)怎么收
  答

  是可以更名的，不需要花錢(qián)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理，那么就不屬于過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)要花錢(qián)的，更名只是把你的房子改在別人名下，到時(shí)候交房就交給別人了。

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• 問(wèn) ??期房怎樣更名?期房更名流程是怎樣的?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶(hù)。一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

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