??買別人的二手期房，更名費怎么收

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• 156****6232

  房子更名即房子過戶費用的算法是: 將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。 另外,在國家的頒布的新政策上,對于房地產(chǎn)這塊兒的調(diào)控比較多,房子過戶費用也會有所下降,買房五年之內(nèi)過戶的,只需要交1%的所得稅即可。
  精打細算的生活就是從小細節(jié)開始的,這些方面也要多注意哦。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:37:41
• 135****9114

  房子更名其實就是房子過戶,一般二手房交易需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 以上是我在網(wǎng)上搜來的,希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2018-08-25 17:37:33
• 143****5954

  目前到房管部門撤銷合同不收取費用,但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外,開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等,如果購房者認為有不合理之處,可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。
  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是:購房者需要進行更名,他們都將收取更名手續(xù)費,這一收費雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。
  對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用:一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:37:17
• 155****6939

  原則意義上講，沒有正式交房的房屋是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。
  已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的房屋，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不能收取任何費用。
  按規(guī)定，商品房出售應該分兩種情況，一種是現(xiàn)房，另一種就是即將封頂，取得預售許可證的房子。如果是期房出售，開發(fā)商行為本身就屬于違規(guī)?？涩F(xiàn)實情況是，很多開發(fā)商地槽剛開挖，就開始大肆售房，業(yè)主的權(quán)益將很難保證。
  若業(yè)主購買了上述三類新房，無證就想出售，則會涉及找開發(fā)商辦理更名手續(xù)。此時，也要分兩種情況講，一種是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同，未在市住房局進行備案的，那么，開發(fā)商收取的這筆數(shù)萬元更名費，就是直接進入了個人腰包;另一種就是購房合同已經(jīng)在市住房局進行備案的，按規(guī)定，業(yè)主符合幾類情況的，如有重大疾病的，或是出國定居的等，就可以順利辦理更名手續(xù)，只需繳納很少的材料費即可，開發(fā)商借機收取高價更名費純屬“雁過拔毛”。因此，不論屬于哪種情況，開發(fā)商收取更名費都沒有法律依據(jù)，屬于“不當?shù)美?，業(yè)主有權(quán)拒繳。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:36:54

相關問題

• 問 期房更名費怎么收
  答

  是可以更名的，不需要花錢，因為房產(chǎn)證還沒有辦理，那么就不屬于過戶，過戶要花錢的，更名只是把你的房子改在別人名下，到時候交房就交給別人了。

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• 問 可以更名的二手期房可以買嗎
  答

  可以更名的二手期房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

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• 問 ??哪位網(wǎng)友知道期房更名費怎么收？
  答

  新房轉(zhuǎn)合同更名需要開發(fā)商同意和配合，屬于一種解約行為，此項業(yè)務也給開發(fā)商造成了一定的工作負擔，開發(fā)商要求收取一定的費用也是合情合理的。原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，開發(fā)商同意后與原業(yè)主解除合同，與新業(yè)主重新簽定合同，將備案信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

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• 問 買二手房更名問題，買二手房需要怎么更名？
  答

  房管所有沒有給你法票，收費是一個標準的。祥情也可Q我137號091后三位713

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• 問 買二手房中介費怎么收
  答

  ?二手房一般就是營業(yè)稅 契稅 個人所得稅 中介公司一般就是中介費?一般房子滿五年的話140平米以下的就是沒有營業(yè)稅，只是交契稅和個人所得稅，如果是回遷房還要有土地出讓金，經(jīng)濟適用房的話就是多了一個綜合地價款。140平米以上的就是必須有營業(yè)稅5.5%，還有個稅和契稅，如果滿五年唯一住房就沒有個稅

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