未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫

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• 152****9594

  貸款沒有還清，是不能辦理過戶，買賣，更名的，也無法變更公證為孩子名下，
  需要住房貸款還清之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。之后，才可以。
  你們需要把該住房分割細(xì)則。歸誰，寫明白，寫入你們離異協(xié)議，雙方簽字，按手印，再把這份協(xié)議拿去做個公證，注意保護(hù)管，
  以后貸款還清，你們一起去變更房產(chǎn)證為孩子名字就可以，
  如果對方造假，私自賣掉過戶住房，你可以憑這份協(xié)議，起訴對方，主張你和孩子合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:31:35
• 144****6974

  沒有到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，離婚協(xié)議這樣的的條款是無效的。房產(chǎn)已抵押，男方無處置權(quán)，也無法過戶。唯有先贖出房子，再過戶，再抵押貸款，之后再離，**安全。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 02:31:31
• 144****2533

  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、在工商銀行取得A-級（含）以上個人資信等級；
  5、在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:31:26
• 145****2803

  由一方得房子繼續(xù)還貸，并補(bǔ)償另一方應(yīng)得份額。如果有其他財產(chǎn)可共同納入分割。

  查看全文↓ 2018-07-15 02:31:22

相關(guān)問題

• 問 ??未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  無非就是2條1. 賣了，分，比例協(xié)商。2. 一方拿著房子，給一方補(bǔ)貼，且自己還貸款。如果產(chǎn)證上是兩個人名字，或者貸款是兩個人名義貸款，處理起來都很麻煩。要轉(zhuǎn)貸款，要產(chǎn)證更名。費(fèi)神費(fèi)精力。

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• 問 房貸未還清,離婚協(xié)議怎么寫
  答

  離婚協(xié)議需要寫清房產(chǎn)歸誰怎么分配，避免以后產(chǎn)權(quán)糾紛?？梢云渲幸蝗四梅孔蛹臃抠J，另一個人那房產(chǎn)相應(yīng)分配的錢，或者把貸款補(bǔ)齊分房產(chǎn)

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• 問 未還完貸款的房子離婚怎么分割
  答

  該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可?！　∪绻p方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬　　特別提示：　　在我國內(nèi)地人們一般習(xí)慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實(shí)，這只是借用了我國香港所使用的按揭一詞，就其法律性質(zhì)而言，并不具有按揭之實(shí)。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒有還清銀行貸款之前，房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權(quán)。而在內(nèi)地，按揭貸款本質(zhì)上是一種由階段性保證和抵押所擔(dān)保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時，首先由開發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產(chǎn)證并就房產(chǎn)為銀行設(shè)定抵押之后，開發(fā)商的保證責(zé)任結(jié)束，此時如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)，就房屋出賣所得的價款優(yōu)先受償。因此，將內(nèi)地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實(shí)，不過出于人們的習(xí)慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說法。　　對于按揭購買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題。基于上述原因，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

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• 問 夫妻離婚房子貸款未還完怎么分
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng) ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割

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• 問 ??房貸未還清離婚協(xié)議怎么寫合適呢？誰能說說呢？
  答

  離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

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