首先,離婚時(shí)沒(méi)還完房貸的房子實(shí)際是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合體,完全視為一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或者完全視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)都是不對(duì)的,**好是雙方協(xié)商。其次,不論是用誰(shuí)的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰(shuí)名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供),也不論償還月供的時(shí)間長(zhǎng)短,更不論婚后誰(shuí)有收入誰(shuí)沒(méi)收入或者誰(shuí)的收入多誰(shuí)的收入少,只要曾在結(jié)婚后有過(guò)歸還銀行房貸的行為,法院一般就會(huì)認(rèn)定婚后的房貸是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的,至于分不分割,目前還沒(méi)有具體的判例。**后,如果夫妻雙方有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議(或者婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議)約定了上述房產(chǎn)的歸屬,或者如果雙方離婚時(shí)能夠就上述房產(chǎn)如何分割達(dá)成協(xié)議,這樣是**好的,法院判決首先會(huì)尊重夫妻雙方的約定。因此,房貸未償還完離婚的,房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割,協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟由法院分割:由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。剩余未償還完貸款,由取得房產(chǎn)一方個(gè)人繼續(xù)償還。但如果是夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下,這種情況屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢(qián),不論實(shí)際是用一個(gè)人的收入,還是雙方共同的收入,都屬于自用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,所以這部分錢(qián)在雙方離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割。
全部4個(gè)回答>未還完貸款的房子離婚怎么分割
149****0120 | 2018-07-15 11:15:49
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158****0419
該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán),均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此,如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。
查看全文↓ 2018-07-15 11:16:11
如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的,由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款,銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán),故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人),并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款,涂銷(xiāo)抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬
特別提示:
在我國(guó)內(nèi)地人們一般習(xí)慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱(chēng)為按揭貸款。其實(shí),這只是借用了我國(guó)香港所使用的按揭一詞,就其法律性質(zhì)而言,并不具有按揭之實(shí)。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是,在借款人沒(méi)有還清銀行貸款之前,房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有,借款人在還清銀行貸款之后即通過(guò)回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權(quán)。而在內(nèi)地,按揭貸款本質(zhì)上是一種由階段性保證和抵押所擔(dān)保的銀行貸款。在商品房的買(mǎi)受人在向銀行借款時(shí),首先由開(kāi)發(fā)商向銀行提供階段性保證,在買(mǎi)受人取得房產(chǎn)證并就房產(chǎn)為銀行設(shè)定抵押之后,開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任結(jié)束,此時(shí)如果買(mǎi)受人不能還清銀行貸款,銀行可以行使抵押權(quán),就房屋出賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。因此,將內(nèi)地的按揭貸款稱(chēng)為住房抵押貸款更為名副其實(shí),不過(guò)出于人們的習(xí)慣,本書(shū)中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說(shuō)法。
對(duì)于按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋,在沒(méi)有還清銀行貸款前,如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶,必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行,在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒(méi)有通知銀行并取得其書(shū)面同意,房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低,出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮,一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過(guò)戶的。這就帶來(lái)了按揭房屋分割上的難題?;谏鲜鲈颍陔x婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益,避免造成新的紛爭(zhēng),法院一般不會(huì)對(duì)未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割,只判決房屋由哪一方先行居住。
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132****1519
兩套房子是婚前買(mǎi)的房貸房(02年買(mǎi)房,03年結(jié)婚),未還完貸款,房產(chǎn)證上都是你一個(gè)人的名字,產(chǎn)權(quán)是你的,不分。婚后增值部分,是共同財(cái)產(chǎn),要分。
查看全文↓ 2018-07-15 11:16:07 -
158****3866
離婚時(shí)房貸未還清,房產(chǎn)的分割問(wèn)題,要根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況:
查看全文↓ 2018-07-15 11:16:03
一、房屋購(gòu)買(mǎi)于婚后。這種情況下,房屋無(wú)疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù),在離婚時(shí),房產(chǎn)與房貸一并分割。
二、房屋系一方購(gòu)買(mǎi)于婚前。這種情況下,根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰(shuí)的名下,又分為兩種不同的情況:
1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買(mǎi)房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割,《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定,即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?!憋@然,這種情況下,房屋應(yīng)歸婚前付款買(mǎi)房一方,但婚后還貸部分及其增值部分,應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由婚前付款買(mǎi)房方給予補(bǔ)償,同時(shí),尚欠的房貸也由婚前付款買(mǎi)房方承擔(dān)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù),離婚時(shí),房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款,應(yīng)作為債權(quán)處理。
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問(wèn) 未還完貸款房子離婚協(xié)議怎么寫(xiě)答
貸款沒(méi)有還清,是不能辦理過(guò)戶,買(mǎi)賣(mài),更名的,也無(wú)法變更公證為孩子名下,需要住房貸款還清之后,贖回產(chǎn)權(quán),辦理完畢房產(chǎn)證,契稅證,土地證。之后,才可以。你們需要把該住房分割細(xì)則。歸誰(shuí),寫(xiě)明白,寫(xiě)入你們離異協(xié)議,雙方簽字,按手印,再把這份協(xié)議拿去做個(gè)公證,注意保護(hù)管,以后貸款還清,你們一起去變更房產(chǎn)證為孩子名字就可以,如果對(duì)方造假,私自賣(mài)掉過(guò)戶住房,你可以憑這份協(xié)議,起訴對(duì)方,主張你和孩子合法權(quán)益。
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問(wèn) 夫妻離婚房子貸款未還完怎么分答
若按《婚姻法》第17條的規(guī)定,該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務(wù)?;诓粍?dòng)產(chǎn)特性,只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此,獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為,獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià),減去剩余貸款,剩下的均分,誰(shuí)想分到房子,就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ,協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求法院分割
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問(wèn) 離婚貸款未還清的房產(chǎn)分割答
1.按照生意的股份分配債務(wù)2.按照收益(受益)分配債務(wù)3.有人愿意獨(dú)立承擔(dān)債務(wù)4.找律師5.協(xié)商
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答
房產(chǎn)屬于雙方共有,你說(shuō)的協(xié)議是有效的。女方入堅(jiān)持過(guò)戶男方不同意情況下,女方可起訴離婚,讓法院判決房產(chǎn)歸女方所有。均無(wú)力償還貸款情況下也是可以過(guò)戶的。過(guò)戶后實(shí)在無(wú)法償還,可以將房屋出售后換個(gè)房屋。
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