??未還完貸款的房子離婚怎么分割好呢？誰能說說呢？

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• 132****8310

  首先，離婚時沒還完房貸的房子實際是個人婚前財產(chǎn)和婚后夫妻共同財產(chǎn)的混合體，完全視為一方個人婚前財產(chǎn)或者完全視為夫妻共同財產(chǎn)都是不對的，**好是雙方協(xié)商。
  其次，不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時間長短，更不論婚后誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結(jié)婚后有過歸還銀行房貸的行為，法院一般就會認定婚后的房貸是用夫妻共同財產(chǎn)償還的，至于分不分割，目前還沒有具體的判例。
  **后，如果夫妻雙方有婚前財產(chǎn)協(xié)議(或者婚后財產(chǎn)協(xié)議)約定了上述房產(chǎn)的歸屬，或者如果雙方離婚時能夠就上述房產(chǎn)如何分割達成協(xié)議，這樣是**好的，法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。
  因此，房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還。
  但如果是夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有;
  但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應(yīng)該進行分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:34:34
• 154****5030

  1，房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割
  2，由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償
  3，剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還
  4，相關(guān)規(guī)定：
  （1）《婚姻法》規(guī)定：
  　　第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  （2）《婚姻法解釋二》規(guī)定：
  第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:34:30
• 135****7560

  婚姻法規(guī)定，夫妻雙方中的一方在婚前買房的，離婚時，房子歸買房一方所有。
  凡是**終確定為一方財產(chǎn)，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，歸個人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當分割。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:34:26
• 148****9621

  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，該房屋是婚前財產(chǎn)，一另一方無權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。如果一方能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:34:22

相關(guān)問題

• 問 未還完貸款的房子離婚怎么分割
  答

  該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補償金并承擔銀行剩余債務(wù)即可?！　∪绻p方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用（通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人），并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬　　特別提示：　　在我國內(nèi)地人們一般習慣地把預(yù)售商品房抵押貸款稱為按揭貸款。其實，這只是借用了我國香港所使用的按揭一詞，就其法律性質(zhì)而言，并不具有按揭之實。香港地區(qū)所使用的按揭一詞指的是，在借款人沒有還清銀行貸款之前，房屋的所有權(quán)歸貸款銀行所有，借款人在還清銀行貸款之后即通過回贖的辦法從銀行取得了房屋的所有權(quán)。而在內(nèi)地，按揭貸款本質(zhì)上是一種由階段性保證和抵押所擔保的銀行貸款。在商品房的買受人在向銀行借款時，首先由開發(fā)商向銀行提供階段性保證，在買受人取得房產(chǎn)證并就房產(chǎn)為銀行設(shè)定抵押之后，開發(fā)商的保證責任結(jié)束，此時如果買受人不能還清銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)，就房屋出賣所得的價款優(yōu)先受償。因此，將內(nèi)地的按揭貸款稱為住房抵押貸款更為名副其實，不過出于人們的習慣，本書中仍采用了按揭貸款這一約定俗成的說法?！　τ诎唇屹徺I的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進行房產(chǎn)過戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實踐中銀行由于擔心借款人的還款能力降低，出于防范風險的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈?，在離婚訴訟中為保護作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

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• 問 ??夫妻離婚房子貸款未還完怎么分好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

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• 問 ??離婚房子貸款如何過戶怎么辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

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• 問 ??有房貸的房子怎么分割好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按揭的房產(chǎn)分割方法如下：　　(一)對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！　?二)對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：　　1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對另一方進行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決?！　?、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割?！　?、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付**款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。　　4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進行還貸。

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• 問 ??拆遷安置房貸未還完怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在的拆遷補償?shù)闹黧w應(yīng)該是縣級人民政府。國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定補償?shù)闹黧w是政府而不是開發(fā)商，本案當中開發(fā)商不認賬可能是在征收補償款，是由開發(fā)商支付的。那么，這本身是違法了，征收程序的。屬于違法拆遷?？梢缘疆?shù)氐闹屑壏ㄔ褐苯悠鹪V所在的政府。

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