??有房貸的房子怎么分割好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 141****9325

  按揭的房產(chǎn)分割方法如下：
  
  　　(一)對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  
  　　(二)對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時(shí)對按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價(jià)值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：
  
  　　1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  
  　　2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
  
  　　3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付**款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。
  
  　　4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進(jìn)行還貸。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:32
• 138****2559

  方案一：
  1達(dá)成協(xié)議，有民政局或法院或仲裁委員會的章證。
  2、憑此協(xié)議，辦理變更手續(xù)。（國土局房產(chǎn)證和銀行貸款合同）
  3、辦理銀行貸款合同變更時(shí)，可以先應(yīng)聘一家公司，開個(gè)收入證明，再辭職。
  方案二：
  你借的錢先還貸款，給你前夫打個(gè)借條，規(guī)定期限及利率。這樣，他也不吃虧。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:27
• 138****1682

  該房產(chǎn)原則上屬于婚前財(cái)產(chǎn)，由男方所有。因?yàn)橛没楹笏眠€貸（盡管他獨(dú)自還貸，除另有約定的外，屬于夫妻共同所得還貸），離婚時(shí)男方應(yīng)給女方適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  　　《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:21

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• 問 ??3.6米層高如何分割好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 問 ??未還完貸款的房子離婚怎么分割好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，離婚時(shí)沒還完房貸的房子實(shí)際是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混合體，完全視為一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或者完全視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)都是不對的，**好是雙方協(xié)商。其次，不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時(shí)間長短，更不論婚后誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結(jié)婚后有過歸還銀行房貸的行為，法院一般就會認(rèn)定婚后的房貸是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，至于分不分割，目前還沒有具體的判例。**后，如果夫妻雙方有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議(或者婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議)約定了上述房產(chǎn)的歸屬，或者如果雙方離婚時(shí)能夠就上述房產(chǎn)如何分割達(dá)成協(xié)議，這樣是**好的，法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。因此，房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個(gè)人繼續(xù)償還。但如果是夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實(shí)際是用一個(gè)人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時(shí)應(yīng)該進(jìn)行分割。

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• 問 ??樓房拆遷有房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、有房貸的房子要拆遷實(shí)際上就用于銀行按揭抵押的標(biāo)的物即將要滅失如何處理的問題?！　?、在房屋拆遷時(shí)你的房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭議，可以與沒有房貸的房子征收程序上沒有差別，同樣的評估、洽談補(bǔ)償時(shí)宜，并可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　?、銀行通常在房屋征收實(shí)施時(shí)已經(jīng)到人民法院作出該區(qū)域內(nèi)有抵押的房屋征收時(shí)財(cái)產(chǎn)保全，你的房屋經(jīng)過洽談達(dá)成了征收補(bǔ)償協(xié)議后但你由于有法院財(cái)產(chǎn)保全通知，征收人就不能按協(xié)議約定給你支付資金或安置房屋?！　?、銀行會與你辦理抵押標(biāo)的變更手續(xù)地，以你的新的房屋來抵押還貸，手續(xù)辦完后申請撤銷財(cái)產(chǎn)保全，法院撤銷財(cái)產(chǎn)保全后才能履行協(xié)議?！　?、各自保存已完成了的新的房貸全部手續(xù)和征收補(bǔ)償協(xié)議書。

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• 問 ??離婚貸款房子怎么分割呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以把分割細(xì)則寫入離婚協(xié)議。雙方簽字按手印，以后貸款還清，在依照協(xié)議過戶住房給一方，。如果到時(shí)候一方拒絕。對方可以起訴解決?！痘橐龇ā罚旱谒氖藯l　對拒不執(zhí)行有關(guān)扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。有關(guān)個(gè)人和單位應(yīng)負(fù)協(xié)助執(zhí)行的責(zé)任。《婚姻法》司法解釋二：第二十條　雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??有房貸的房子拆遷怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  1、能不能得到一個(gè)房子要看你們和開發(fā)商的協(xié)議了。個(gè)人覺得比較難。2、個(gè)人覺得不影響貸款的，銀行可能要你用補(bǔ)償款來還貸，這樣就涉及到了一個(gè)提前還款的問題。其實(shí)也不影響你的利益的。3、**好和銀行商量一下怎么解決，畢竟可以算是突發(fā)事件吧。

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