房子貸款人意外死亡怎么辦

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• 157****0341

  兩年前，大伯通過關系跟信用社貸款了兩百萬。以大伯在城里的房子作為抵押。期間因為生意不順，足有18個月沒有還利息。大伯在過年前也收到銀行發(fā)來的起訴書；要求拍賣房子嘗還貸款。不久叔父意外死亡。事后堂哥和銀行的有關人商量過，對方要求在一個月內還清所有利息再轉貸。可在一個月內堂哥他們沒有籌夠錢還給銀行。現(xiàn)在銀行準備拍賣房子了。
  大伯意外死亡，那他之前貸款應該由誰來償還？（大伯母親還健在，分別有三個兒子。）
  如果無力償還貸款和利息，是否一定要拍賣大伯城里的房子？（這是大伯唯一的房子。)
  貸款的一切事宜都是由大伯親身辦理，就連大伯母也不知道擔保人是誰，只記得在合同的第一欄是大伯簽名；第二欄是大伯母簽名的。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:36:45
• 147****6351

  這件事情處理是這樣的，房產證上的名字不予考慮，依據(jù)是你的購房合同或者是貸款合同。此人意外死亡，其財產由其繼承人繼承，如果繼承人不愿意繼承，則不具有享有死亡人財產的權力，同樣不承擔死亡人的債務關系。像你這種情況實際上是雙保險了，如果死亡人的家屬不愿意繼承，你可以將房子作為你的貸款補償，如果不夠你還可以找保險公司。
  
  特別建議：申請財產保全。防止死亡人的財產流失。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:36:41
• 135****8435

  只要每個月仍然按期還貸款，銀行不會怎么樣，房子也沒怎么樣。
  不過貸款人的親屬在接受遺產的時候，要改這套房的名字之前，要經過銀行，把房貸的貸款人轉成新的名字（接受該房產的親屬），這個過程跟轉按揭差不多，當然地也要對新的貸款人的資料進行審核，如果條件不夠，不能直接轉按揭，那么就要找擔保人等手續(xù)。
  如果**終貸不了款，那就等于要提前還貸了，沒錢還的話，由銀行入稟法院查封該房產，拍賣，扣除欠款和手續(xù)費后，余款給回親屬作為遺產按法定程序分配。
  
  如果是貸款還沒下來貸款人就身亡了，那貸款合同作廢，就沒銀行什么事了，因為**款是給開發(fā)商的，不是給銀行的。給了開發(fā)商的**能否要回來，或是能要回多少，那就要看跟開發(fā)商交涉的結果了，如果有親屬頂上，還是買這套房，還是有房貸，那就是跟開發(fā)商換一份購房合同的問題，**仍然有效的。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:36:38
• 156****8463

  目前在按揭貸款前都要辦一個保險,,就是為了防止這種意外的發(fā)生.
  1。,如果貸款前買了保險，,剩余的還款是由保險公司替你還的.
  2。如果貸款前沒有買保險，,那這套房子是否還有其他的貸款人，有的話就應該由另一個人 支付剩余的貸款，如果沒有其他貸款人，又這房子是在結婚后買的，,則是由配偶來還
  , 如果是在結婚前買的，,則有繼承人來平均還.。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:36:33

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• 問 ??房子貸款人意外死亡怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  那要看付款人財產繼承人的意向了 愿意負他就繼續(xù)負 如果不愿意那就需要協(xié)商解決已分期付款部分了

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• 問 ??人意外死亡按揭的房子怎么辦？
  答

  分為三種情況看：1、如果你在申請購房貸款的時候，購買了一個叫借貸人意外險的保險的話，這個保險會判斷責任是意外死亡、燒傷、殘疾等時，保險公司會負責賠付，這里要注意必須是意外情況，否則保險公司是不負責賠付的;2、如果你沒有購買保險，但是你有兒女時，你的兒女可以去銀行辦理房屋過戶，幫你繼續(xù)還貸;3、如果以上兩條你都不滿足，那么銀行就會在你逾期到達一定期限后，將你的房屋進行拍賣，拍賣所得的款項優(yōu)先用于償還貸款

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• 問 ??貸款人死亡房子怎么處理才好呢？誰知道呢？
  答

  此房直接歸這個孩子所有，因為銀行已經判決，那么男方對孩子已經沒有監(jiān)護權。 如果孩子還有監(jiān)護人那么監(jiān)護人可以幫助孩子還款，否則逾期還款達兩年（正常半年，現(xiàn)在大多達到2年才拍賣）銀行就會將此房產拍賣。因為小孩子未成年（成年了可以直接賣掉），所以房子也沒法賣，不按期還銀行貸款就會被銀行拍賣。

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• 問 ??夫妻意外死亡房貸有沒還完怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一順位繼承人為：配偶，父母，子女。被繼承人（死者）的父母，配偶，兒女有同樣的繼承權利。但是要適當照顧老人和兒女。同時，要注意，該處房產是夫妻雙方共同所有，繼承人只能分配死者的部分。也就是說，配偶還是大頭！

  全部4個回答>
• 問 ??按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦？
  答

  、有配偶情況下，配偶償還如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那么另一方是否應該承擔債務責任，這還要從夫妻共同債務的性質說起。夫妻共同債務是指，夫妻一方貸款借錢不適為了滿足個人的需要和利益，而是將金錢用于夫妻的共同生活，那么其實這筆債務就是夫妻共同的債務，債務人是夫妻雙方。配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務是為了家庭共同生活而產生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。配偶不需要承擔責任的情況：如果夫妻一方有相關證據(jù)證明另一方的債務是個人行為，并不是為了家庭共同生活，也不是為了共同的利益，那就可以不用承擔法律責任。但現(xiàn)實中在采集這方面的證據(jù)有一定的難度，因此這條法律規(guī)定也是常常被人所詬病。2、子女償還責任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產，則在遺產繼承范圍內子女應該承擔還款義務；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產，則子女沒有還款義務。3、繼承人的償還責任根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人可以是配偶，子女，也可以是兄弟姐妹，父母或其他人。如果繼承人繼承了債務人的相關遺產，就應該對被繼承人的債務承擔一定的債務責任。根據(jù)《繼承法》第三十三條，并于繼承遺產與清償債務的規(guī)定：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限，超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不受限制。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。從這個法律條例來看，繼承人對被繼承人的債務承擔責任是根據(jù)其繼承的遺產價值來定的，繼承人在遺產價值范圍內承擔償還責任，超過遺產價值范圍的可以自由償還，也可以拒絕償還。

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