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房子貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦

133****6741 | 2018-07-15 11:13:20

已有3個(gè)回答

  • 135****4841

    如果是開(kāi)發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問(wèn)題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額

    同理，開(kāi)發(fā)商也是這樣的，開(kāi)發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過(guò)多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢(qián)可以過(guò)2個(gè)月再放款

    我建議你先向你的銷(xiāo)售代表反映這個(gè)情況，如果銷(xiāo)售員不在了，找一下開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部電話(huà)，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

    查看全文↓ 2018-07-15 11:13:40
  • 156****6091

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    查看全文↓ 2018-07-15 11:13:36
  • 133****0203

    要弄清楚是貸款還沒(méi)有放下來(lái)還是沒(méi)有審批下來(lái)。
    1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問(wèn)題而沒(méi)有放下來(lái)，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
    2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
    3、建議向銀行及開(kāi)發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

    查看全文↓ 2018-07-15 11:13:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    可以與辦理銀行聯(lián)系，看是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。其實(shí)銀行貸款在規(guī)定的時(shí)間沒(méi)能通過(guò)肯定是有原因的，可能出問(wèn)題的環(huán)節(jié)有以下幾個(gè)：1、申請(qǐng)材料是否合規(guī)申請(qǐng)材料時(shí)常和申請(qǐng)條件同時(shí)進(jìn)入人們的視野，往往在同一頁(yè)面所清晰呈現(xiàn)。譬如，要求提供近半年的銀行流水，并且銀行流水上展示的月收入至少為3000 元;近3個(gè)月的水、電或燃?xì)饫U費(fèi)單;工作單位開(kāi)具的工作證明;二代身份證等等?；仡櫞饲斑f交的哪些申請(qǐng)材料不合要求，癥結(jié)便會(huì)水落石出。2、當(dāng)前是否已有負(fù)債出于對(duì)還款能力的考核，收入負(fù)債比往往成為多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。通常而言，月供不得超過(guò)月入的50%，否則會(huì)讓人產(chǎn)生還款能力堪憂(yōu)，影響正常還貸 的疑慮。通過(guò)信用報(bào)告的查看，便可以對(duì)借款人當(dāng)前負(fù)債的有無(wú)，和月供金額做到了如指掌。貸款被拒，不妨嘗試更換貸款行，便可以 向房奴、車(chē)奴敞開(kāi)大門(mén)，其不在乎你收入負(fù)債之比，只要你信用良好，即可獲得月供45倍的貸款額度。3、貸款用途是否合理無(wú)論是抵押貸款還是信用貸款，都應(yīng)歸屬為消費(fèi)貸款。既是消費(fèi)貸款，顧名思義，僅支持用于購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、進(jìn)修、購(gòu)買(mǎi)耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域，禁止用于投資、購(gòu)房等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。4、個(gè)人資質(zhì)是否滿(mǎn)足相信無(wú)論是哪家銀行的信貸產(chǎn)品，都會(huì)對(duì)申請(qǐng)條件作出明確要求。仔細(xì)閱 讀申請(qǐng)要求，哪項(xiàng)要求不達(dá)標(biāo)便會(huì)不言自明。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    簽訂購(gòu)房合同后，無(wú)法辦理按揭貸款，那么需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：①合同對(duì)此有約定的，按約定處理。②合同沒(méi)有約定的，因購(gòu)房人的責(zé)任造成的，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是因賣(mài)房人責(zé)任的，賣(mài)房人要雙倍返還定金。貸辦不下來(lái)，最可能的原因就是購(gòu)房者自身的原因，買(mǎi)方自身原因造成房貸辦不下來(lái)，不能要求開(kāi)發(fā)商退定金，開(kāi)發(fā)商的原因，能退雙倍定金，譬如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商的身上有問(wèn)題不僅可以要求開(kāi)發(fā)商退定金，還可以退雙倍。給付定金的一方不履行債務(wù)又或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  • 答

    這個(gè)就是投資風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)期的問(wèn)題不是風(fēng)險(xiǎn)，料想不到的問(wèn)題才是風(fēng)險(xiǎn)。你如果借錢(qián)給他，就要做長(zhǎng)期借款的準(zhǔn)備。銀行大概率不會(huì)貸款。建議他與銀行商量，主動(dòng)抬高貸款利率。

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  • 答

    首先要看你們合同是怎么約定的，而且一般公積金審批放款是比較慢的，而房主沒(méi)有收到錢(qián)不交房也是可以理解的，建議和中介以及房主協(xié)商，另外，搞清楚公積金貸款是否出現(xiàn)問(wèn)題。

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  • 答

    要弄清楚是貸款還沒(méi)有放下來(lái)還是沒(méi)有審批下來(lái)。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問(wèn)題而沒(méi)有放下來(lái)，則你無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無(wú)法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開(kāi)發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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