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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。
全部3個回答>?? 離婚后房產稅如何計算
141****8926 | 2018-07-15 12:29:17
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141****1977
夫妻離婚后,一般都會對房產做出處理,所以很有可能涉及到房產的過戶問題,相信大家都知道,僅僅將房產過戶到自己名下后,那么該房產才是真正屬于自己的。但是在辦理離婚房產過戶的時候需要當事人交納一定的費用,那么離婚房產過戶的費用是多少呢?稅費是怎樣計算的呢?
查看全文↓ 2018-07-15 12:31:06
描述
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一、離婚房產過戶的費用是多少
(一)、稅類:
1、契稅按照產價百分之二;
2、印花稅按照產價萬分之五。
(二)、費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續(xù)費的百分之二(按產價);
3、工本費20.00元
在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。
依據我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方的房產,離婚時權屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。
在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
二、離婚房產過戶要交稅嗎
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
三、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題
離婚房產分割涉稅問題,主要是房屋產權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(房屋)不管產權人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產,在析產時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產權人不是離婚后的持有人,則需要產權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
(一)關于營業(yè)稅問題,根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定:個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業(yè)稅。
(二)關于契稅問題,在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。
因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產權,還是歸一方擁有產權,也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產權時都不征收契稅。
(三)關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
”對離婚房產分割,如果一方放棄歸另一方,則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù),不征收個人所得稅?！?br/>如果一方擁有房屋權,另一方得到補償,對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋權的比例。”從這個文件分析,對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。
那么,是不是在一方擁有房屋權,另一方得到對方補償時,就要對得到補償的一方征收個人所得稅?筆者認為:這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是:這部分財產原本就屬于個人,并非轉讓行為,只是通過變現形式擁有自己的財產。另外,如果離婚前這個房屋的產權人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
相反,如果離婚前這個房屋的產權人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅,這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時,才涉及個人所得稅。
另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(三)項還規(guī)定:“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上 住房的,可以申請免征個人所得稅?！?br/>綜上所述,離婚財產分割時,不征營業(yè)稅、契稅、個人所得稅,當再次轉讓時,要涉及營業(yè)稅,契稅、個人所得稅等。
讀過以上文章后,相信大家都已清楚,夫妻在離婚的時候進行房產過戶的,一般是不需要繳納稅費的。但如果在夫妻之間完成了過戶后,又再次進行轉讓過戶的,則就需要按照規(guī)定納稅。 -
152****0497
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
查看全文↓ 2018-07-15 12:30:34
房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
征收稅率
1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。 -
145****1523
一、房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
查看全文↓ 2018-07-15 12:30:15
以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
獨棟商品住宅是指房地產商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。
二、個人房產稅征收計算方法
個人房產稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
個人房產稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。 -
136****7487
一、房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各盛自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
查看全文↓ 2018-07-15 12:29:55 -
142****7009
如果女方憑戶口本和身份證。離婚證，能開具到自己名下無房的證明，以及銀行沒有其他住房的貸款沒有還清，那么，現在這套房子算首套房買入，繳納契稅是有優(yōu)惠，減半征收。
查看全文↓ 2018-07-15 12:29:31
相關問題
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。征收稅率1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
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在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當復雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 1、婚前取得產權證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。 2、婚后取得產權證的 還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對房屋權利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化
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協商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產。 《**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》 第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產?！ 〉诙畻l 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； ?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡嗟?，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！ 〉诙粭l 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用?！ ‘斒氯司颓翱钜?guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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夫妻離婚時，夫妻財產的分割主要是指對夫妻之間的共同財產進行分割。在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產應當屬于夫妻個人，不能作為夫妻共同財產進行分割。家庭共有財產中屬于夫妻共同所有的財產應當從家庭共有財產中分離出來。在離婚時，應進行分家析產。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
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