離婚后要交房產稅嗎？離婚后復婚，房產稅如何計算？

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• 145****2808

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產;
  五、經財政部批準免稅的其他房產。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:06:23
• 151****8676

  個人房產稅征收計算方法
  　　個人房產稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
  　　應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
  　　個人房產稅怎么計算？獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
  　　在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  　　個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
  　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  　　個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  　　免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
  　　納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:06:16
• 134****4250

  房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
  　　獨棟商品住宅是指房地產商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
  　　高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。
  　　新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:06:09

相關問題

• 問 離婚后要交房產稅嗎
  答

  　上海離婚后房本上只有外地人,如果只有這一套住房，不用交房產稅。外地人在上海購買一套房屋，而且前提必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，有長期居住證滿三年免征房產稅，達不到此標準，必須都要繳納房產稅。而且是沒有人均面積說法的,只能買一套,不管面積大少,都按市場價的70%來交稅。不過持有本市長期居住證的,三年后可退稅?！　∩虾Ｊ蟹慨a稅征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。　　除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規(guī)定執(zhí)行?！　⌒沦徸》康馁彿繒r間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準?！　【用窦彝プ》刻讛?shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

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• 問 ??離婚后要交房產稅嗎？離婚多久可以免房產稅？
  答

  離婚后隨時都可以以個人名義買房，除非當?shù)赜邢拶徴?，限制單身人士買房。離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關規(guī)則：1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。2、離婚后你名下沒有房產，再買房應該算首套，具有買房資格。3、但由于你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關于婚姻關系存續(xù)時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚后無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求;或規(guī)則需離婚3個月以上才干請求房貸。

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• 問 ?? 離婚后房產稅如何計算
  答

  夫妻離婚后,一般都會對房產做出處理,所以很有可能涉及到房產的過戶問題,相信大家都知道,僅僅將房產過戶到自己名下后,那么該房產才是真正屬于自己的。但是在辦理離婚房產過戶的時候需要當事人交納一定的費用,那么離婚房產過戶的費用是多少呢?稅費是怎樣計算的呢?描述描述一、離婚房產過戶的費用是多少(一)、稅類:1、契稅按照產價百分之二;2、印花稅按照產價萬分之五。(二)、費類:1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費的百分之二(按產價);3、工本費20.00元在離婚房產過戶費用的問題上,很多離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方的房產,離婚時權屬發(fā)生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產過戶時,可以去相關部門進行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。二、離婚房產過戶要交稅嗎對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為:1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5、取證(交證照印花稅5元)三、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題離婚房產分割涉稅問題,主要是房屋產權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(房屋)不管產權人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產,在析產時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產權人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產權人不是離婚后的持有人,則需要產權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。(一)關于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定:個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業(yè)稅。(二)關于契稅問題,在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產權,還是歸一方擁有產權,也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產權時都不征收契稅。(三)關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定:“房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂﹄x婚房產分割,如果一方放棄歸另一方,則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù),不征收個人所得稅?！比绻环綋碛蟹课輽?另一方得到補償,對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋權的比例?！睆倪@個文件分析,對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那么,是不是在一方擁有房屋權,另一方得到對方補償時,就要對得到補償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅?筆者認為:這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是:這部分財產原本就屬于個人,并非轉讓行為,只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產。另外,如果離婚前這個房屋的產權人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反,如果離婚前這個房屋的產權人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅,這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時,才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(三)項還規(guī)定:“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上 住房的,可以申請免征個人所得稅。”綜上所述,離婚財產分割時,不征營業(yè)稅、契稅、個人所得稅,當再次轉讓時,要涉及營業(yè)稅,契稅、個人所得稅等。讀過以上文章后,相信大家都已清楚,夫妻在離婚的時候進行房產過戶的,一般是不需要繳納稅費的。但如果在夫妻之間完成了過戶后,又再次進行轉讓過戶的,則就需要按照規(guī)定納稅。

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• 問 離婚后要交房產稅嗎？離婚后買房需要認定另一方的房產稅嗎？
  答

  動態(tài)上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產征稅

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• 問 夫妻離婚后的房產稅問題
  答

  如果現(xiàn)在離婚，因為房產證屬于兩人共有，房產屬于夫妻共同財產，需要均分。跟**和還款沒有關系。剩余貸款屬于夫妻共同債務，或房產和債務歸一方所有，并支付另一方相應折價款。

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