?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收

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• 151****2725

  相信大家都聽說購買房要繳納房產(chǎn)稅，那2018年**新的個人房產(chǎn)稅如何征收,個人房產(chǎn)稅怎么計算？接下來由華律網(wǎng)的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!
  個人房產(chǎn)稅的納稅人：以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
  應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。
  個人房產(chǎn)稅怎么計算?獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。
  個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
  納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
  在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:45:07
• 152****7880

  大家對于房地產(chǎn)稅已經(jīng)有一些了解，那么2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響?今天小編與大家分享一下這個話題的相關(guān)知識，希望對朋友們有幫助。新調(diào)整過的十二屆全國常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，意味著房地稅滿地指日可待!
  2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響
  2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響
  房地產(chǎn)稅正式立法，此次調(diào)整表明，房地產(chǎn)稅征收是早晚的事。那么房地產(chǎn)稅法頒布會帶來怎樣的影響呢?
  房地產(chǎn)稅具體怎么征收，范圍和稅率的標準是什么，有沒有“免征額”，這些問題都是民眾十分關(guān)注的。
  對于征收模式，有很多聲音，也有很多猜測。其中主張是按家庭擁有的房屋套數(shù)，
  套房不征稅的認很多;還有一種思路是按人均面積，不管是多少套房，扣除一定的人均面積后再征稅。
  據(jù)相關(guān)媒體報道，房地產(chǎn)稅起征點可能會通過劃定“豁免征收面積”來確定，即不超過規(guī)定面積的家庭用住宅免征收房地產(chǎn)稅。另有說法稱人均免征標準可能為60平方米，不過暫無定論。
  房地產(chǎn)稅法雖然納入了立法計劃，但在正式通過和實施房地產(chǎn)稅法之前仍是一段時間。然而，房地產(chǎn)稅法實施對房地產(chǎn)市場的影響受到了廣泛的關(guān)注。其他國家，如德國、韓國、美國、新加坡和英國，也在努力促進市場穩(wěn)定。
  房地產(chǎn)稅正式立法 對你的生活會有哪些影響?征收房產(chǎn)稅會有哪些現(xiàn)實意義?
  1、開征房地產(chǎn)稅后，房子越多、評估價值越高需要繳納的稅就越多。隨著成本的增加，很多投機者就不會愿意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助于財富的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)分配的公平。
  2、征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。
  2018年房地產(chǎn)稅立法對你的生活會有哪些影響?了解了上面的內(nèi)容之后，大家應(yīng)該要知道也存在著不同的聲音：持這種觀點的人認為，稅收永遠不會導(dǎo)致價格下跌。價格是由供需決定的，稅收也會對兩者造成傷害。對供應(yīng)商征稅，導(dǎo)致成本上升和收益降低，將會使一些供應(yīng)從市場中撤出，而潛在的供應(yīng)商也會被嚇退。當供應(yīng)減少，價格上漲，消費者遭殃。對需求一方的征稅會降低購買的可能性，短期內(nèi)會抑制需求，冷卻活躍的市場。從長遠來看，這也是對供應(yīng)的間接打擊，使市場萎縮，使其更難購買。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:44:43
• 154****5028

  房產(chǎn)稅的征收很多的人們可能不太了解，也不知道是什么時間征收。國家針對房產(chǎn)稅征收其實有一定的優(yōu)惠政策，這些細節(jié)的問題都有必要去了解一下。那么房產(chǎn)稅**新消息2018房產(chǎn)稅什么時候征收?房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策嗎?我們來了解下吧。
  
  房產(chǎn)稅**新消息2018
  2018年房產(chǎn)稅什么時候征收
  1、財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目。“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序。”摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱表示。
  2、需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當?shù)臅r機。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。
  
  房產(chǎn)稅**新消息2018
  房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策?
  城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：
  (1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。
  (2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
  (3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。
  (4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級以上人民政府批準后，可以減稅或免稅。
  不同城市的房產(chǎn)稅政策上可能有一些差異，具體還是要以當?shù)卣邅磉M行房產(chǎn)稅的交納。以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅**新消息2018房產(chǎn)稅什么時候征收和房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策嗎的相關(guān)介紹，大家在進行房產(chǎn)稅交納時候要注意。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:44:06
• 145****0793

  按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計算

  查看全文↓ 2018-07-15 14:43:42
• 154****7617

  房地產(chǎn)稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來越快了！
  房地產(chǎn)稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：
  1：從之前已經(jīng)有的試點看，房產(chǎn)稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會擴大。重慶已經(jīng)逐漸開始擴大到存量。
  2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產(chǎn)稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產(chǎn)稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產(chǎn)稅。
  3：房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。
  (10)
  

  查看全文↓ 2018-07-15 14:43:30

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• 問 ?? 2018年房產(chǎn)稅如何征收
  答

  按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅如何計算

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• 問 ??2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2018開征**新消息,什么時候開征2018開征房地產(chǎn)稅**新消息財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目。“預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟學(xué)家朱表示。朱認為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機?！罢咭?guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務(wù)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，房地產(chǎn)稅的推進要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計到2020年會有很多實質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。房地產(chǎn)稅什么時候開征需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當?shù)臅r機。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。......

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  二、上海市房產(chǎn)稅征收標準1、免征點：60平方米/人2、稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅房屋市場成交價的70%繳納，適用稅率為0.6%。每平方米市場的稅率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售價的兩倍還低。3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。具體請查看>>>二手房房產(chǎn)稅如何計算

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• 問 2018房產(chǎn)稅如何征收
  答

  **近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產(chǎn)稅細則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進制，不超過基準套數(shù)和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎(chǔ)套數(shù)以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構(gòu)持有的房子直接5％或者10％的稅率。但是肯定不會按照這個來征收的！暫時我國房產(chǎn)稅稅率還是采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！军c擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

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