拿離婚協(xié)議能賣房嗎？

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• 145****0422

  房產(chǎn)證上是男方的名字，女方?jīng)]有權(quán)利賣房子。 憑離婚證、離婚協(xié)議等一起到交易中心申請變更。 可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:49:11
• 154****5841

  你好，可以買賣。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:48:52
• 135****7686

  完成房產(chǎn)過戶后，即房產(chǎn)證名下是你的名字，房屋才是真正為你所有。如期間你不及時辦理房產(chǎn)過戶，現(xiàn)所有人將房屋買賣或抵債，且完成房屋過戶，善意第三人可獲得房產(chǎn)，屆時你只能向現(xiàn)房屋所有人追償，如沒有財產(chǎn)，則房產(chǎn)兩空，建議盡快完成過戶。
  之后可以進行房屋買賣

  查看全文↓ 2018-07-15 16:48:29

相關(guān)問題

• 問 賣房需要提供離婚協(xié)議嗎
  答

  只要房產(chǎn)證土地使證過戶就行了追問樓房，只有房產(chǎn)證沒有土地證，買家去過戶時房屋中心說少一份離婚財產(chǎn)公正協(xié)議，請問過戶時需要這份協(xié)議嗎？樓房，只有房產(chǎn)證沒有土地證，買家去過戶時房屋中心說少一份離婚財產(chǎn)公正協(xié)議，請問過戶時需要這份協(xié)議嗎？追答需要的，配偶簽字也行追問離婚時沒有財產(chǎn)公正協(xié)議啊，又去的法院廳長說不需要，說女方簽字就可以過戶?，F(xiàn)在這個問題卡住了，法院不給辦協(xié)議，沒協(xié)議房子就過不了戶，怎么辦追答帶上女方簽字就可以，或叫她寫份受權(quán)書追問房屋中心說只簽字不好用，必須藥那份離婚協(xié)議，但是協(xié)議辦不出來，想知道過戶是不是必須要用那份離婚協(xié)議呢？不用可不可以過戶呢？追答必須要

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• 問 賣房子要離婚協(xié)議嗎
  答

  不需要了。買房子的時候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個人的名字，當(dāng)事人可以獨立的合法進行處置。不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

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• 問 協(xié)議離婚賣房需要原配簽字嗎
  答

  是女方的個人財產(chǎn),她有完全的處理權(quán),出售不需要男方簽字。賣房時，需要提供離婚協(xié)議或者法院判決書，離婚協(xié)議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一方，這樣整個產(chǎn)權(quán)才不會有問題，不然會引起糾紛。

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• 問 沒交房拿鑰匙能賣房嗎
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。　　注意事項：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備?！　?、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。　　4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 賣房時有協(xié)議離婚材料可不到場嗎
  答

  不需要，直接持離婚協(xié)議就可以。

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