住房公積金貸款如何辦理?

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• 152****2492

  借款申請人咨詢　
  　　借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。
  借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關評估
  1）借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進行公積金貸款初審。
  2）按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。
  3）貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。
  4）按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  借款申請人等待電話通知
  1）貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  2）對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。
  4
  借款申請人在相關合同上簽字
  1）借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。
  2）借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  5
  銀行放款
  　　借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。
  6
  按月還款
  借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:22:12
• 151****5238

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶： 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:21:59
• 141****1014

  1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；
  2.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；
  3.申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  4.申請人已按規(guī)定支付購房**款；
  5.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;
  6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；
  7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
  8.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
  （1）職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；
  （2）購買單套住房部分產權份額的；
  （3）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
  （4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。
  9.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
  10.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；
  11.申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
  12.申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
  13.申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
  14.申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；
  15.申請當月前6個月內，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合規(guī)定的信用狀況標準；
  16.申請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔保（抵押或者質押）;
  17.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；
  18.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
  19.存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
  （1）申請商轉公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；
  （2）原商貸用途為購買單套住房部分產權份額的；
  （3）原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
  （4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。

  查看全文↓ 2018-07-15 17:21:48

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• 問 ??住房公積金如何辦理貸款？
  答

  住房公積金貸款需要哪些資料？流程是什么？一、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款二、辦理住房公積金貸款材料1.申請人及配偶住房公積金繳存證明；2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；4.購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。7.公積金中心要求提供的其他資料。三、辦理住房公積金貸款流程1.申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù)； 2.上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；3.委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；5.借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；6.借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)

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• 問 ??如何辦理住房公積金貸款？
  答

  申請公積金貸款的流程，供參考：一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時間慢）二、簽好買賣合同后，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：身份證原件（已結婚的須提供配偶身份證）戶口薄原件結婚證（或者未婚證）收入證明（大于月供款的2.5倍）供款存折復印件公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以）存折流水賬單6個月以上（主要看你平時資金款項的進出，要大額款項）三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時間到房管局遞件四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)（如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因為要入押）五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。希望能夠幫助您。

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• 問 如何辦理住房公積金貸款
  答

  申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料: 1、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份; 借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份; 交購房款的有效憑證復印件4份; 借款人及配偶的收入證明各4份; 合法的購房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。 以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。 2、房屋建審資料: 商品房預(銷)售許可證或房改批復; 建設工程規(guī)劃許可證; 建設工程施工許可證; 建設用地規(guī)劃許可證; 國有土地使用證; 建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。 流程:1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財產和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的**款;(6)自建住房的,應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件;(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或...

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• 問 住房公積金貸款如何辦理
  答

  （1） 身份證或有效身份證明　　?。?）戶口本首頁、本人頁及變更頁　　?。?）結婚證或婚姻關系證明　　?。?）離退休證明　　?。?）收入證明　　　（6）**高學歷證明　　?。?）職稱證明　　?。?）購房合同　　?。?）**款發(fā)票以上材料要原件和復印件個一份，到單位繳存公積金的管理部申請貸款。

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• 問 ??住房公積金貸款如何辦理？
  答

  市民自辦商品住房和經(jīng)濟適用房公積金貸款有五個步驟： （a）符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領取《公積金（或組合）貸款申請表》。（b）提交《公積金（或組合）貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明（如未婚需出具民政部門未婚證明）原件及復印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。（c）簽訂《公積金（或組合）貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。（d）由貸款銀行或借款人到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。（e）公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉賬方式劃轉到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

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