?? 房產(chǎn)稅什么時候計提

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• 145****2489

  1：自有房產(chǎn)對外出租的被稱為從租計征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%.
  2：自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產(chǎn)稅計稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值，就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:18:53
• 138****3608

  計算方法從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 141****6896

  1：自有房產(chǎn)對外出租的被稱為從租計征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%.
  
  2：自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產(chǎn)稅計稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值，就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

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相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)稅? 什么時候計提
  答

  1：自有房產(chǎn)對外出租的被稱為從租計征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%. 2：自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產(chǎn)稅計稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值，就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅? 什么時候計提
  答

  1：自有房產(chǎn)對外出租的被稱為從租計征房產(chǎn)稅,征收率為租金乘12%. 2：自有房屋自用的房產(chǎn)稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產(chǎn)稅計稅基數(shù)為房產(chǎn)的凈值，就是房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

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• 問 ?? 如何計提房產(chǎn)稅
  答

  　1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。 （2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。 （3）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價值。 （5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。 （6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。 2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。 （2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。3、投資聯(lián)營和融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。 （1）對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計征房產(chǎn)稅。（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。 [4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù) 對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征

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• 問 ??怎么計提房產(chǎn)稅
  答

  單位自用的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算計提；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計提。 相關(guān)稅收法律法規(guī)：一、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括兩種：一是從價計征，二是從租計征。1、從價計征，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％，應(yīng)納稅額依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。大多數(shù)省級政府規(guī)定減除30%計算房產(chǎn)余值。2、從租計征，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增后，出租房產(chǎn)的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。 二、《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43）號規(guī)定，自2016年5月1日起，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

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• 問 房產(chǎn)稅計提比例是多少？什么是房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。企業(yè)房產(chǎn)稅計算的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。從租計征的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。綜上，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》和財稅〔2008〕24號文件規(guī)定了房產(chǎn)稅稅率是多少，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%，其中對個人出租住房，稅率為4%。

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