??怎么計提房產稅

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• 153****5760

  單位自用的房產，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算計提；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)計提。
  
  相關稅收法律法規(guī)：
  一、《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅的計稅依據(jù)包括兩種：一是從價計征，二是從租計征。
  1、從價計征，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％，應納稅額依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。大多數(shù)省級政府規(guī)定減除30%計算房產余值。
  2、從租計征，依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增后，出租房產的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。
  二、《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43）號規(guī)定，自2016年5月1日起，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:39:33
• 145****2623

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
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  查看全文↓ 2018-06-28 22:39:13
• 136****4928

  1，土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，**后都要進入管理費用的。
  至于是否計提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就**好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。
  2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅；
  土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。 3，房產稅有兩計算方式：
  自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%
  出租房產的房產稅=租金收入*12% 4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！? 5，房產稅和土地使用稅在**新的會計準則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即：
  借：管理費用--房產稅
  借：管理費用--土地使用稅
  貸：銀行存款（現(xiàn)金）

  查看全文↓ 2018-06-28 22:38:56

相關問題

• 問 ?? 如何計提房產稅
  答

  　1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 （2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 （3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的設備和設施的價值。 （5）自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，也應該征收房產稅。 （6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值的，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。 2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。 （2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。3、投資聯(lián)營和融資租賃房產的計稅依據(jù)。 （1）對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅；對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯(lián)營風險的，按出租房產征稅，按租金收入計征房產稅。（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收。 [4、居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產的計稅依據(jù) 對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征

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• 問 房產稅怎么樣計提?
  答

  1、除按房產原值的70%的1.2%繳納房產稅外，有出租收入的還要按租金收入繳納12%的房產稅。2、計提房產稅后，未繳納的，仍然保留在“應付稅金――應付房產稅”。

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• 問 ?? 房產稅如何計提分錄
  答

  計提房產稅的會計憑證　　計提時：　　借：管理費用--稅金--房產稅　　貸：應交稅費--應交房產稅　　上交時：　　借：應交稅費--應交房產稅　　貸：銀行存款　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅?！　‖F(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

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• 問 ??房產稅需要計提嗎
  答

  1，土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，**后都要進入管理費用的。至于是否計提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就**好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅；土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。 3，房產稅有兩計算方式：出租房產的房產稅=租金收入*12% 4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。” 5，房產稅和土地使用稅在**新的會計準則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即：單位自用的房產，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算計提；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)計提。一、《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅的計稅依據(jù)包括兩種：一是從價計征，二是從租計征。1、從價計征，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％，應納稅額依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。大多數(shù)省級政府規(guī)定減除30%計算房產余值。2、從租計征，依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增后，出租房產的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。二、《關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43）號規(guī)定，自2016年5月1日起，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。房產稅和土地使用稅不用計提，繳納時，直接計入“管理費用”科目。即，繳納時計提就是計算和提取。按規(guī)定的比率與規(guī)定的基數(shù)相乘計算提取，列入某科目。是指在一個規(guī)定的基數(shù)上（如支付的合法員工薪酬），乘以規(guī)定的比率（如應付福利費全國規(guī)定的都是工資的14%），按此方法計算出來的就是應提取的應付福利費過程，計入應付福利費科目就是對后一句話的解釋。

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• 問 ?? 房產稅什么時候計提
  答

  1：自有房產對外出租的被稱為從租計征房產稅,征收率為租金乘12%.2：自有房屋自用的房產稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產稅計稅基數(shù)為房產的凈值，就是房產的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的數(shù)值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

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