貸款買的房子能退給開發(fā)商嗎

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• 132****0036

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。
  當(dāng)前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:31:16
• 155****5166

  在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。
  
  1、在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  4、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:30:55
• 141****4548

  首先，你要知道是因為什么原因才導(dǎo)致你不能申請到貸款。正常情況下征信不錯，收入穩(wěn)定，都是可以貸的。
  另外，可以和開發(fā)商協(xié)商。
  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的 第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。 第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房

  查看全文↓ 2018-07-15 21:30:39

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽了的房子還能退給開發(fā)商嗎?
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋是可以退給開發(fā)商的，但需要遵循平等自愿的原則，如果是由于購房者自身的原因，要根據(jù)雙方所簽訂的合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且向開發(fā)商支付違約金，待雙方達(dá)成共識后，向相關(guān)房管部門申請取消網(wǎng)簽并退房，需要攜帶的資料包括購房人的身份證、網(wǎng)簽合同以及開發(fā)商同意的證明。如果購買的是二手房，需要和賣方一同到房管部門申請。所以為了避免交易的繁瑣，在購房之前要對自己的購房能力做清楚的認(rèn)識，不要買超過自身能力范疇的房屋并且盡可能的打造好的資質(zhì)，不要因為房貸未獲審批而出現(xiàn)需要取消網(wǎng)簽的情況。除此以外如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如信息錄入錯誤或者是房屋質(zhì)量問題較大，可以要求開發(fā)商退房并且不需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

• 問 開發(fā)商賣的裝修好的房子好嗎？已經(jīng)裝修好的房子可以退給開發(fā)商嗎？
  答

  通常衣柜、書架、簡易書桌等這些可以靈活利用室內(nèi)空間的家具，業(yè)主大多樂意包給裝修公司來做，可以利用房屋的一些特殊結(jié)構(gòu)的，裝出整體而又別具一閣的效果； 但床、辦公桌、餐桌、茶幾、沙發(fā)等，還是自己買好一些，多數(shù)的裝修公司做出來的這類家具，和家具店的家具相比，無論是工藝、還是在美觀上都還是有一些差距的

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)，房子還能退嗎
  答

  你好，可以要求確權(quán)，退房的風(fēng)險較大

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• 問 我買的房子現(xiàn)在因為按揭的事情不能買，開發(fā)商能退嗎
  答

  你可以找開發(fā)商按合同賠錢，但是房是退不了，不過你可以賣給別人。

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• 問 貸款買開發(fā)商房子的流程
  答

  **三層 貸七層 約定好的時間內(nèi)湊齊**去做資金監(jiān)管 等待銀行批貸款 然后辦理好手續(xù) 正式屬于你的

  全部6個回答>