注冊公司中的房產(chǎn)稅是什么

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• 153****9987

  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅是以單位固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值減去30%為基數(shù)計征，稅率是1.2%，一年交一次。
  
  如果你有房租收入,也要繳納房產(chǎn)稅,按照房租收入的12%征收.
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:06:26
• 133****8409

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：
  　　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
  　　2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。
  　　一、定義：
  　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  　　二、稅率情況：
  　　1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  　　1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；
  　　2、出租房屋租金收入12%；
  　　3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
  　　2）房產(chǎn)稅的計稅公式為：
  　　1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；
  　　2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；
  　　3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:06:03
• 152****9731

  不需要繳納房產(chǎn)稅，注冊公司以后所需繳納的稅種如下：
  一、增值稅
  增值稅是財政收入的第一大稅收來源。增值稅顧名思義就是要對增值額征稅，也就是對買賣價格之間的差價進(jìn)行收稅，這樣可以更好地除去重復(fù)收稅的問題，在一定程度上減少了企業(yè)的稅負(fù)。
  需要注意的是，增值稅的納稅人分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人，以上計稅方法適用于一般納稅人。但是一般納稅人的門檻相對較高，較多創(chuàng)業(yè)公司是從小規(guī)模納稅人開始的，小規(guī)模納稅人的稅率是3%，其中的進(jìn)項稅是不能抵扣的。小規(guī)模納稅人與一般納稅人的對比如下圖：
  現(xiàn)在，小規(guī)模納稅人的季度銷售額不超過9萬的話，可以申請零申報，免繳增值稅。也正因為如此，當(dāng)季度銷售額接近9萬元的時候，小規(guī)模納稅人就有了稅收籌劃(合理避稅)的空間。
  注：9萬元是小規(guī)模納稅人合理避稅的一個點，另外一個重要的點就是小規(guī)模納稅人一定要進(jìn)行零申報，如果不辦理，就會面臨稅務(wù)機關(guān)2000元的罰款。
  如果公司的年銷售額達(dá)到一般納稅人認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但公司的會計核算健全，可申請認(rèn)定為增值稅的一般納稅人。成為一般納稅人之后會有諸多好處，例如：運作公司的時候，很多合作企業(yè)需要對方開稅率為17%的增值稅票，申辦一般納稅人可以滿足客戶的需求，也有利于拓展公司業(yè)務(wù)和擴(kuò)大銷售。另外也可以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)形象等等。
  二、企業(yè)所得稅：
  對于財政收入來說，企業(yè)所得稅是僅次于增值稅的第二大稅收來源。顧名思義，企業(yè)所得稅是對企業(yè)所得(大約可理解為利潤，雖然嚴(yán)格來說不一樣)征稅。
  除個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)以外的其他企業(yè)，需要在利潤的基礎(chǔ)上繳納企業(yè)所得稅，稅率通常為25%。
  計算公式為：企業(yè)所得稅=利潤總額*25%
  公司賺取利潤后，需要按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。但是，繳納完企業(yè)所得稅后并不意味著剩余利潤就可以完全分給股東。因為股東從企業(yè)分紅，還需要繳納個人所得稅。在繳納完個人所得稅后剩余的部分才歸股東合法所有。不少創(chuàng)業(yè)者在不清楚稅務(wù)風(fēng)險的情況下，擅自分紅且未繳納個人所得稅，這樣存在較高的稅務(wù)風(fēng)險。事實上，對于分紅事宜，只要規(guī)劃合理，是存在稅收籌劃(合理避稅)空間的。
  三、個人所得稅
  個人所得稅也是財政收入的重要來源，但一提到個人所得稅，幾乎所有人都會想到工資超過3500元后應(yīng)繳納個人所得稅，可個人所得稅的征稅范圍比這要寬泛的多，“工資、薪金所得”只是個人所得稅征稅范圍中的一種。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:04:53
• 157****8894

  需要繳納房產(chǎn)稅。
  許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務(wù)機關(guān)可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%。
  要交的房產(chǎn)稅反而更多。
  如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
  1.稅務(wù)機關(guān)只按租金收入作為計稅基礎(chǔ)，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。
  （1）營業(yè)稅首先對租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計算繳納營業(yè)稅。
  計算公式為：每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
  （2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
  （3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%
  （4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
  （5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
  （6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。
  2.支付租金有稅務(wù)局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢，有沒有**低或**高額限制。如果有的話，稅務(wù)局有權(quán)比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價格征稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:04:24

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• 問 注冊公司房產(chǎn)稅怎么收？
  答

  租房子注冊公司是不用繳納房產(chǎn)稅的主要看這個房子有沒有別的公司注冊過房主愿不愿意讓你注冊如果實在不行可以去注冊公司購買個地址也可以的！

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• 問 ??注冊公司房產(chǎn)稅交多少？
  答

  沒有營業(yè)額得看經(jīng)營情況，還要看行業(yè)。一般企業(yè)從公司成立起一兩年內(nèi)沒有營業(yè)額（不開票），可以不用交稅，但時間長了沒收入稅局要你申請注銷?，F(xiàn)在稅局沒有要求公司每月必須要交多少稅。當(dāng)然然后就是公司成立初期須按注冊資金交納萬分之五的資本印花稅和提供自有房租交納的房產(chǎn)稅或租房發(fā)票（可以自出租方取得，但房租得加價）。

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• 問 注冊公司房產(chǎn)稅怎么收
  答

  如果產(chǎn)權(quán)歸屬于這兩個公司中的一個公司，另一個公司是無租使用，那么無租使用該房產(chǎn)的公司應(yīng)依照實際使用房產(chǎn)的余值代繳房產(chǎn)稅。雙方可以按照比例分?jǐn)偅?*好兩家公司簽訂一個無租使用的協(xié)議。財稅〔2009〕128號 對無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題有明確規(guī)定。 土地使用稅是對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的，因此由擁有產(chǎn)權(quán)的公司申報繳納即可。

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• 問 自有房產(chǎn)注冊公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購房發(fā)票 　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通 知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定，對單位或個人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。 但對納稅人下列成本費 用不得計算扣除：取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格 等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房價-稅費-尚欠銀行的貸款-中介費，可以得到一個橫坐標(biāo)為時間，縱坐標(biāo)為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報率為4.2%， 即100萬價值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤：42000/35000=7000 同時**50W，以一分利率計算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報率 算法二 貸款50萬；年利率7%，每個月大約還款7000元； 每個月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤 **后，我的算法很粗糙，有錯誤可指出，如果要專業(yè)計算，請找銀行人員，她們有專業(yè)的計算。

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• 問 ??剛注冊的小公司需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  首先明白一點，不管你租什么房屋辦公，租誰的房屋。房租是房東的收入，房東就應(yīng)該為你提供房租發(fā)票。再次，房東是企業(yè)可以直接開發(fā)票，房東是個人的，不能提供發(fā)票，可以在稅務(wù)局代開。其實消費者、享受者是**后納稅人，中國有句古話：羊毛出在羊身上。如果公司沒有從房東處取得發(fā)票，就自行在稅務(wù)代開發(fā)票。

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