??房產(chǎn)稅的算法

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• 142****3889

  一、免征房產(chǎn)稅：
  
  1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶(hù)口的）在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。
  
  2、具有人才引進(jìn)類(lèi)居住證（積分滿120分），沒(méi)有時(shí)間要求，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。
  
  3、具有其他類(lèi)居住證連續(xù)滿3年，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房屬于首次購(gòu)房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。
  
  4、具有其他類(lèi)居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。
  
  5、持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶(hù)，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供滬籍藤本（如日本人、臺(tái)灣人等）。港澳就比較麻煩，必須提供B類(lèi)的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準(zhǔn)，有些交易中心可以是暫住證)。
  
  二、部分減免房產(chǎn)稅：
  
  首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。
  
  1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購(gòu)全部房屋面積總和不能超過(guò)家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。
  
  如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  
  根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)，2017年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格為51280元/㎡。
  
  小于51280元/㎡稅率：0.4%
  
  大于51280元/㎡稅率：0.6%
  
  上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過(guò)60㎡。
  
  外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。
  
  附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積）+家庭新購(gòu)房屋面積】*新購(gòu)住房單價(jià)*70%*稅率。新購(gòu)房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購(gòu)房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:56:36
• 132****3467

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題。
  2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬(wàn)元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬(wàn)元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:55:19
• 148****3822

  　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算方法，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%

  查看全文↓ 2018-07-16 09:54:55
• 155****7843

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法：
  一、從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-07-16 09:54:34
• 148****9178

  房產(chǎn)稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%（從價(jià)計(jì)征）；二是按房屋出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%（從租計(jì)征）。
  　　計(jì)算公式為：
  　　從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%
  　　從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-07-16 09:54:10

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• 問(wèn) 自有房屋房產(chǎn)稅怎么算法?
  答

  我國(guó)在房產(chǎn)稅的征收方面需要擴(kuò)大稅基，對(duì)個(gè)人住宅甚至農(nóng)村區(qū)域都進(jìn)行征收。但是要根據(jù)實(shí)際情況，照顧中低收入的群眾對(duì)房產(chǎn)稅稅率的取值上進(jìn)行合理安排。，甚至考慮減征或者免征。當(dāng)然，差別稅率也需要在考慮范圍之內(nèi)的，列如地區(qū)發(fā)展水平不同采取不同的稅率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋確定不同的稅率等等。這都有利于我國(guó)房產(chǎn)稅的發(fā)展。

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• 問(wèn) 求青島商住房，房產(chǎn)稅（增值稅）稅費(fèi)算法
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  現(xiàn)在新出的土地增值稅是4-6個(gè)點(diǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算法
  答

  　　房產(chǎn)稅費(fèi)主要是房屋交易時(shí)的稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，契稅主要是根據(jù)房屋的面積以及購(gòu)房者已有房屋套數(shù)綜合來(lái)進(jìn)行契稅的認(rèn)定。而增值稅則是看房屋出售方房產(chǎn)證是否滿兩年，如果已滿兩年那么免除增值稅?！　≡诜课萁灰椎倪^(guò)程中，無(wú)論是交易新房還是交易二手房，除了繳納基本的房款之外，也需要繳納一定的稅費(fèi)，這樣才能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，這也是過(guò)戶(hù)過(guò)程中必不可少的環(huán)節(jié)之一，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要繳納的通常是契稅、印花稅以及住房維修金的費(fèi)用，而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，在交易的過(guò)程中需要繳納契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅。繳納完稅費(fèi)之后，等于過(guò)戶(hù)手續(xù)基本上完成，這時(shí)候房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)發(fā)放過(guò)戶(hù)單，而這時(shí)候購(gòu)房者就可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 外地人在上海買(mǎi)房房產(chǎn)稅怎么算法？
  答

  外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購(gòu)房可以免房產(chǎn)稅的，不足3年，滿3年可以退。若壓根就沒(méi)居住證，那么房產(chǎn)稅算法如下： 全額的房?jī)r(jià)×70%×0.4%或0.6% （上海房產(chǎn)稅稅率分割線劃定 單價(jià)低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納 財(cái)經(jīng)_鳳凰網(wǎng)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??外地人上海買(mǎi)房要交房產(chǎn)稅嗎？外地人在上海買(mǎi)房房產(chǎn)稅怎么算法？
  答

  根據(jù)**新的《關(guān)于繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示》針對(duì)非上海戶(hù)籍稅收減免對(duì)象的描述1、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。shangeshgh2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。除了上述情況，其他非上海戶(hù)籍人員買(mǎi)房均要繳納房產(chǎn)稅。上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1. 免征點(diǎn)：60平方米/人2. 稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange443. 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

  全部3個(gè)回答>