房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算法

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• 148****7622

  　　房產(chǎn)稅費(fèi)主要是房屋交易時(shí)的稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，契稅主要是根據(jù)房屋的面積以及購房者已有房屋套數(shù)綜合來進(jìn)行契稅的認(rèn)定。而增值稅則是看房屋出售方房產(chǎn)證是否滿兩年，如果已滿兩年那么免除增值稅。
  　　在房屋交易的過程中，無論是交易新房還是交易二手房，除了繳納基本的房款之外，也需要繳納一定的稅費(fèi)，這樣才能拿到不動(dòng)產(chǎn)證，這也是過戶過程中必不可少的環(huán)節(jié)之一，購買期房時(shí)需要繳納的通常是契稅、印花稅以及住房維修金的費(fèi)用，而對(duì)于二手房來說，在交易的過程中需要繳納契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅。繳納完稅費(fèi)之后，等于過戶手續(xù)基本上完成，這時(shí)候房地產(chǎn)管理部門就會(huì)發(fā)放過戶單，而這時(shí)候購房者就可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:44:05

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• 問 求青島商住房，房產(chǎn)稅（增值稅）稅費(fèi)算法
  答

  現(xiàn)在新出的土地增值稅是4-6個(gè)點(diǎn)。

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• 問 ??房產(chǎn)稅的算法
  答

  一、免征房產(chǎn)稅：1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的）在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。2、具有人才引進(jìn)類居住證（積分滿120分），沒有時(shí)間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房（以各區(qū)交易中心為準(zhǔn)）。4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。5、持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供滬籍藤本（如日本人、臺(tái)灣人等）。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準(zhǔn)，有些交易中心可以是暫住證)。二、部分減免房產(chǎn)稅：首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭（即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)）人均60平米以上。如何計(jì)算房產(chǎn)稅？根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)，2017年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格為51280元/㎡。小于51280元/㎡稅率：0.4%大于51280元/㎡稅率：0.6%上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過60㎡。 外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：【（原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積）+家庭新購房屋面積】*新購住房單價(jià)*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。

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• 問 自有房屋房產(chǎn)稅怎么算法?
  答

  我國在房產(chǎn)稅的征收方面需要擴(kuò)大稅基，對(duì)個(gè)人住宅甚至農(nóng)村區(qū)域都進(jìn)行征收。但是要根據(jù)實(shí)際情況，照顧中低收入的群眾對(duì)房產(chǎn)稅稅率的取值上進(jìn)行合理安排。，甚至考慮減征或者免征。當(dāng)然，差別稅率也需要在考慮范圍之內(nèi)的，列如地區(qū)發(fā)展水平不同采取不同的稅率，房屋按照普通房屋和奢侈型房屋確定不同的稅率等等。這都有利于我國房產(chǎn)稅的發(fā)展。

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• 問 房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　

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• 問 外地人在上海買房房產(chǎn)稅怎么算法？
  答

  外地人若持有居住證滿3年，首次在滬購房可以免房產(chǎn)稅的，不足3年，滿3年可以退。若壓根就沒居住證，那么房產(chǎn)稅算法如下： 全額的房?jī)r(jià)×70%×0.4%或0.6% （上海房產(chǎn)稅稅率分割線劃定 單價(jià)低于28426元稅率為0.4%_高于則為0.6% 每年12月底之前繳納 財(cái)經(jīng)_鳳凰網(wǎng)

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