朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割

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• 136****6271

  是可以的,只要辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)時填寫兩人名字

  查看全文↓ 2018-07-16 12:21:13
• 143****2942

  可到法院進行確權(quán)之訴。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:20:46
• 135****0293

  一、什么是房屋共有人
  房屋共有人指的是在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  二、房屋共有人的權(quán)利
  1、要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額。
  2、處分自己份額權(quán)。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
  3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。
  三、共有房屋產(chǎn)權(quán)處理辦法
  由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況：
  1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
  2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。
  對于共同出資購買的房屋，結(jié)合實際情況，可通過如下方式進行分割處理：
  1、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方適當補償。
  2、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方約定比例的房屋價款。
  3、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。
  4、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。
  通過以上內(nèi)容，相信大家應(yīng)該對于多人共同出資買房后，共有房屋的方式有了基本了解，為了避免在共同出資買房后產(chǎn)生不必要的糾紛，購房時，共同出資人應(yīng)當簽署好相關(guān)協(xié)議約定相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:20:15
• 132****9368

  戀愛期間共同出資購房，之后又因雙方分手而引發(fā)的房屋所涉權(quán)利、義務(wù)分割問題，有幾個方面容易產(chǎn)生誤解，需要引起注意。其中分割房屋產(chǎn)權(quán)的前提是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  
  
  戀愛期間共同出資購房,分手后如何分割問題：
  
  雙方的共有關(guān)系
  
  訴訟中，當事人往往以房屋系雙方共同共有為由，要求照此方式進行分割。我國　《物權(quán)法》　第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  
  關(guān)于分割的對象
  
  在審判實踐中發(fā)現(xiàn)，當事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產(chǎn)權(quán)進行分割，但是分割房屋產(chǎn)權(quán)的前提是已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  
  若買受人實際尚未辦理產(chǎn)證，因此在這種情況下無法分割房屋產(chǎn)權(quán)，只能對涉案房屋的《商品房預(yù)售合同》中的權(quán)利、義務(wù)進行分割。即由一方繼受合同的全部權(quán)利、義務(wù)，從而可以在今后獨立辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，獲得獨立的房屋產(chǎn)權(quán)。同時合同權(quán)利、義務(wù)繼受一方需向另一方支付相應(yīng)的折價款。
  
  其他的必要條件
  
  當事人往往以為，只要男、女雙方就分割問題達成共識即可，事實上，對于涉及貸款的房屋，除購房人內(nèi)部同意分割外，還需要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行、合同相對方開發(fā)商的同意。在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權(quán)利、義務(wù)進行分割，一方將不再承擔(dān)還款義務(wù)，此時銀行需要就另一方的貸款資質(zhì)進行重新評定。
  
  因此法院在案件處理時，需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨自償還貸款的意見。此外，由于分割涉及對　《商品房預(yù)售合同》合同主體的調(diào)整，后續(xù)辦理房屋產(chǎn)證時也需房產(chǎn)開發(fā)商予以配合，因此在案件處理中，還應(yīng)當征詢合同相對方即房產(chǎn)開發(fā)商的意見。
  
  關(guān)于折價款計算
  
  我國《物權(quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。實踐中也存在這樣的誤區(qū)，即認為歸還的貸款利息也應(yīng)當視作出資，但事實上，利息并非出資，應(yīng)視為一種融資成本。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 12:19:01
• 138****1664

  房產(chǎn)證寫的誰的名字？

  查看全文↓ 2018-07-16 12:18:23

相關(guān)問題

• 問 ??朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？朋友共同出資付**貸款買房，如何分割房產(chǎn)？
  答

  貸款未還清，現(xiàn)在無法辦理。**好讓你的朋友寫一個將自己份額轉(zhuǎn)讓給你的協(xié)議，貸款還清后歸并。如對方不配合，現(xiàn)在就可以起訴要求確認房屋歸你一人。

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• 問 朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？朋友共同出資付**貸款買房，怎么分割房產(chǎn)？
  答

  如果她同意就寫個婚前協(xié)議。如果她不同意，交**款及簽合同的時候都以你的名字去簽，不要體現(xiàn)她的名字。包括付款也盡量從你銀行卡轉(zhuǎn)賬或者從你父母的銀行卡轉(zhuǎn)賬的方式進行，并保留好轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。這些到位了，即使是在房產(chǎn)證上加上她的名字，她也得不到你**款部分，充其量婚后共同還貸部分她可以要求分割

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• 問 ??朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？男女未婚，共同出資買房，分手時房產(chǎn)如何分割？
  答

  1.做公證,讓他把幾年以后的過戶權(quán)公證給你的親戚,那樣到時候他就不用出面你拿著公證書和你的親戚就可以去過戶了.那個時候他的名字就可以去掉了.2.要是現(xiàn)在公積金轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款會產(chǎn)生很多費用,操作起來也很復(fù)雜,要是可以的話還是你來還他的公積金吧,建議你用轉(zhuǎn)帳的方式還款,那樣以后你們要是有糾紛那是你還款的證據(jù).只是你要繼續(xù)用他的公積金在你還清前貸款之前,他不可以用公積金貸款的3.如果以上都做到了,你就自己還貸款,到時候過戶的 時候也不需要他出面了,那就分手快樂了.

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• 問 朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？男女未婚，共同出資買房，分手時房產(chǎn)怎么分割？
  答

  首先，情侶共同出資購買的房屋，應(yīng)該屬于共同共有財產(chǎn)。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，對這些財產(chǎn)每個共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。其次，對于情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應(yīng)該按照以下方式進行分割：1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購房時，如果情侶之間有協(xié)議的，當然可以按照協(xié)議進行分割處理。2、沒有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對共有財產(chǎn)進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據(jù)購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要。

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• 問 ??朋友共同出資購買房產(chǎn)如何分割？男女朋友共同買房，分手后如何分割？
  答

  首先，情侶共同出資購買的房屋，應(yīng)該屬于共同共有財產(chǎn)。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，對這些財產(chǎn)每個共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。其次，對于情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應(yīng)該按照以下方式進行分割：1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購房時，如果情侶之間有協(xié)議的，當然可以按照協(xié)議進行分割處理。2、沒有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對共有財產(chǎn)進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據(jù)購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要。

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