房子可以組合貸款嗎?

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• 131****1347

  組合貸款的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評(píng)估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
  
  
  
  一、我能申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？
  
  
  
  借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買房，必須要符合三個(gè)前提：
  
  1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
  
  2）仍在“繳存狀態(tài)”；
  
  3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。
  
  除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。
  
  
  
  
  同時(shí)，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款
  
  二、我能申請(qǐng)商業(yè)貸款買房嗎？
  
  
  
  想要在北京申請(qǐng)商業(yè)貸款，需要具體看各個(gè)銀行的要求。一般情況下，銀行會(huì)在借款人、所購(gòu)房屋、賣房人這三個(gè)方面進(jìn)行限制。
  
  
  
  1.借款人：
  
  1）有合法有效的身份證明
  
  2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入
  
  3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明
  
  4）部分銀行不接受未成年人貸款買房
  
  
  
  
  
  不同銀行對(duì)借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
  
  2.賣房人：
  
  1）賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場(chǎng)。
  
  2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
  
  
  
  3.所購(gòu)房屋：
  
  1）對(duì)所購(gòu)房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣等的房屋。
  
  2）房本有抵押，部分銀行不受理。
  
  三、組合貸款買房要注意什么？
  
  
  
  組合貸款買房時(shí)，一定要注意自身?xiàng)l件和所購(gòu)房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
  
  
  
  1.房屋面積：
  
  商業(yè)貸款對(duì)房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會(huì)影響商貸的**款比例）；公積金貸款無(wú)要求。
  
  
  
  2.房屋有無(wú)抵押：
  
  商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過(guò)戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評(píng)估之前解抵押。
  
  
  
  3.貸款年限：
  
  商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？
  
  
  
  4.賣家拿尾款的時(shí)間
  
  相對(duì)于選擇純商貸和純公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，組合貸款賣家拿尾款的時(shí)間較長(zhǎng)。一般情況下，賣家處于換房過(guò)程中，或有其他急用錢的事情，不會(huì)同意買家走組合貸購(gòu)房。
  
  
  
  注：借款人申請(qǐng)國(guó)管公積金和商貸組合，且是第三次申請(qǐng)公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會(huì)被拒貸。
  
  
  
  來(lái)源：北京市住房公積金管理中心、中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行
  
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:58:21
• 154****3578

  　貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。
  　　組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  　　申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。
  　　在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  　　組合貸款流程：
  　　購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
  　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。
  　　第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  　　第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  　　第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  　　第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:58:04
• 151****0324

  可以的。
  
  具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
  組合貸款的申請(qǐng)：
  申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  
  一、公積金貸款
  放款速度：2-3個(gè)月
  貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬(wàn)元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬(wàn)元。
  貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
  **金額：首套房90平方米以下**20%
  貸款要求：以北京為例
  （一）購(gòu)政策性住房的借款:
  
  1、建立住房公積金賬戶>=12個(gè)月，
  2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  3、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  （二）購(gòu)非政策性住房：
  1、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  2、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  各地公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  二、商業(yè)貸款
  放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
  貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
  例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出
  貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07
  可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元
  貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
  **金額：房屋總價(jià)的30%
  貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款（一般是大于等于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）
  三、組合貸款
  放款速度：2-3個(gè)月以上
  貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)
  貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
  **金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納
  貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:57:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子可以組合貸款嗎
  答

  　貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款?！　〗M合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款?！　∩暾?qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶?！　≡诮M合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率?！　〗M合貸款流程：　　購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”?！　〉诙剑恒y行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限?！　〉谌剑旱劫J款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種?！　〉谖宀剑恨k理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)?！　〉诹剑汉炗嗊€款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議?！　〉谄卟剑恒y行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款可以組合貸款嗎
  答

  正常來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房可以公積金與商業(yè)貸款組合貸款，但各地公積金政策不一，部分地區(qū)不允許。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房可以組合貸款嗎
  答

  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；契稅：房款總額×1.5%；抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過(guò)200元；工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；維修基金：建筑面積×40元/平米；測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房可以組合貸款嗎
  答

  可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當(dāng)時(shí)簽的合同，也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商?！　∫酝藗?cè)阢y行申請(qǐng)公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬(wàn)元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個(gè)人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元。　　所以在可以先還商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。

  全部5個(gè)回答>