請(qǐng)問(wèn)離婚房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？

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• 143****6042

  　由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：
  　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：
  　?。?）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；
  　?。?）、離婚證及復(fù)印件；
  　　（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  　　（4）、房產(chǎn)證；
  　?。?）、身份證明及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:37:27
• 136****8278

  這是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過(guò)戶。
  需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書(shū)，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）房產(chǎn)證書(shū)，契稅證，以及土地證書(shū)，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，
  只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納。
  前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:37:16
• 133****9238

  需要的資料：
  1、夫妻雙方身份證
  2、夫妻雙方離婚證
  3、離婚協(xié)議
  離婚房產(chǎn)過(guò)戶專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫“離婚析產(chǎn)”，離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，始于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。其次，若對(duì)方不同意協(xié)助過(guò)戶，那么可起訴至房屋所在地法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬，然后拿著法院的判決到房屋所在地法院要求辦理過(guò)戶手續(xù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚后房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：　　協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：　?。?）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；　?。?）、離婚證及復(fù)印件；　　（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；　?。?）、房產(chǎn)證；　?。?）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??我朋友**近離婚了，離婚房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門(mén)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書(shū)；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)提供民政部門(mén)頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，由雙方共同申請(qǐng)辦理；向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理。離婚后如果房產(chǎn)過(guò)戶遭到拒絕，可以持離婚協(xié)議書(shū)或是離婚調(diào)解書(shū)、判決書(shū)到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。也可以請(qǐng)律師與你一起去辦。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)與房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  　　1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% ?！　?.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。房產(chǎn)贈(zèng)與有四大步：簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理過(guò)戶手續(xù)?！　〉谝徊?，簽訂贈(zèng)與合同。擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂?！　〉诙?，繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同，到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，因贈(zèng)與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，不用繳納。　　第三步，進(jìn)行贈(zèng)與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證?！　〉谒牟剑k理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，辦理過(guò)戶手續(xù)?！　∽咄晁拇蟛襟E，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)夫妻房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)，房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋遺產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  １．房屋過(guò)戶手續(xù)的手續(xù)是先要買(mǎi)賣(mài)雙方登記購(gòu)房、售房信息；賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)；然后售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納相關(guān)稅費(fèi)和中保費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，后結(jié)算過(guò)戶。２．房屋過(guò)戶的費(fèi)用有交易稅費(fèi)．營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55％賣(mài)方繳納）凡是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。３．需要沒(méi)有還有繳納的個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣(mài)方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年可免交；有哪個(gè)不滿足則不可以免交。若所售的房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

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