??贈(zèng)與的房產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)嗎

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• 141****5410

  你好，贈(zèng)與是可以的，你要簽訂合法的贈(zèng)與合同就好了！但是涉及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)就要先還清貸款了

  查看全文↓ 2018-07-16 16:42:15
• 145****5544

  已經(jīng)無(wú)償還能力，你應(yīng)該對(duì)所受財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-07-16 16:41:59
• 137****0779

  受贈(zèng)方有沒(méi)有義務(wù)承受贈(zèng)方的債務(wù)，要看贈(zèng)方是否在贈(zèng)送時(shí)，將債務(wù)的寫(xiě)在贈(zèng)送范圍內(nèi)，沒(méi)有寫(xiě)是不需要還的，寫(xiě)了是需要還的。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:41:27

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• 問(wèn) ??我?guī)腿藫?dān)保連帶責(zé)任貸款，現(xiàn)在貸款人跑了，我是否要承擔(dān)債務(wù)？
  答

  連帶責(zé)任擔(dān)保是當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的一種擔(dān)保方式。（1）連帶責(zé)任保證是由保證人與主債權(quán)人在保證合同中約定和法律推定的保證方式。作為保證方式的一種，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在保證合同中明確約定連帶責(zé)任保證方式。但我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，如果保證人與保證權(quán)人對(duì)連帶責(zé)任保證和一般保證沒(méi)有作出約定或者約定不明確的，推定為連帶責(zé)任保證。 （2）由保證人與主債務(wù)人對(duì)主合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。這意味著保證人與主債務(wù)人對(duì)主合同債務(wù)均負(fù)有全部清償?shù)呢?zé)任。 （3）主債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在連帶責(zé)任保證的情況下，一旦主債務(wù)人到期不履行主合同債務(wù)，債權(quán)人既可以要求主債務(wù)人清償債務(wù)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)保證人承擔(dān)的責(zé)任的不同，保證可以分為一般保證與連帶責(zé)任保證。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)債務(wù)抵押的房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn) 謹(jǐn)慎買(mǎi)

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• 問(wèn) 丈夫婚前的債務(wù),妻子的房產(chǎn)會(huì)被扣押?jiǎn)?/a>
  答

  婚前債務(wù)屬于個(gè)人債權(quán)債務(wù)，與婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)。再婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于再婚夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果不經(jīng)妻子的同意，丈夫不得將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，作為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵債。

  債務(wù)房產(chǎn)要過(guò)戶(hù)費(fèi)嗎?

  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)抵債價(jià)的8%（債務(wù)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），債權(quán)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與有效嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)有哪些？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟:贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷(xiāo)，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。注意事項(xiàng)：根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:一.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了。房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。

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