??未拿到房產(chǎn)證能贈(zèng)與嗎

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• 134****1094

  首先你們要有贈(zèng)與合同，然后要去開(kāi)發(fā)商那里商量好了，直接把名字改了，就行，如果開(kāi)發(fā)商不同意，那就拿到房產(chǎn)證后，到房管所過(guò)戶，增與要不了多少費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:10:00
• 146****3578

  是不能贈(zèng)與的，只能帶上購(gòu)房的所有手續(xù)去辦理贈(zèng)與公證。。。
  因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證不管贈(zèng)與 或 交易都 不能辦理過(guò)戶的，所以要贈(zèng)與房產(chǎn)同樣是不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶。
  只有先去辦理房贈(zèng)與公證。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:08:53
• 155****9353

  贈(zèng)與公正手續(xù)跟過(guò)戶手續(xù)是差不多的，都是需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后才可以辦理贈(zèng)與手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:08:23
• 141****4987

  1。公證處不接受房產(chǎn)證未辦理的房產(chǎn)公證，就算正在辦理當(dāng)中也是一樣。
  2。房產(chǎn)證未辦理完畢是走不了買(mǎi)賣(mài)以及贈(zèng)與程序的。
  3。母親與兒子屬于直系親屬，建議還是等待房產(chǎn)證辦理完畢后再走贈(zèng)與程序，直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與只需要交納契稅跟手續(xù)費(fèi)即可，對(duì)日后出售也沒(méi)有影響，不會(huì)收取20%高額個(gè)稅。
  希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:07:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未拿到手能辦理加名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來(lái)后兩個(gè)時(shí)段添加。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：登記申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人身份證明。房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?？梢允琴I(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用：　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)。不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元。1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與過(guò)戶要多久能拿到新房產(chǎn)證？
  答

  **快是十個(gè)工作日。 資料齊遞到房管局收件后,七個(gè)工作日會(huì)出稅單,交完稅審單后,三個(gè)工作日會(huì)領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?怎樣拿到房產(chǎn)證?
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷(xiāo)貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷(xiāo)登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購(gòu)房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 房貸能拿到房產(chǎn)證嗎?如何拿到房產(chǎn)證?
  答

  首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問(wèn) 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣(mài)嗎
  答

  1、無(wú)房產(chǎn)證房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有在房管局做備案的，所以是不能買(mǎi)賣(mài)的，如果你購(gòu)買(mǎi)的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買(mǎi)賣(mài)或 過(guò)戶的，因?yàn)槿シ抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證原件的!沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然也是不能保障買(mǎi)方的合法權(quán)利的!2、無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣(mài)人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有對(duì)房屋進(jìn)行處分。合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強(qiáng)制性規(guī)定。如果出賣(mài)人與買(mǎi)受人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。3、買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證房屋會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)很大。原則上，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的。導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房人無(wú)法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說(shuō)，很可能造成錢(qián)房?jī)煽盏暮蠊?/p> 全部5個(gè)回答>