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出售有公積金貸款抵押的房子，申請(qǐng)房屋核驗(yàn)需要注意以下兩種情況：非北京有抵押的房產(chǎn)，需要提供他項(xiàng)權(quán)利證原件照片，否則不能進(jìn)行房屋核驗(yàn)，需要注銷抵押后，再辦理房屋核驗(yàn)；北京有抵押的房產(chǎn)，可以直接辦理房屋核驗(yàn)，但需要在過戶前完成注銷抵押手續(xù)。房屋核驗(yàn)和購房資質(zhì)審核同時(shí)審核通過的前提下，才可以網(wǎng)簽。
全部4個(gè)回答>沒網(wǎng)簽房子能辦貸款嗎
136****5579 | 2018-07-16 17:20:25
已有3個(gè)回答
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158****5284
個(gè)人向銀行貸款需要的條件：
查看全文↓ 2018-07-16 17:21:04
1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
個(gè)人向銀行貸款需要的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2。 -
146****4298
商品房預(yù)售許可證是五證中**重要的證件。如果沒有取得該證據(jù)，說明其在資質(zhì)上存在缺陷。 現(xiàn)在你的問題不僅僅是不能網(wǎng)簽的問題，關(guān)鍵你不能辦理房產(chǎn)證和土地證，你原本作為房主的權(quán)利得不到法律的承認(rèn)，存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-07-16 17:20:56
建議您慎重處理此事，。另依據(jù)我國相關(guān)司法解釋，對(duì)方故意隱瞞沒有取得預(yù)售許可證售房的，購房人除要求退款外，還可以要求對(duì)方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
所以建議你現(xiàn)在及時(shí)保全證據(jù)（如用錄音的方式取得對(duì)方故意隱瞞沒有預(yù)售證售房的事實(shí)） -
134****1106
不行啊，銀行要網(wǎng)簽合同啊。沒有網(wǎng)簽合同，銀行不受理貸款申請(qǐng)啊。
查看全文↓ 2018-07-16 17:20:48
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新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有資金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70% 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
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能否網(wǎng)簽和您是否有購房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒有關(guān)系，只要您不限購，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過戶前還清注銷貸款就可以了。
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這個(gè)你要具體咨詢開發(fā)商才可以具體的交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
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