??想問(wèn)下大伙貸款沒(méi)還清能網(wǎng)簽嗎？

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• 132****9219

  能否網(wǎng)簽和您是否有購(gòu)房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒(méi)有關(guān)系，只要您不限購(gòu)，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過(guò)戶(hù)前還清注銷(xiāo)貸款就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:45:52
• 145****6273

  不可以 必須還完貸款把房產(chǎn)證原件拿到再去交易走網(wǎng)簽資金監(jiān)管

  查看全文↓ 2019-08-16 09:45:34
• 154****1726

  不可以，
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款沒(méi)還清能網(wǎng)簽嗎
  答

  出售有公積金貸款抵押的房子，申請(qǐng)房屋核驗(yàn)需要注意以下兩種情況：非北京有抵押的房產(chǎn)，需要提供他項(xiàng)權(quán)利證原件照片，否則不能進(jìn)行房屋核驗(yàn)，需要注銷(xiāo)抵押后，再辦理房屋核驗(yàn)；北京有抵押的房產(chǎn)，可以直接辦理房屋核驗(yàn)，但需要在過(guò)戶(hù)前完成注銷(xiāo)抵押手續(xù)。房屋核驗(yàn)和購(gòu)房資質(zhì)審核同時(shí)審核通過(guò)的前提下，才可以網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙二手房沒(méi)贖契能網(wǎng)簽嗎？
  答

  關(guān)鍵你要看看這家中介的自信程度以及實(shí)力。如果是小公司那就算了。房產(chǎn)交易里這種情況并不少見(jiàn),原因是我國(guó)沒(méi)有真正的轉(zhuǎn)按揭。但是合同里要把風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的對(duì)象、承擔(dān)方式以及違約責(zé)任、贖契手續(xù)辦理完結(jié)的時(shí)限預(yù)先定好

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家不網(wǎng)簽貸款能下來(lái)嗎？
  答

  能否網(wǎng)簽和您是否有購(gòu)房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒(méi)有關(guān)系，只要您不限購(gòu)，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過(guò)戶(hù)前還清注銷(xiāo)貸款就可以了。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙房產(chǎn)網(wǎng)簽后有公示嗎？
  答

  網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。所以你買(mǎi)房的時(shí)候，如果不能進(jìn)行網(wǎng)簽，那么買(mǎi)這個(gè)房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣(mài)的情況。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案，一般購(gòu)房合同備案以后，都會(huì)蓋上“已備案”的標(biāo)記。2、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就完了）

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙網(wǎng)簽?zāi)艽硎掷m(xù)全嗎？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢(xún)方法其實(shí)查詢(xún)購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)出現(xiàn)一個(gè)合同備案查詢(xún)?nèi)肟冢恍栎斎牒贤瑐浒傅怯浱?hào)和買(mǎi)受人證件號(hào)碼就能查詢(xún)合同備案情況了。1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時(shí)就能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢(xún)購(gòu)房合同存案信息的，可能每個(gè)網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢(xún)登陸界面后，肯定要填寫(xiě)相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后相關(guān)部門(mén)會(huì)告知的。3、全部填寫(xiě)完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢(xún)，這時(shí)就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。房地產(chǎn)網(wǎng)簽查詢(xún)方法 網(wǎng)簽代表著購(gòu)房合同備案嗎網(wǎng)簽代表著購(gòu)房合同備案嗎網(wǎng)簽和備案其實(shí)有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，同時(shí)可以防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以及一房多賣(mài)，從而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的，在《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)第十條還規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

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