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出售有公積金貸款抵押的房子，申請房屋核驗需要注意以下兩種情況：非北京有抵押的房產(chǎn)，需要提供他項權(quán)利證原件照片，否則不能進(jìn)行房屋核驗，需要注銷抵押后，再辦理房屋核驗；北京有抵押的房產(chǎn)，可以直接辦理房屋核驗，但需要在過戶前完成注銷抵押手續(xù)。房屋核驗和購房資質(zhì)審核同時審核通過的前提下，才可以網(wǎng)簽。
全部4個回答>新房能貸款嗎? 新房沒網(wǎng)簽?zāi)苜J款嗎
146****0130 | 2019-06-10 20:11:45
已有5個回答
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155****3946
首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有資金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
查看全文↓ 2019-06-10 20:12:08
1、房屋的年限在20年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70% 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。 -
154****0728
個人向銀行貸款需要的條件：
查看全文↓ 2019-06-10 20:12:05
1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。
個人向銀行貸款需要的材料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。 -
154****8195
如您在中國銀行辦理一手住房貸款，借款人條件如下： 1)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房（多層住宅主體結(jié)構(gòu)必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件； 4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2019-06-10 20:12:01
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。 -
154****0916
提問：神買新房簽貸款，被發(fā)現(xiàn)流水做假怎么辦？
查看全文↓ 2019-06-10 20:11:57
回答:看信貸員眼神。
提問：xgg，月流水約7w，是一張zx卡內(nèi)工資4隔幾天加獎金3好，還是兩張卡一張zx工資4，隔幾天另一張zs卡獎金3好？
回答:能夠同一張卡，更好些
提問：歐大好我老婆作為法人在招行做的經(jīng)營性dyd，我是擔(dān)保人，放款賬戶用的zmn農(nóng)行卡。突然想起來平時都是用這張農(nóng)行卡給我老婆的建行卡卡刷工資流水的，這樣算資金回流么？招行能查到么？
回答:你收到錢以后，別回流就行。
提問：od用zx銀行養(yǎng)的流水，如果銀行信貸員一看到，會不會要求去重新打一份沒有隱藏戶名的來，是否全看信貸員心情？如果出現(xiàn)這種情況，是不是意味著需要紅包理財保險小金條走起了？
回答:對的
對的
提問：歐大好，外地三無cq建倉。雖然是國企身份，社保、公積金都有，但是奈何流水不夠。如果想建倉的話，只能從現(xiàn)在開始養(yǎng)六個月流水嗎？現(xiàn)在行情只想早一步建倉，有沒有好的解決辦法？
回答:4月份還來得及做一筆年終獎
提問：公司經(jīng)營貸要養(yǎng)多久的流水？
回答:不需要出示公司流水。只出示法人流水。
提問：歐總，我們在漁村辦房貸的時候，按揭人外地流水銀行認(rèn)可嗎
回答:認(rèn)
提問：歐大，看你說用tb代發(fā)很坑，那做流水做工資**無損的科技樹在哪有寫呀？有發(fā)過嗎？
回答:我沒說x寶很坑。付費(fèi)給專業(yè)人士，就是**無損的方法。
提問：神，工資流水直接辦zx的卡走賬就行，還有必要找TB上的代發(fā)嗎？
回答:x寶代發(fā)，某些可以走金稅渠道的
提問：歐大，銀行按揭房貸已經(jīng)下款了，流水就不需要養(yǎng)了吧？可以不往那個卡打錢了吧
回答:**多再養(yǎng)一個月保險
提問：歐大，代發(fā)gz流水有年齡限制嗎，快70的老人轉(zhuǎn)賬可以嗎？能拿身份證在大城市辦儲蓄卡嗎？
回答:可以。但銀行不一定會認(rèn)。儲蓄卡永遠(yuǎn)可以辦
提問：歐大如果收入證明或者流水不夠貸款的話，怎么操作呢？
回答:補(bǔ)收入
提問：歐大，外地三五，女，51，沒有工作社保和貸款記錄，每月流水不固定，幾萬或者很少。可以做按揭嗎？
回答:可以。
收入證明10000以下不用流水。
提問：歐神，工作在小城市，想買漁村，房貸預(yù)計大約250w，當(dāng)?shù)貨]有中信銀行，如何做流水可以讓到時候房貸通過率高呢？普通個人轉(zhuǎn)賬流水可以 -
154****8338
【問】：3月份房價突然猛漲，成交量也攀新高，請問接下去房價還會繼續(xù)這樣漲下去嗎？
查看全文↓ 2019-06-10 20:11:51
【答】：目前房價并沒有猛漲，只是大部分新房收回了年前的優(yōu)惠，而部分優(yōu)質(zhì)的二手房有略微上漲，可以說是需求量的釋放導(dǎo)致市場回暖?，F(xiàn)在政策還是穩(wěn)房價房住不炒為主，控制市場不太熱也不過冷，會是一個穩(wěn)定狀態(tài)，不會一直漲。
購買了工程抵押房沒網(wǎng)簽怎么辦？
【問】：我在同安金都海尚國際售樓處買了一手新房，簽了商品房認(rèn)購協(xié)議，已交了定金和**，可是卻不能網(wǎng)簽商品房買賣合同，因為金都房子是在建工程抵押狀態(tài)，交定金前不知道這狀況，現(xiàn)在告訴我開發(fā)商一個月解押一次，可是 過了一個月還是讓我等，協(xié)議沒有約定何時網(wǎng)簽，這正常嗎？我該怎么辦？
【答】：一來，房管局排隊網(wǎng)簽備案的項目過多，導(dǎo)致開發(fā)商網(wǎng)簽進(jìn)度緩慢，這種情況在樓市成交旺季時有發(fā)生，正常情況下只要耐心等待都會完成備案；二來，開發(fā)商本身不具有銷售許可證等五證，雖然已經(jīng)簽署購房合同，但需等開發(fā)商證件齊全后才會進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這種情況下購房者利益有可能會受到影響，需要警惕。
政府制定網(wǎng)簽政策，目的就是為了防止房子被一房多賣，但只要有正規(guī)購房合同，網(wǎng)簽與否是不會影響到合同效力的，所以沒必要因為網(wǎng)簽推遲而過分擔(dān)憂，開發(fā)商推遲網(wǎng)簽的事情也時有發(fā)生。不過網(wǎng)簽沒有完成會影響住房貸款的辦理，因為房貸利率是按網(wǎng)簽時的政策為準(zhǔn)的，這一點(diǎn)要注意。
黎安小鎮(zhèn)，銀溪墅府和翔安南部新城哪個好？
【問】：魚大叔，黎安小鎮(zhèn)，銀溪墅府和翔安南部新城哪個好？主要考慮小孩讀書，居住和交通?，F(xiàn)在還會再出新政策嗎？
【答】：您好，如果主要需求是讀書的話，那學(xué)區(qū)是您首要考慮的，這三個樓盤距離位置較遠(yuǎn)。銀溪墅府就讀市直屬同安一中濱海校區(qū)，**部、**部、**部（在建）一條龍就學(xué)，黎安小鎮(zhèn)社區(qū)打造的不錯，小區(qū)自帶幼兒園，翔安南部新城保利和光城悅學(xué)區(qū)也還可以，預(yù)計近期會開盤，你可以關(guān)注下。綜合來看，大叔心中的排序是翔安南部新城、銀溪墅府、黎安小鎮(zhèn)。政策方面，目前3.25政策已過，兩年前限售的房源已經(jīng)解綁可以出售了。至于會不會再出新的調(diào)控政策，誰都不敢保證。大叔覺得，只要你是剛需，有看中的房源、資金預(yù)算也充足就買可以買，畢竟不管房價漲跌，你的房子都是自住為主。
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個人向銀行貸款需要的條件：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個人向銀行貸款需要的材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。
全部3個回答> -
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可以出售，但是買房人辦理過戶和貸款手續(xù)時，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷抵押！
全部4個回答> -
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新房先網(wǎng)簽還是先貸款？新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程是怎樣的？1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序。新房先網(wǎng)簽還是先貸款？網(wǎng)簽有哪些注意事項網(wǎng)簽有哪些注意事項？1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
全部4個回答> -
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能否網(wǎng)簽和您是否有購房資質(zhì)有關(guān)，和銀行貸款沒有關(guān)系，只要您不限購，就可以網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后去結(jié)清貸款就可以了，保證在過戶前還清注銷貸款就可以了。
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