??合作社房產(chǎn)稅怎么報

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• 153****7666

  農(nóng)民專業(yè)合作社涉及的主要稅種為：增值稅、城建稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅及企業(yè)所得稅等。
  　　一、對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。
  　　二、增值稅一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購進的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計算抵扣增值稅進項稅額。
  　　三、對農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機，免征增值稅。
  　　四、對農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同，免征印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:23:06
• 142****2823

  房產(chǎn)稅條例第一條規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，這就是說只要在農(nóng)村就不征收； 即使在城市、縣城和鎮(zhèn)、工礦工，對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)也不征稅。所以，你可根據(jù)你社所處地理位置判斷是否交稅，目前沒有見到對合作社免征房產(chǎn)稅的政策。

  查看全文↓ 2018-07-16 19:22:06
• 143****3852

  基本稅種 ：
  
  　　1、增值稅按銷售收入17%、6%（分別適用增值稅一般納稅人、小規(guī)模生產(chǎn)加工納稅人）；
  　　2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納（縣級5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%、農(nóng)村不納稅）；
  　　3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納；
  　　4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2繳納%；
  　　5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；
  　　6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
  　　7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
  　　8、車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；
  　　9、企業(yè)所得稅按應納稅所得額的25%繳納。對符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；對國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。
  
  　　關(guān)于農(nóng)民專業(yè)合作社有關(guān)稅收政策的通知 財稅〔2008〕81號
  　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：
  　　經(jīng)國務院批準，現(xiàn)將農(nóng)民專業(yè)合作社有關(guān)稅收政策通知如下：
  　　一、對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。
  　　二、增值稅一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購進的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計算抵扣增值稅進項稅額。
  　　三、對農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機，免征增值稅。
  　　四、對農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同，免征印花稅。 本通知所稱農(nóng)民專業(yè)合作社，是指依照《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》規(guī)定設立和登記的農(nóng)民專業(yè)合作社。
  　　本通知自2008年7月1日起執(zhí)行。 財政部 國家稅務總局
  　　二〇〇八年六月二十四日

  查看全文↓ 2018-07-16 19:21:58
• 155****1463

  1、房產(chǎn)稅目前還未施行；2、施行后當然只能依照相關(guān)條款，但看你的情況應該是要繳納的

  查看全文↓ 2018-07-16 19:21:29
• 152****7436

  中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》(以下簡稱《農(nóng)民專業(yè)合作社法》)第八條規(guī)定："國家通過財政支持、稅收優(yōu)惠和金融、科技、人才的扶持以及產(chǎn)業(yè)政策引導等措施，促進農(nóng)民專業(yè)合作社的發(fā)展。"為了支持、引導農(nóng)民專業(yè)合作社的健康發(fā)展，財政部、國家稅務總局近日下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)民專業(yè)合作社有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]81號)，文件規(guī)定農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營可以享受4項稅收優(yōu)惠政策，并從7月1日起執(zhí)行。稅收支持農(nóng)業(yè)發(fā)展是我國一項長期基本國策，涉及增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等多個稅種。那么如何利用稅收引導農(nóng)民專業(yè)合作社走健康發(fā)展之路呢?
  一、要弄清楚稅收政策內(nèi)涵
  (一)增值稅
  根據(jù)財稅[2008]81號文件規(guī)定，對農(nóng)民專業(yè)合作社要弄清楚以下幾項稅收政策：
  1、對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售本社成員生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。這里有一個條件，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品必須是"本社成員生產(chǎn)的"，否則就不能享受免征增值稅優(yōu)惠。
  2、增值稅一般納稅人從農(nóng)民專業(yè)合作社購進的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可按13%的扣除率計算抵扣增值稅進項稅額。這里明確購進的是農(nóng)民專業(yè)合作社的"免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品"，其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品或商品則必須按照現(xiàn)行政策規(guī)定計算抵扣。因此，對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售給增值稅一般納稅人的其他農(nóng)業(yè)產(chǎn)品則要考慮稅收問題。
  3、對農(nóng)民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農(nóng)膜、種子、種苗、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機，免征增值稅。這里規(guī)定的是"向本社成員"銷售上述六種商品，才可以享受免征增值稅，否則不能享受免征優(yōu)惠。因此，在實際經(jīng)營中既要把握好銷售對象又要把握好規(guī)定的商品品目。
  4、視同農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅政策依據(jù)?！吨腥A人民共和國增值稅暫行條例》(以下簡稱《增值稅暫行條例》)第十六條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品免征增值稅。財政部國家稅務總局《關(guān)于印發(fā)〈農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋〉的通知》(財稅[1995]52號)對"自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品"做了規(guī)定：《增值稅暫行條例》第十六條所列免稅項目的第一項所稱的"農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品"，是指直接從事植物的種植、收割和動物的飼養(yǎng)、捕撈的單位和個人銷售的注釋所列的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。對農(nóng)民專業(yè)合作社銷售的外購的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，以及外購農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工后銷售的仍然屬于注釋所列的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，不屬于免稅的范圍，應當按照規(guī)定稅率征收增值稅。
  (二)營業(yè)稅
  1、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第六條規(guī)定，農(nóng)業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植保、農(nóng)牧保險以及相關(guān)技術(shù)培訓業(yè)務，家禽、水生動物的配種和疾病防治項目免征營業(yè)稅。
  2、國家稅務總局《關(guān)于林木銷售和管護征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》(國稅函[2008]212號)規(guī)定，納稅人單獨提供林木管護勞務行為的收入中，屬于提供農(nóng)業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植保勞務取得的收入，免征營業(yè)稅。
  3、財政部、國家稅務總局《關(guān)于對若干項目免征營業(yè)稅的通知》(財稅字[1994]2號)規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
  《農(nóng)民專業(yè)合作社法》第五十二條規(guī)定：農(nóng)民專業(yè)合作社享受國家規(guī)定的對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、流通、服務和其他涉農(nóng)經(jīng)濟活動相應的稅收優(yōu)惠。換言之，對農(nóng)民專業(yè)合作社從事上述勞務取得的收入，免征營業(yè)稅。
  (三)企業(yè)所得稅
  《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(以下簡稱《企業(yè)所得稅法》)第二十七條規(guī)定，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得可以免征、減征企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅法實施條例則進一步明確了減免企業(yè)所得稅的項目，包括：
  1.企業(yè)從事蔬菜、谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植，農(nóng)作物新品種的選育，中藥材的種植，林木的培育和種植，牲畜、家禽的飼養(yǎng)，林產(chǎn)品的采集，灌溉、農(nóng)產(chǎn)品初加工、獸醫(yī)、農(nóng)技推廣、農(nóng)機作業(yè)和維修等農(nóng)、林、牧、漁服務業(yè)項目，遠洋捕撈項目的所得，免征企業(yè)所得稅。
  2.企業(yè)從事花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植，海水養(yǎng)殖、內(nèi)陸?zhàn)B殖項目的所得，減半征收企業(yè)所得稅。
  按照《農(nóng)民專業(yè)合作社法》的規(guī)定，農(nóng)民專業(yè)合作社是在農(nóng)村家庭承包經(jīng)營基礎上，同類農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營者或者同類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務的提供者、利用者，自愿聯(lián)合、民主管理的互助性經(jīng)濟組織。農(nóng)民專業(yè)合作社依法登記，即可取得法人資格。設立農(nóng)民專業(yè)合作社，應當向工商行政管理部門提交相關(guān)文件，申請設立登記，并取得營業(yè)執(zhí)照?！镀髽I(yè)所得稅法》第一條就明確：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。新企業(yè)所得稅法不同于原稅法的一個**顯著特點就在于實行法人所得稅制度，毫無疑問，農(nóng)民專業(yè)合作社是企業(yè)所得稅納稅人，應當按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。但根據(jù)《農(nóng)民專業(yè)合作社法》第五十二條的規(guī)定，農(nóng)民專業(yè)合作社享受國家規(guī)定的對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、流通、服務和其他涉農(nóng)經(jīng)濟活動相應的稅收優(yōu)惠。因此，對上述的免征、減征企業(yè)所得稅政策農(nóng)民專業(yè)合作社可以享受稅收優(yōu)惠。
  (四)其他相關(guān)稅收
  按照前述稅收政策，農(nóng)民專業(yè)合作社可以享受的涉農(nóng)經(jīng)濟活動的稅收優(yōu)惠還有：
  1、城鎮(zhèn)土地使用稅。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(以下簡稱《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》)第六條規(guī)定，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。財政部、國家稅務總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)中"關(guān)于經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題"明確：在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中"直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地"的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。把握的關(guān)鍵就在于土地必須是"直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)"，而非他用，不符合這個用途規(guī)定的則要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、房產(chǎn)稅。國家稅務總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1999]44號)鑒于經(jīng)濟發(fā)展及城鎮(zhèn)建設已發(fā)生很大變化，規(guī)定"對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。"這里同樣強調(diào)的是"對農(nóng)林牧漁業(yè)用地".
  3、印花稅。財稅[2008]81號文件規(guī)定，對農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同，免征印花稅。這里需要區(qū)分的是社內(nèi)、社外及農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、非農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等，符合條件的免稅，不符合條件的征稅。
  4、耕地占用稅?！吨腥A人民共和國耕地占用稅暫行條例》第十四條第二款規(guī)定：建設直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施占用前款"占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面以及漁業(yè)水域灘涂等其他農(nóng)用地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設的"規(guī)定的農(nóng)用地的，不征收耕地占用稅?！吨腥A人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》進一步明確了條例第十四條所稱直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施，是指直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務而建設的建筑物和構(gòu)筑物。具體包括：儲存農(nóng)用機具和種子、苗木、木材等農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的倉儲設施;培育、生產(chǎn)種子、種苗的設施;畜禽養(yǎng)殖設施;木材集材道、運材道;農(nóng)業(yè)科研、試驗、示范基地;野生動植物保護、護林、森林病蟲害防治、森林防火、木材檢疫的設施;專為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的灌溉排水、供水、供電、供熱、供氣、通訊基礎設施;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必需的食宿和管理設施;其他直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施。因此，對農(nóng)民專業(yè)合作社占用農(nóng)用地從事上述生產(chǎn)設施建設的，不征耕地占用稅，否則則應照章征收。
  5、車船稅?！吨腥A人民共和國車船稅暫行條例》第三條規(guī)定，非機動車船(不包括非機動駁船)、拖拉機、捕撈(養(yǎng)殖)漁船免征車船稅。
  6、車輛購置稅。財政部、國家稅務總局《關(guān)于農(nóng)用三輪車免征車輛購置稅的通知》(財稅[2004]66號)規(guī)定，對農(nóng)用三輪車免征車輛購置稅。農(nóng)用三輪車是指：柴油發(fā)動機，功率不大于7.4kw，載重量不大于500kg，**高車速不大于40km/h的三個車輪的機動車。
  7、契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例實施細則》規(guī)定，納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 19:21:21

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• 問 合作社房產(chǎn)稅怎么報?
  答

  先出報表，在填報，報稅， 納稅申報時財務報表需要《資產(chǎn)負債表》、《利潤表》基本上就這兩張表就夠了，現(xiàn)金流量表現(xiàn)在基本上不用，就銀行金融機構(gòu)要，稅務局每季度末要一次財務報表，其他月份不要。再乘下就是稅務機關(guān)要填的表了，比如：所得稅報表（一個季度報一次），增值稅報表（每月都報）這是國稅局的，地稅局就要報：地方稅種的比如：城建稅，教育附加稅，地方教育稅，水利基金，印花稅，房產(chǎn)稅等，這就看在你辦理稅務登記證時稅務局都給你核了那些稅種，不懂就去問專管員，他會給你列出來的

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村合作社成員賬戶公積金
  答

  農(nóng)民專業(yè)合作社公積金是指合作社從當年盈余中提?。ㄌ崛〉臄?shù)量由合作社章程規(guī)定）的用于擴大生產(chǎn)經(jīng)營、彌補虧損或者轉(zhuǎn)為成員出資。我認為不存在資本公積，這里指的的公積金只是特指農(nóng)民專業(yè)合作社的的盈余公積（視情況而定，有點合作社可以不提取公積金）。成員賬戶中的公積金份額一欄，填寫是合作社當年根據(jù)章程規(guī)定提取的公積金總額，以成員出資或交易量、額（章程規(guī)定）量化到每個成員。淺見，賜教！

  全部3個回答>
• 問 合作社要征地怎么辦
  答

  "你好,要看你們的土地性質(zhì),如果有合法的經(jīng)營許可證,那么你們的房屋要當作營業(yè)性用房來進行賠償。"

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)業(yè)合作社征收城鎮(zhèn)土地使用稅嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2006修訂）》第六條“下列土地免繳土地使用稅……（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”，以及國家稅務局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定》的通知（國稅地字[89]第140號）十三條“對企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應照章征收土地使用稅；廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅”之規(guī)定，對直接用于從事種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地可以免征土地使用稅，因此你公司的種植基地可以免征土地使用稅；而對于生產(chǎn)辦公用地、生活區(qū)用地則需要征收土地使用稅；綠化用地應分開兩種情況：企業(yè)廠區(qū)內(nèi)的綠化用地要征收土地使用稅，對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

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• 問 農(nóng)業(yè)合作社可以隨意建房嗎？
  答

  首先，就算有資格建..房，都要辦合...法手續(xù)??！　　建房的關(guān)鍵是土地許可，你可以到鄉(xiāng)..鎮(zhèn)去問一下國.土所?！　〗o你一點變通思路：　　一是建設生產(chǎn)用房?！　《墙ㄔO農(nóng)資倉庫、小型交易市場、氣調(diào)庫區(qū)、冷庫等倉儲物流設施。具體請咨.詢政..府?！　∵@些設施是國..家支持和允許的。

  全部4個回答>