?? 二婚的房產(chǎn)如何處理

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• 136****0302

  如果是再婚前一方出資購房，又登記在這一方名下，住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時，住房歸登記人個人所有。
  　　如果是再婚后購房，不管住房登記人是夫妻倆誰，只要無事先特殊書面約定，住房屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一人半權(quán)益，離婚時需要雙方自行協(xié)議住房的分割分配。
  　　如雙方無法達(dá)成分割住房協(xié)議，可以上法院起訴解決。
  　　《婚姻法》規(guī)定：
  　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  　　第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  　　《婚姻法》司法解釋三：
  　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:55
• 138****9967

  全部按時間節(jié)點先后進行繼承。只要能分出先后的，就按先后順序來分，一次次進行分配繼承。
  我們來慢慢分析。
  你母親去世后，你父親分3/4，你得1/4，你父親再婚，房產(chǎn)屬婚前財產(chǎn)，不屬共有，你繼母只有繼承權(quán)。假設(shè)，你父親先去世的，你和繼母平分你父親的3/4（如果他們沒有其他子女的）。如果繼母和你父親結(jié)婚的時候，你已經(jīng)成年，沒有撫養(yǎng)關(guān)系的，且，你又沒有對她有扶養(yǎng)關(guān)系的，你沒有繼承她遺產(chǎn)的繼承權(quán)的。她改嫁后去世的，她名下的3/8，由其子女和配偶平分。
  當(dāng)然，如果有遺囑的，應(yīng)從其遺囑的。
  我看了下其他人的回答，有些地方是錯誤的，你父親再婚，房產(chǎn)因為是先繼承的，所以屬個人財產(chǎn)，不需進行夫妻共有財產(chǎn)分割，但是，如果是婚姻期間你父親去世的，房產(chǎn)的份額就屬于遺產(chǎn)，配偶和子女是同屬法定第一順序繼承人之列的，繼承權(quán)均等的，所以她和你平分你父親所占的份額，而不是有些人說的，全部由你繼承。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:50
• 157****8898

  全部按時間節(jié)點先后進行繼承。只要能分出先后的，就按先后順序來分，一次次進行分配繼承。
  我們來慢慢分析。
  你母親去世后，你父親分3/4，你得1/4，你父親再婚，房產(chǎn)屬婚前財產(chǎn)，不屬共有，你繼母只有繼承權(quán)。假設(shè)，你父親先去世的，你和繼母平分你父親的3/4（如果他們沒有其他子女的）。如果繼母和你父親結(jié)婚的時候，你已經(jīng)成年，沒有撫養(yǎng)關(guān)系的，且，你又沒有對她有扶養(yǎng)關(guān)系的，你沒有繼承她遺產(chǎn)的繼承權(quán)的。她改嫁后去世的，她名下的3/8，由其子女和配偶平分。
  當(dāng)然，如果有遺囑的，應(yīng)從其遺囑的。
  我看了下其他人的回答，有些地方是錯誤的，你父親再婚，房產(chǎn)因為是先繼承的，所以屬個人財產(chǎn)，不需進行夫妻共有財產(chǎn)分割，但是，如果是婚姻期間你父親去世的，房產(chǎn)的份額就屬于遺產(chǎn)，配偶和子女是同屬法定第一順序繼承人之列的，繼承權(quán)均等的，所以她和你平分你父親所占的份額，而不是有些人說的，全部由你繼承。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:58:44

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• 問 ?? 二婚的房產(chǎn)如何處理
  答

  　如果是再婚前一方出資購房，又登記在這一方名下，住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時，住房歸登記人個人所有?！　∪绻窃倩楹筚彿浚还茏》康怯浫耸欠蚱迋z誰，只要無事先特殊書面約定，住房屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一人半權(quán)益，離婚時需要雙方自行協(xié)議住房的分割分配。　　如雙方無法達(dá)成分割住房協(xié)議，可以上法院起訴解決?！　　痘橐龇ā芬?guī)定：　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！　〉谌艞l　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護?！　　痘橐龇ā匪痉ń忉屓骸　〉谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 二婚買房如何處理
  答

  再婚后購買的住房，住房產(chǎn)權(quán)在沒有事先特殊書面約定前提，婚姻法規(guī)定不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。對于住房購買的出資款，如果有證據(jù)證明是一方再婚前的個人財產(chǎn)，這樣情況下實際出資人可以主張債權(quán)。比如，夫妻再婚后，男方拿出婚前個人財產(chǎn)100萬元買下住房，沒有和再婚配偶約定住房產(chǎn)權(quán)歸屬，登記在男方個人名下。此種情況，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有財產(chǎn)，夫妻倆一人一半。但是男方使用的是婚前個人財產(chǎn)支付的購房款，所以男方可以主張債權(quán)。就是說女方想主張得到一半住房產(chǎn)權(quán)，就需要支付給男方50萬的購房款。

• 問 再婚家庭房產(chǎn)如何繼承？新婚姻法二婚房產(chǎn)繼承應(yīng)該如何處理？
  答

  夫妻再婚后購買的房產(chǎn)如無約定則是夫妻共同財產(chǎn)，如果一方去世，則應(yīng)當(dāng)將一方的份額先析產(chǎn)，然后再由繼承人繼承。夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割，根據(jù)生產(chǎn)生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。

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• 問 二婚房產(chǎn)怎么分割
  答

  1. 第一次結(jié)婚和第二次結(jié)婚不是分割財產(chǎn)多少的因素。2. 關(guān)于婚姻法的財產(chǎn)分割問題：《婚姻法》規(guī)定，夫妻可以采用書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果有約定的按照約定處理。如果沒有約定或者約定不明確的，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，一般情況下會均等分割。當(dāng)然，如果有證據(jù)證明另外一方有過錯，可以要求法院判決對方不分或者少分財產(chǎn)。另外，要區(qū)分出那些是共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)。3. 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。4. 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 再婚家庭房產(chǎn)如何繼承？二婚房子如何繼承？
  答

  夫妻再婚后購買的房產(chǎn)如無約定則是夫妻共同財產(chǎn)，如果一方去世，則應(yīng)當(dāng)將一方的份額先析產(chǎn)，然后再由繼承人繼承。夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割，根據(jù)生產(chǎn)生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。

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