離婚后房子未過戶能賣嗎

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• 143****8890

  不可以，房產過戶流程：
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:04:45
• 142****8248

  1、如果離婚協議已經明確約定歸女方所有，那么男方是無權賣房子的。
  2、女方獲得房屋產權，但還未辦過戶手續(xù)，也未在產權管理部門聲明備案，男方利用這個時間差賣房，如果正在交易之中，女方可以到產權交易管理部門主張權利，要求中止辦理產權過戶手續(xù)。
  如果房產已經過戶，只能通過法律手段追究男方擅自處分房產賠償責任。
  3、如果女方通過離婚協議獲得房屋產權后，雖然未辦過戶手續(xù)，但在產權管理部門已經聲明備案，男方把房子賣了，并把產權過戶了，女方可以通過法律手段追究產權交易管理部門的責任，要求把產權改正過來。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:04:40
• 135****0408

  離婚后房產歸你、需要到房管部門辦理過戶登記、之后自己隨意賣房過戶；沒有辦理過戶登記的話想賣房子用前夫簽字； 參看離婚后過戶需要的材料：需要原來夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議

  查看全文↓ 2018-07-17 02:04:33

相關問題

• 問 離婚后房子可以賣嗎
  答

  離婚之后的房子是可以賣掉的，在房屋交易的時候要看房屋，所有產權證上登記的是一個人的名字，還是兩個人的名字，因為已經辦理了離婚手續(xù)，最好是把房產證上的名字換成協議好房屋所有產權人的名字，如果還是兩個人的名字的話，在出售房子的時候，要所有共有產權人同意之后才能夠出售房屋，因為只有房屋所有產權人才能夠出賣房屋，沒有經過所有人同意出賣房屋的行為是無效的。在房屋出售的時候，如果是屬于夫妻一方婚前的個人財產，那么和是否離婚沒有關系，可以自由處置，如果是夫妻的共同財產，必須征得另外一方的同意，將共同財產分割后才能夠達成協議，需要提供離婚證，必要的話還需要到當地的民政局去開具個人的單身證明，其余和正常的房屋交易流程一樣。

• 問 離婚后房產未過戶有時間限制嗎
  答

  雙方離婚時達成離婚協議分割住房，只要形成書面協議，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容沒有違反國家法律規(guī)定，是雙方當事人真實意思體現，這樣的協議就是合法有效的，對雙方當事人都有法律約束力。不會過期作廢?！　‘斒氯穗S時可以在離婚后憑雙方簽字的離婚協議主張過戶住房?！　　逗贤ā罚骸　〉诙l本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終　　止民事權利義務關系的協議?！　』橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規(guī)定。　　第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方?！　〉谒臈l當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預?！　〉谖鍡l當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務?！　〉诹鶙l當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則?！　〉谄邨l當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得　　擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！　〉诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自　　己的義務，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護。

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• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產如何分配？
  答

  這個 是離婚后的財產，房產的分割問題。房產現在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據的。法院可以判決你永遠房產的一部分，或者任然有居住權。但是就像你說的，房產無法分割。而且在有些情況下房產也不能進行處理，據說有9種情況下，不能拍賣房產。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產也被各種凍結了，出售兌換現金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息?？傊唧w情況還挺復雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。

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• 問 離婚后房子如何過戶
  答

  　　對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費?！　∞k理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產登記申請書;5、委托書。　　析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。　　新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅　　近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題?！　∥霎a又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中?！　⊥ㄖQ，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。　　通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅?！　‰x婚夫妻，房產變更流程　　一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房子怎么過戶？
  答

  1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī)：離婚房產過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

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