??房屋遺產(chǎn)不過(guò)戶行嗎

已有5個(gè)回答

• 148****6179

  要過(guò)戶，首先所有繼承人到公證處做繼承權(quán)公證，憑公證書去交易中心辦理過(guò)戶或改名字。只有你是房子的產(chǎn)權(quán)人了，你才能有處分權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-17 10:18:17
• 132****9870

  您好,不可以的房屋遺產(chǎn)的過(guò)戶方法;
  1、到公證處接受當(dāng)面詢問(wèn)領(lǐng)表。詢問(wèn)內(nèi)容:死者情況,合法繼承人狀況。
  2、按要求填表后,攜死者的所有合法繼承人(配偶,所有子女)以及死亡證明,戶口本,所有人身份證,當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具的戶籍關(guān)系證明。
  3、在繼承公證書上,除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。 然后就可以領(lǐng)取公證書,拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅,房管局過(guò)戶。 公證費(fèi)每個(gè)地方不同,**多收房產(chǎn)價(jià)值的2%,稅務(wù)交契稅,1%-3%。希望我的回答可以幫助您

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:58
• 132****5918

  可能存在分遺產(chǎn)的情況，到時(shí)候財(cái)產(chǎn)就不一定是自己的了。
  遺產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)被繼承人死亡證明；
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:39
• 156****5208

  遺產(chǎn)繼承房屋公證后不過(guò)戶不能直接交易。 　　《房屋登記辦法》 　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)

  查看全文↓ 2018-07-17 10:17:22
• 134****3146

  根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生效力。但是繼承法有特別規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。也就是說(shuō)房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開(kāi)始的時(shí)候就可以取得了，不用再經(jīng)過(guò)較為繁瑣的登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
  
  但是繼承下來(lái)的房產(chǎn)除了不經(jīng)過(guò)登記就能夠取得所有權(quán)之外，還是受有一些限制的。我國(guó)物權(quán)法又規(guī)定了，按照繼承法取得的物權(quán)，當(dāng)需要對(duì)于該物權(quán)進(jìn)行處分時(shí)候，還是需要進(jìn)行登記的，如果不經(jīng)過(guò)登記，那么所做的物權(quán)處分行為就是無(wú)效的。所以，如果說(shuō)對(duì)繼承下來(lái)的房子沒(méi)有另外打算的話，可以不用辦理過(guò)戶登記，但是還想做其他打算的話，那么**好還是去辦理房產(chǎn)登記，將房屋登記到自己的名下，這樣就可以方便未來(lái)對(duì)于其進(jìn)行具體的再處分。
  
  具體的法律依據(jù)是：
  我國(guó)《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
  第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。評(píng)論

  查看全文↓ 2018-07-17 10:16:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下大家買房不過(guò)戶行嗎
  答

  買房子，如果你不過(guò)戶，戶名還是原來(lái)戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會(huì)押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會(huì)被銀行沒(méi)收的。你到時(shí)候，想追回房子都追回不了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教，物業(yè)如果不過(guò)戶行嗎？
  答

  物業(yè)過(guò)戶主要是為了看房東有沒(méi)欠物業(yè)管理費(fèi),只要他沒(méi)欠費(fèi)就沒(méi)問(wèn)題,您拿著產(chǎn)證到物業(yè)去更名就好了,有線只要房東沒(méi)欠費(fèi),把開(kāi)通有線的本本給您就可以了 到時(shí)您自己拿著產(chǎn)證復(fù)印件換名就好 不麻煩的

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• 問(wèn) 買房不過(guò)戶行嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 買房不過(guò)戶行嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  目前，我國(guó)房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買賣只公正不過(guò)戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來(lái)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營(yíng)業(yè)稅或其他的問(wèn)題而只做公正不過(guò)戶。存在風(fēng)險(xiǎn)：1、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)不過(guò)戶行嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  繼承房產(chǎn)不過(guò)戶是可以的，因?yàn)榘凑辗蓙?lái)說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)人死亡那一刻起，產(chǎn)權(quán)就屬于繼承人了。但是建議您**好盡早過(guò)戶，因?yàn)閷?lái)無(wú)論你對(duì)這套房子進(jìn)行任何的處置，都需要先辦理好過(guò)戶手續(xù)后才可以，因?yàn)檗k理繼承手續(xù)先要辦理繼承公證，繼承公證需要所有繼承人本人到場(chǎng)，將來(lái)隨著繼承人們的年紀(jì)越來(lái)越大，會(huì)出現(xiàn)很多不確定因素，所以建議您越早辦理越好。

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