協(xié)議離婚房子共同所有怎么賣房?

已有3個回答

• 136****1800

  離婚后，根據(jù)協(xié)議或法院判決書，雙方一起把房產(chǎn)過戶到一人名下后，可以出售房產(chǎn)?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產(chǎn)即可。
  《房屋登記辦法》
  第十二條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  （五）房屋滅失；
  （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:58:25
• 136****6822

  是女方的個人財產(chǎn),她有完全的處理權(quán),出售不需要男方簽字。
  賣房時，需要提供離婚協(xié)議或者法院判決書，離婚協(xié)議或者法院判決書上必須要明確該房歸哪一搜索方，這樣整個產(chǎn)權(quán)才不會有問題，不然會引起糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:58:06
• 157****9205

  離婚后如何出售共有房屋
  離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
  
  第一種：原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  
  比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  
  第二種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  
  比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  
  若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  
  第三種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？
  在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:57:52

相關(guān)問題

• 問 協(xié)議離婚房子共同所有怎么賣房?
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 離婚后房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  賣不賣，你都能拿到錢，但是賣房子的話，兩個問題：1.如果他把房子按照正常的市場價值賣，那好說，讓他把應(yīng)該給你的那部分，按照增值的付給你。2.如果他真是把房子低價轉(zhuǎn)給親屬，假意賣房，想少付給你錢的話，你就得去暗中調(diào)查取證，到時候去法院起訴離婚的時候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價格給你。**后，如果是因?yàn)楸┝?，并且法院也認(rèn)定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因?yàn)樗沁^錯方，沒有意見權(quán)，可以強(qiáng)制離婚。

  全部5個回答>
• 問 離婚后的房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確可以賣。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有人對個人財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部4個回答>
• 問 賣房子要離婚協(xié)議嗎
  答

  不需要了。買房子的時候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個人的名字，當(dāng)事人可以獨(dú)立的合法進(jìn)行處置。不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

  全部5個回答>
• 問 離婚協(xié)議房產(chǎn)歸兒子所有怎么寫
  答

  離婚后可根據(jù)離婚協(xié)議書約定到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)過戶給子女。

  全部3個回答>