離婚后的房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣

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• 131****9654

  產權關系明確可以賣。離婚后房產歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產，財產所有人對個人財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:18:09
• 148****0011

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶的手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 16:18:00
• 132****0787

  離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
  　　 第一種：原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  　　 第二種：原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載為產權登記一方，如何處理？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  　　 若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續(xù)。即房產由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  　　 第三種：原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？

  查看全文↓ 2019-05-26 16:17:55
• 147****3442

  在離婚判決的前一個多月，王女士喜獲母親出資送給她的一套房子。該房是夫妻關系存續(xù)期間的房產，離婚9年后，王女士因得不到前夫的配合賣不了房，只好再次提起訴訟狀告前夫，請求法院判決該房歸她一人所有。記者昨悉，武漢市新洲區(qū)法院一審判決該房產歸王女士一人所有。
  
  
  
  
  
  
  
  王女士現(xiàn)年40歲。2008年8月，她與吳某婚后生育一女。后因感情不合，王女士于2009年3月提起離婚訴訟。2009年11月4日，法院判決準予離婚，女兒由王女士負責撫養(yǎng)，吳某每月負擔撫養(yǎng)費500元至其年滿18周歲時止。吳某婚前購買的一套住房及一套門面歸其所有。
  
  
  
  就在離婚判決前的一個多月，即2009年9月18日，王女士的母親陳某考慮到王女士離婚后無住所，遂全額出資以王女士名義，在新洲區(qū)買了一套房子。在離婚訴訟中，王女士認為這不屬于夫妻共同財產，遂未就該房提出分割。
  
  
  
  一晃幾年過去了。今年6月，王女士因要去外地發(fā)展，欲賣掉該房，但在辦理過戶手續(xù)時被告知，該房是在婚姻關系存續(xù)期間購買，必須要夫妻雙方到場才能辦理。而前夫吳某并不配合。
  
  
  
  無奈之下，王女士找到武漢市民之家法律援助工作站負責人、榮獲“全國法律援助先進個人”稱號的朱宏偉律師。朱律師認為，雖然該房是在婚姻存續(xù)期間購買，但該房的購房款支付主體是王女士的母親陳某，顯然陳某的本意是購房贈與女兒居住生活，因此，該房屋應認定為王女士一方的個人財產，不能認定為夫妻共同財產。朱律師遂代理王女士將其前夫吳某訴至法院，請求法院依法確認房屋歸王女士一人所有。
  
  
  
  記者昨悉，新洲區(qū)法院一審判決支持了王女士的訴訟請求，判決該房歸王女士一人所有。目前該判決已生效。
  
  
  
  夫妻雙方婚后出資購房，離婚時房屋如何分割？昨日，朱宏偉律師指出，這是司法實踐中較常見的問題。一般情況下的處理方式是：首先要明確產權，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產；其次要明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算；再次要分清權益部分和債務部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去，也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  
  
  朱律師強調，按照婚姻法的相關司法解釋，特殊情況下的處理方式是：婚后一方父母出資買房，產權登記在自己子女的名下，如果沒有聲明是對雙方的贈與，將視為贈與一人，離婚后房產歸登記方所有；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:17:51

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• 問 離婚后房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  賣不賣，你都能拿到錢，但是賣房子的話，兩個問題：1.如果他把房子按照正常的市場價值賣，那好說，讓他把應該給你的那部分，按照增值的付給你。2.如果他真是把房子低價轉給親屬，假意賣房，想少付給你錢的話，你就得去暗中調查取證，到時候去法院起訴離婚的時候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價格給你。**后，如果是因為暴力，并且法院也認定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因為他是過錯方，沒有意見權，可以強制離婚。

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• 問 離婚后的房子怎么賣
  答

  離婚后如何出售共有房屋　　離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：　　 第一種：原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合?！　?第二種：原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載為產權登記一方，如何處理？　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產歸女方所有。現(xiàn)女方欲賣房如何如處理？　　 若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續(xù)。即房產由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題?！　?第三種：原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？　　 在這種情況下，若將房產登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協(xié)議應付給女方的補償款一次付清。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后房子一人一半怎么賣
  答

  權關系明確可以賣。離婚后房產歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產，財產所有人對個人財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后，房子產權一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后房子怎么賣? 夫妻離婚后房產如何分配？
  答

  這個 是離婚后的財產，房產的分割問題。房產現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無論是誰在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當然要爭取不然沒有人會給你。爭取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實是個好事。至少證明他不需要這套房子來直接居住，有他處的居住地。當然這個需要你來舉證，包括他出租的這個事實也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠房產的一部分，或者任然有居住權。但是就像你說的，房產無法分割。而且在有些情況下房產也不能進行處理，據(jù)說有9種情況下，不能拍賣房產。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣了銀行也老不**金，不如暫時不起訴你們，等待更好的時機。如此房產也被各種凍結了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒有了。如果你建議房產出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會介入，要求沒收出租所得來支付貸款的利息。總之具體情況還挺復雜，建議找個律師，或者精于此道的法律人士來詳細的咨詢下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會陷入沒完沒了的更大的僵局。

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