離婚后的房子怎么賣

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• 151****9837

  離婚后如何出售共有房屋
  　　離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
  　　 第一種：原共有財產的房產在夫妻一方名下，且根據離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據離婚協(xié)議房產歸男方所有?，F男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  　　 第二種：原共同財產的房產在夫妻一方名下，但根據離婚協(xié)議，產權登記記載的一方不再享有房產權利，房產歸沒有記載為產權登記一方，如何處理？
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據離婚協(xié)議房產歸女方所有?，F女方欲賣房如何如處理？
  　　 若女方賣房，首先須辦理產權證的變更登記手續(xù)。即房產由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  　　 第三種：原共同財產的房產在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據離婚協(xié)議，房產歸男方所有，現男方欲賣房如何處理？
  　　 在這種情況下，若將房產登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協(xié)議應付給女方的補償款一次付清。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:41:51
• 135****1614

  　夫妻一方或雙方婚后按揭買房，離婚按揭房怎么分?
  　　1、 婚后一方或者雙方按揭買房，產權登記在一方或雙方名下，共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  　　如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。
  　　2、 婚后以雙方名義按揭買房，共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  　　如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。
  　　3、婚后一方以個人財產出資，共同還貸，房產登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
  　　婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:41:43
• 141****2043

  離婚后，根據協(xié)議或法院判決書，雙方一起把房產過戶到一人名下后，可以出售房產?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產即可。
  《房屋登記辦法》
  第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
  （三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
  （四）有本辦法所列變更登記情形之一；
  （五）房屋滅失；
  （六）權利人放棄房屋權利；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:41:35

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  產權關系明確可以賣。離婚后房產歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產，財產所有人對個人財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后房子一人一半怎么賣
  答

  權關系明確可以賣。離婚后房產歸一方所有的，房屋就屬于個人的財產，財產所有人對個人財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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• 問 離婚后房子怎么賣? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣
  答

  賣不賣，你都能拿到錢，但是賣房子的話，兩個問題：1.如果他把房子按照正常的市場價值賣，那好說，讓他把應該給你的那部分，按照增值的付給你。2.如果他真是把房子低價轉給親屬，假意賣房，想少付給你錢的話，你就得去暗中調查取證，到時候去法院起訴離婚的時候作為證據呈上去，要求他按照正常的價格給你。**后，如果是因為暴力，并且法院也認定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因為他是過錯方，沒有意見權，可以強制離婚。

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• 問 離婚后的房子怎么賣? 離婚后，房子產權一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  《婚姻法》司法解釋二：第十九條　由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 離婚后賣自己的房子怎么辦理
  答

  確保房產證戶主是自己，否則必須先進行過戶才能進行銷售。若對方因故不能辦理，也可以委托他人進行過戶。若房子是按揭付款，要保證房貸已經還清。

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